本报记者 苏南
近日，国务院发展研究中心市场经济研究所廖英敏研究员在“2004年中国市场形势分析及2005年展望研讨会”上分析了目前房地产市场存在的问题：首先是房地产价格上涨幅度过大。这轮房价上涨，先由北京、上海、杭州等经济发达的大城市开始，接着天津、重庆、沈阳、青岛等城建速度较快的城市房价大幅上涨，其他省会城市房价也有普涨趋势。认真分析，既有居民实际消费需求较旺、房地产市场供求一度偏紧，土地、建材价格上涨较快的客观因素，也有地方政府超前城市拆迁改造的人为因素，同时也存在一部分投资和炒作的因素，导致局部地区出现房地产价格脱离实际供求的现象。
其次是房地产投资结构仍不尽合理。1—11月份社会需求较大的住宅投资增长幅度低于房屋投资的平均水平，其中的经济适用房增长速度更低，仅为3.6％。使中低收入群体急需的住宅供给比例比上年同期下降，而商业营业用房投资却在增长。其结果，一方面经济适用房不能满足需求，需要排队等待，普通住宅房价大幅上涨；另一方面，空置的商业用房大幅增长。
再有是房地产存量资源没有充分利用。房地产与一般的商品不同，具有连续使用的功能。房屋建成出售，即使已经卖给出租者或投资者，只是变成存量，在一些大城市有大量的存量房产资源处于沉淀状态。所以，当前房价大幅上涨的一部分原因是房地产存量资源没有充分发挥作用。
对2005年房地产投资和需求的走势，廖英敏研究员透露，2005年房地产投资和需求都将平稳增长。廖英敏认为，我国经济正处在新的发展阶段，住宅已是新的消费热点，房地产业已经成为增长的主要支柱产业。实现2005年经济发展目标，需要继续扩大居民住房消费需求，保持房地产投资的增长速度。因此，2005年将是房地产市场高位调整年。2005年进一步控制城市拆迁规模，加息等措施会继续发挥抑制投资增长的作用，信贷紧缩政策仍将继续；同时，海外资金和民间资金将继续流入房地产市场；而实施和完善土地宏观调控政策将减少房地产业的新增土地量和增加土地成本，因此房地产投资将会继续平稳回落，但仍会保持较高的增长速度。廖英敏研究员还建议，2005年对房地产市场调控的重点，应从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡、稳定房地产价格上。
《市场报》 (2005年02月08日 第十一版)
