【金陵晚报报道】新闻提示：即使车库销售开禁，业主对车库的购买行为并不像开发商想象的那样踊跃。开发商无奈地解释说：“大概是业主们的消费习惯一时间转变不过来，仍然停留在200元、300元一个月的租赁车位时代。”南京车库销售开禁一个多月以来，市场反应很冷。但是昨天，一家江宁别墅楼盘更是将产权车库作为购房礼品赠送，部分房源买一送一，据说该地下车库成本价值约9万元。记者进行了相关调查。
9万元产权车库当“利市”
春节期间，不少楼盘都推出了特别的购房折扣，有一家江宁别墅楼盘优惠形式独特，号称购买一套电梯顶跃洋房将赠送车权车库一个。记者昨天获得这一消息。据调查，该别墅楼盘规划年代较早，因此车库配比并不宽裕，大概两户人家才能分到一间车库配额。与当前部分楼盘1：1的住宅车位配置相比，差距不小。再加上车库获得产权身份，在市场上得以“明媒正娶”刚刚一个多月，按理说，产权车库应该供不应求，怎么会白送呢？售楼部门介绍，送车库优惠只针对小高层的顶部跃层，这些房源面积偏大，至少在180－240平方米，若按3400元／平方米均价计算，总价至少应付60万元。经初步测算，小区地下车库的成本大约为9万元。开发商表示，为了促进跃层销售，送车权车库可以使“优惠一步到位”。
产权车库普遍受冷遇
上述赠送行为并非只为促销跃层。据记者了解，购买上述楼盘的业主，已有私家车和打算1年内购车的业主占到70％，超过该小区50％的车库配建比例20％。显然，车库应该是供不应求的。但奇怪的是，即使车库销售开禁，业主对车库的购买行为并不像开发商想象的那样踊跃。开发商无奈地解释说：“大概是业主们的消费习惯一时间转变不过来，仍然停留在200元、300元一个月的租赁车位时代。”产权车库身价高昂，地下车库更是如此。通常一个地下车位20－30平方米，有的楼盘卖价13万元／个，有的以15万元／个的代价销售，还有的卖到18万元／个。最贵的相当于房款的30％，对于业主来说，有了产权的车库反而成为一笔沉重的额外负担。为了吸引业主购买高价产权库，南京开发商们已经采取了一系列优惠措施。有的产品是联排别墅，本身自带车库，开发商销售时号称车库不算钱，而以车库成本价打入房价。实际上比单售车库优惠，因为按照2000元／平方米的车库成本计算，一个30平方米车库，价格也不过6万元。还有的开发商给予买产权业主的管理费优惠，比如原来的地下车位管理费100元／月，如果业主买了产权，管理费只收50元／月。金陵晚报记者 刘欣
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南京车库销售开禁过程
2004年12月23日，南京市房产管理局等五部门正式发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，标志着南京车库销售开禁。该规定明确了包括小区车位在内的各项附属设施的产权，并自发布之日起就开始实施。相当于标准配建总量15％的室内车位和所有的露天车位（一般为车位总量的20％）为业主共有，其余归开发商销售。此前，南京车库禁售，部分开发商打擦边球销售“使用权”。业主、开发商、物业公司在车位归属、成本和收益问题上不断产生纠纷。2005年1月17日，南京市房产局产权市场处进一步公布了商品房附属车库的预售和产权登记办理程序。市房产局将其总结为六个步骤，明确了人防设施范围、业主共用车位和业主专用车位的范围。刘欣 整理(编辑 晨光)
