20多个楼盘集中在东部、南部，一些新盘春节后入市，也可淘二手房或尾房
「记者筛选」 通州房源最多价格较低
根据朱先生和张女士的购房要求，记者经过分析认为，目前三居户型的面积大多在120平方米左右，一些高档住宅的三居室甚至在140平方米以上。如果总房款在80万元以内，那么均价应在6000元/平方米以下。同时，考虑到买家对环境的要求，可以在城区边缘搜索容积率在2以下的花园洋房。
根据以上要求，记者在全城范围内共搜出23个低密度住宅，分布在各个方位上，包括通州、大兴、房山、昌平、朝阳及亦庄。其中，通州的房源最多，价格也相对便宜，一般在3000元－4000元/平方米之间，如DBC加州小镇、站前·巴黎、碧水明珠、蓝调沙龙、瑞都公园世家、巴克寓所、格瑞雅居、当代名筑等。
相比之下，朝阳、大兴、亦庄等地的房源价格较高，一般在5000元/平方米左右，如亦庄的新康家园、星岛假日、上海沙龙和位于大兴的顺驰·领海。此外，个别容积率在1以下的项目有位于朝阳区的扬州水乡和房山区的大宁山庄，主要原因是这些项目内建有别墅，从而使整个项目的容积率下降。
「实地考察」 1交通 大兴、房山、通州半小时内可到城区
记者发现，符合朱先生的房源大多位于五环外，但基本上可以通过京开、京石、京通等高速公路与城区便捷连通。一般情况下，从大兴到菜户营仅需不到20分钟的车程，从房山到六里桥也不过18分钟的车程，从通州到国贸的车程不超过25分钟。在五环路取消收费后，张先生的交通成本也不会太高。
此外，昌平到城区的距离虽然也不远，但通往昌平的安立路经常拥堵，如果道路通畅，30分钟就可以从昌平到达北三环。鉴于朱先生和张女士所住的房子位于宣武区，为减少今后往返两个“家”之间的时间，建议他们购买朝阳、大兴、房山、通州及亦庄的房子。
2配套 超市分布广泛，老少住家多关注医疗场所
虽然适合朱先生的房子大多位于郊区，但一些项目在大兴、房山、通州老城区内，居住氛围比较成熟，商业、教育等配套也很完备。小白羊超市、美廉美超市、华冠超市均在各区广泛分布，可以满足日常的生活所需。
值得注意的是，由于新房最主要是供老人和小孩居住，因此，对医疗机构的考察尤为重要。其中，大兴兴丰大街上有大兴中医院、仁和医院，兴华路上有大兴医院；通州则有潞河医院、通州区中医院、新华联医院等；房山区有国家二级甲等医院房山第一医院、良乡医院、房山中医院及国际爱婴医院房山妇幼保健院等。
此外，目前个别楼盘周边的生活氛围尚未成熟，但很多项目都会建有社区商业、医务所等，朱先生一家可以根据实际情况自行选择。
「购房建议」春节后多个花园洋房入市
如果朱先生根据记者提供的信息，在近期没有挑选到合适的房源，建议等到春节后。据了解，今年三四月份以后，北京将有一批低密度花园洋房项目陆续上市。其中，大兴、丰台、房山的项目较多。比如，位于丰台王佐镇张家坟附近的珠光·御景新城是板式6－12层的低密度花园洋房，三房二厅二卫的面积在140平方米左右。该项目附近还有奥林匹克花园，同为低密度花园洋房住宅。另外，位于大兴的翡翠城四期除部分别墅外，也将有一些低密度花园洋房入市。
此外，由于城区土地稀缺，郊区地价较低，这也将促使更多的开发商转向郊区开发，而且据了解，大部分开发商将以开发低密度住宅为主。
朱先生可以多关注今年将入市的郊区新楼盘。
记者建议，朱先生也可以留意一些环境较佳的近郊二手房。目前，在中大恒基挂牌的有天竺花园、名流花园等房源，朱先生可以去考察现房。另外，也可关注一些项目的尾房。因为三居室的总价较高，一般项目的尾房都以三居室为主，所以，在尾房中同样也能淘到好房子。
购房贴士
把社区配套等承诺写进合同
业主周先生也建议，打算在郊区买低密度住宅的购房者要重点考察小区周边的配套，否则，即使小区密度较低，居住舒适，但如果周边的教育、商业等配套缺乏，也会给将来的生活带来诸多不便。再者，要考虑区域的保值升值前景，保证以后“升级置业”时能以好的价格出租或出售。
中大恒基专业人士还提醒购房者，应该对开发商的广告内容进行甄别，对开发商的资信、规模等情况进行了解，知己知彼。另外，在签订购房合同时，购房者要对细节问题有足够的注意，特别是社区绿化、社区各项配套等承诺写到合同里，以免今后万一陷入纠纷时处于被动地位。
本版采写/本报记者袁秀丽
通州、昌平低价楼盘适合工薪族
中大恒基专业人士建议，选择花园洋房应该根据个人的经济实力、居住喜好、家庭成员等情况综合比较，切不要盲目跟风。
其中，工薪阶层购买普通住宅时，通州区和昌平区不失为比较好的选择。首先，这两个地区的交通优势比较明显，城铁13号线和八通线可满足很多上班人群的需要；再者，这些地区的房价保持在4000元/平方米以内，与其他地区相比容易为工薪阶层承受。此外，南城一些地区交通便利、环境幽雅，房价适中，也适合老年人居住。
另外，经济实力雄厚的购房者在选择低密度房屋类型时，追求居住品质，因此，环境与项目的品质是重要的考察因素。
经验之谈
最满意附近有好学校
周先生（丽园文化社区业主，2003年8月购买了一套147平方米的三室二厅二卫单元，总价45万元）：
我这套房子位于大兴黄村的老城区，配套比较齐全，有物美、小白羊等超市，附近还有黄村八中、枣园小学，今后孩子上学不用愁，这是目前我最满意的地方。另外，丽园是个大盘，小区内还有一些别墅，整个项目的容积率较低，居住起来比较舒适。
虽然我的工作单位在公主坟，但单程不超过30分钟，十分方便。此外，从这里东距京开高速公路1.5公里，社区前的兴业路直通南四环，一般情况下，开车到金融街也只需20分钟。最重要的是小区车位充足，不用为停车发愁。
楼盘推荐
清城
位于黄村卫星城兴华大街，是大兴老城区的代表项目，总建筑面积58万平方米，目前南区已入住，北区正在销售，户型多样。
小区内建有大型商业配套及社区底商。
上海沙龙
位于亦庄天宝南街，5至9层的多层板式社区，一梯两户带电梯，采用绿色环保建材，绿化率达40%以上。户型设计比较紧凑。
周边教育、医疗配套齐全。
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站前·巴黎
紧邻八通线梨园站，总建筑面积11.2万平方米，全部是低密度6层板楼。社区内规划有通州区独有的左岸人文沙龙会馆及幼儿园，商业等配套设施。
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