进入传统的春节假期，本周上海市中心区价格坚挺，不过涨幅速度放缓，成交量基本持平。不少外来客户纷纷筹备新年礼品，目光从房地产市场渐渐转移，前段时间迹象还不太明显，现在已经给成交量带来一定影响。
静安区高档楼盘房价的涨幅也有所放缓，成交量持平，基本保持稳定趋势。比较活跃的楼盘是静安河滨花园和君悦静安，成交单价都在15000至18000元/平方米之间。成交量没有放大迹象，基本与上月持平。租赁方面，高档楼盘的平均月租金为6500元左右，入住率为70％。
延中绿地板块属于上海的中心板块，西接人民广场，东至静安寺，界临南京路。该板块依托政治经济辐射的优势，而且土地稀缺，是真正意义上的寸土寸金，也是投资者非常关注的板块。因此板块内的楼盘房价居高不下，国际丽都城和中凯城市之光成交均价都达到25000至30000元/平方米。该板块的房价涨幅势头强劲，明显高于整个静安区的平均成交单价。
虹口区的活跃楼盘是瑞虹二期、浦江名邸和名江七星城，瑞虹二期和浦江名邸的成交单价在17000元/平方米，名江七星城在25000元/平方米左右。成交单价和成交量保持稳定趋势。租赁市场上，月租金均价为6000元左右，入住率60％，个别热门楼盘的入住率较高，如瑞虹一、二期达到90％水平。
浦东区域高档楼盘市场比较活跃。普润房产的资料显示，受到人民币升值和契税将要上调的风声，许多国外和内地的投资者大量涌入浦东市场。特别是由于张杨路的山水国际以及花木板块的陆家嘴中央公寓、香梅花园等楼盘的开盘价格远远高于期待价格，所以有大量投资者抱着不买房就不回去的心态，购入了大量周边楼盘品质、交通等各方面都不错的房子，如盛世年华、国际华城、世纪花园等。这些板块原本均价就比较高，现在又狠狠地扇了一把火。陆家嘴板块的国际华城目前的成交单价在16000至17000元/平方米；花木板块的世纪花园成交单价在18000至23000元/平方米之间。
《国际金融报》 (2005年02月18日 第十版)
