在昨日举行的“2005年上海房地产趋势论坛暨第5届中国房地产发展年会”上，记者了解到，绝大多数专家学者以及开发商都认为上海房地产市场逐渐进入理性阶段，2005年楼市的总体涨幅将趋缓。
上海房地产经济学会副会长张泓铭教授说：“2003年上海房价的全年涨幅为24%，到了2004年则下降为16%，可见房价的总体涨幅正在趋缓。而2005年，上海楼市将保持这种势头，达到收敛型稳定的局面。房地产的供求矛盾趋向缓和，供应量增长的速度不减，而需求增长可能平缓，当供应速度超过需求速度时，供求关系将慢慢达到平衡。导致的结果则是，2005年楼市价格将继续上涨，但是涨幅明显趋缓。”
华东师范大学房地产学院院长张永岳教授说：“从上海市的情况来看，有几个趋势还是比较明朗的。从政府的角度，会进一步优化商品房的供给结构，在这个过程当中会尽可能地增加中低价位房，特别是中价位房的土地供应，会对今后高档用房供应加以控制，特别是对别墅用房的土地严加支出；会更多地鼓励自助型需求的购房，对投资型的购房会采取一些调控措施，对所谓投机那更会采取比较严厉的措施；整个动拆迁的速度和前几年高潮相比会有所减慢，除了世博会以外，其他会有所减慢，这样就使得由于动迁带来的被动性购房的比重也会有所下降，这个措施主要在需求方面进行适当的调控，使得整个市场走势更加符合社会政策的导向。由于以上的几点，因此我个人认为，可能2005年就是一种机制转化当中悄悄在进行的一个转折点。”
上实发展副总经理沈浦阳则说，国民经济和房地产业的关系就像一个母亲对于长子的关系，如果这个长子过于不听使唤的时候，母亲会采取一些直接的手法，但是肯定是不会把它置于死地的。2005年房地产依然会呈现上升的趋势。现在房地产业发展已经成为国民经济发展的重要推动力，房地产并没有成为产业过热的引导者，并没有导致整个经济的过热，政府不存在要刻意打压房地产业的动因。
