2001年4月26日，北京城建通过资产置换完成主业转型后，平稳地走过了近四年时光。近四年来，北京城建遵循尊崇诚信，共创理想空间的经营理念和用户的需求就是我们的追求的开发理念，经营规模和经济效益稳步发展。2001年、2002年、2003年分别实现利润24497万元、11673万元和21516万元，为广大业主营造了精美的人性化空间，同时，也为广大投资者提供了理想回报。
近四年来，〔北京城建〕依托集团公司强大的品牌优势，通过精心运作，其所拥有的北京城建地产品牌的社会影响力和知名度日益提高。
--2001年，公司跻身中国上市公司50强；
--2002年，公司列入世界房地产行业500强；
--2003年，公司被国务院发展研究中心、清华大学、搜房研究院等机构评为中国房地产上市公司综合实力第五名；
--2004年，公司被国务院发展研究中心、清华大学、搜房研究院等机构评为中国房地产公司综合实力十强之一；荣获国际质量经济联合会、中国技术监督情报协会等机构颁发的企业文化优秀奖被经济观察报、北京青年报、北京新华信管理顾问公司等机构评为中国蓝筹地产企业被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组评为2004中国十大房地产公司品牌。
1 转变主业--挺进地产空间
六年前，北京城建投资发展股份有限公司由北京城建集团有限责任公司独家发起，向社会公开发行A股股票募集而成立。注册资本6亿元，总股本60000万股，其中，流通股15000万股。1998年12月9日，北京城建通过上海证券交易所向社会公开发行人民币普通股A股股票1亿股，1999年2月3日，代码为600266的公司股票正式上市交易。
上市后，北京城建积极开拓建筑市场，开复工规模逐年扩大，在京市场占有率不断提高，达10%左右；主业拓展到上海、山东等十余个省市，创建了首都机场新航站楼、中华世纪坛、天安门广场改造、新东安市场、八王坟车辆段、王府井大街市政改造、远洋大厦等一批品牌工程，获得了良好的社会评价。
为谋求公司的持续健康地快速发展，获取更好的产业环境，北京城建决策层放眼于未来，及时果断地提出了资产置换的战略构想，在2001年上半年，北京城建与母公司北京城建集团有限责任公司进行了标的额达23. 39亿元的资产置换，主业由建筑施工业转向房地产业，成功实现了主业转型和产业升级。
资产置换后，北京城建管理团队对公司的产业结构、经营结构、产品结构和人才结构进行了一系列战略性调整，确立了慎做大，重做强的指导思想及商品房开发和地产经营并举的经营策略，以崭新的面貌呈现在竞争舞台上，大踏步向完全市场化运作的专业品牌地产商迈进。与此同时，对旗下子公司和托管公司进行了公司制改造或股权购并。
--将原承发包公司进行改制，更名为北京城建兴华地产有限公司，增资扩股至2亿元，控股80%，建立起规范的法人治理结构；
--在持有东华公司30%股权的基础上，出资1500万元，受让城建开发公司持有的东华公司30%的股权，取得了对东华公司的控股权；
--与集团公司签订托管协议，对东湖公司、燕城公司两个托管公司进行全面实质性的管理；
--先后出资5025万元和2900万元，收购了城和公司67%的股权和汇和公司80%的股权，将两个公司纳入控股子公司管理序列，主要开发花市枣苑项目和汇和综合楼项目。
此外，该公司还取得了定福家园、玉泉新城项目，购置了海淀综合楼等，扩张了主业规模。
通过资产置换和一系列购并，北京城建整合了集团公司十几年来从事房地产业所积聚的土地资源、项目资源和人力资源，开发规模迅速扩大，房地产年开复工面积达200万平方米左右，规模优势明显。特别是2001年末，在北京国贸房展会上以北京城建地产为标志，一举推出的576万平方米的十大楼盘，更是造成了北京地产界石破天惊的轰动，昭告着继城开、华远、中房等地产巨无霸之后，又一地产大鹏在市场上腾空飞起。
到目前为止，北京城建已拥有土地546 万平方米，规划总建筑面积888万平方米，拥有集中在北京城乡结合带，奥林匹克公园周边，CBD及周边地区、中关村等黄金区域充沛的优质土地储备，充分满足今后3至5年时间开发，确保了可持续发展，公司目前运作的项目主要有富海大厦、北苑家园、东湖湾、玉泉新城、上城(畅茜园)、定福家园、世纪城市、汇和大厦、花市枣苑、领地等。
2 专业操作--筑起时代精品
根据主流住宅市场发展的趋向，北京城建近年确立了倡导现实生活主义，打造主流精品住宅和用户的需求就是我们的追求的开发理念，将公司的主导产品确定为城乡结合带郊区低密度住宅。为此，北京城建坚持商品房开发和地产经营并举的经营策略，对公司手中的东华国际广场等公建项目进行合作，将公司资源进一步集中在富海中心、北苑家园，花市枣苑、上城、东湖湾，定福家园，领地等优质住宅项目，以向市场提供专业化产品。
2004年2月，北京市政府颁布了《北京城市空间发展战略》，将投资重点转向郊区，为城乡结合带郊区低密度住宅的发展开辟了广阔的空间。从此，北京城建更加注重市场研究，将市场研究视为企业发展的生命线，对开发模式、低密度住宅、品牌建设、奥运地产等进行了系统的研究。根据对美国等西方发达国家城市化进程的研究，结合在城市化进程中住宅郊区化的必然趋势，北京城建颇具前瞻地在北苑、定福庄、望京、四季青等城乡结合带储备了充沛的项目。如正在开发的北苑家园位于奥林匹克公园规划区东侧，规划面积230万平方米；位于望京地区的东湖湾，规划面积50万平方米左右；位于定福庄边缘集团的定福家园，规划面积80万平方米左右；位于西四环城市风景区的上城，规划面积近100万平方米……这些楼盘符合北京市城市发展规划，不仅适合居住而且具有巨大的升值空间。
本着强强联合、优势互补的原则，北京城建积极扩大并优选合作伙伴，先后与一流的合作伙伴建立了战略联盟关系，初步实现了合作伙伴的专业化。如北京城建托管公司北京城建房地产开发有限公司与上海复地(集团)股份有限公司、北京阳光时代投资有限公司共同开发建设用地约36.8万平方米，地上规划总面积约80万平方米的玉泉新城；奥运项目法人投标过程，北京城建与德国慕尼黑集团、澳大利亚PTW设计联合体、戴德梁行等国内外一流的专业公司广泛合作，通过密切合作不仅提出了具有国际水准的设计方案，而且提高了国家体育馆、奥运村及五棵松文化体育中心项目的产品品质，对最终中标起到了重要作用。
3 连中标的--打造全新品牌
举办2008年奥运会，为中华民族的伟大复兴提供了千载难逢的历史机遇，也为北京城建的持续增长带来了难得的发展机遇。为分享奥运商机，提升北京城建地产品牌，北京城建积极参加了北京2008年奥运项目法人投标工作。
2003 年金秋季节，是让北京城建所有员工激动、兴奋和自豪的季节，也是城建人播种希望与收获的季节。
--2003 年8月9 日：北京城建控股股东北京城建集团有限责任公司参加的中国中信集团联合体中标北京2008年第29届奥运会建设项目--国家体育场！
--2003年9月30日，北京城建参加的中关村建设投标联合体中标北京2008年第29届奥运会建设项目--五棵松文化体育中心！
--2003年10月15日，以北京城建为代表的北京城建联合体中标北京2008年第29届奥运会建设项目--国家体育馆和奥运村！
本次北京市政府面向国内外经济组织进行2008年奥运场馆法人招标，共7个标8个项目，北京城建和控股股东北京城建集团有限责任公司与其他单位组成投标联合体，一举中标4个项目。而在同一集团中标奥运项目数量之多，在历次奥运场馆法人招标中是空前的！既彰显了北京城建主业发展的实力，又对打造北京城建地产品牌、调整产品结构、提升企业形象并实现可持续发展具有重要的战略意义，必将对北京城建的发展产生深远影响。
北京城建负责人在中标奥运村项目后表示，开发奥运村的目标不仅要适宜北京2008年奥运会比赛期间运动员居住，而且要建成体现国际一流开发理念和具备国际一流品质的住宅小区，成为北京城建地产品牌的代表作！
为了推进品牌化建设进程，北京城建投资发展股份有限公司借鉴国内外成功企业的经验，推出了一系列打造品牌的举措。
--2002年初，中国房地产协会举办新经济时代中国房地产高层峰会论坛和北京新年品牌房地产展示交易会，北京城建大笔出击，重兵上阵，整体推出面积达576万平方米的11个北京城建地产经典楼盘参展。这是一次全国房地产业空前的盛举，在房地产界激起层层波浪；
--2002年5月，北京城建率先在北京房地产业导入现代企业管理理念，向社会隆重推出企业形象识别系统战略，树起北京城建地产和北京城建物业两大品牌，人民日报、中央电视台等30多家新闻媒体竞相宜传报道，在社会上特别是房地产界引起强烈反响；
--2003年11月，北京城建首次参加了以北京概念为主题的2003北京房地产香港展览会，北京各房地产项目在香港集中亮相，对外集中展示新北京，新奥运，新商机的城市发展蓝图。在此次房展中，北京城建成功地进行了企业宣传、项目推介和成果展示，尤其是奥运成果展示，既树立了北京城建地产品牌的崭新形象，同时也给香港各界人士和海内外投资者留下了深刻鲜明的印象。在引起强烈反响的同时，一些同行业公司专著研究北京城建的楼盘设计，一些香港著名企业亦表达了与北京城建合作的愿望，这为北京城建早日实现与国际接轨提供了良好的开端和发展平台。
北京城建决策层认为，物业管理工作对于开发商打造品牌、提高商誉具有十分重要的作用。通过狠抓示范点建设、创建市优物业管理小区、开展合作等多种途径，北京城建既提高了公司的物业管理水平，也提高了业主的满意度和公司产品的附加值。其中，北苑家园绣菊园还荣获了北京市优秀管理居住小区的称号。
4 口碑千金--铸就精品住宅
2004 年12 月18日，北京海洋馆内热闹非凡，精彩的海豚表演、参观游览海洋馆和现场幸运大抽奖等多项节目让3000多名特殊来宾欢声笑语不断，在绚丽多姿的海底世界，大家共同渡过了一个浪漫惊喜的周末之夜。原来这是玉泉新城溪尚臻品发展商为客户举办的畅游梦想主题活动，这3000 多名特殊来宾就是关注玉泉新城的客户中的一部分。
规划总建筑面积约105.62万平方米的玉泉新城尚未开工就受到了客户的踊跃追捧。除了交通便利、户型丰富、设施齐全等诸多硬件优势外，还有诸多吸引客户的优越条件。如第一批选房的客户--就职于金融机构的李先生就道出了一个重要原因：玉泉新城是由名列中国房地产十大品牌之一的北京城建领头开发的，对北京城建开发这样一个实力强、品牌响、信誉佳的房地产‘航空母舰’打造的项目，我们放心，买着踏实。好多人和我一样，都有这种想法。
对干任何一家企业来说，客户的良好口碑千金难求。北京城建投资发展股份有限公司足以引以为豪的是，企业凭借自身的不懈努力和出色业绩，不仅获得了数不胜数的各种荣誉，而且赢得了众多客户的充分信任。这是北京城建地产进一步发展的坚实基础。
进入了发展壮大阶段重要历史时期的北京城建，在竞争中成长，在创新中超越，明确了自己的战略定位--完全市场化运作的专业品牌地产商；产品定位--城乡结合带郊区低密度住宅。而发展成全国知名的完全市场化运作的专业品牌开发商也已经成为公司发展的未来目标。北京城建成立以来，管理团队带领和团结广大员工坚持走专业化、品牌化、集团化发展之路，商品房开发和地产经营并举，精心调整主业布局，通过收购、整合，扩大主业规模，增加土地储备，优化项目运作，使北京城建这艘巨轮在房地产市场乘风破浪，迅速成为北京房地产市场的龙头企业！(公司巡礼)上海证券报任学才路文志
