除了国内贷款外，定金及预收款已经成为我国房地产企业开发资金的重要来源。来自国家统计局的统计显示，今年前10个月，房地产企业获得的定金及预收款达5418.5亿元，规模已超过国内贷款，居房地产开发各项资金来源之首。而有关分析指出，定金及预收款增长过快可能会对银行资金和房地产业发展带来风险。
由于国内贷款增长下降，越来越多的房地产企业把定金及预收款作为投资资金的重要来源。今年一季度，国家统计局对2073家房地产开发企业进行了调查，其中32.3%的企业定金及预收款增速超过50%。同时，国家统计局的数据表明，今年1至10月，房地产开发投资本年资金来源中，定金及预收款达5418.5亿元，规模居各项资金来源之首。
来自中国经济景气监测中心的分析指出，房地产开发投资资金来源中定金及预收款增长过快会产生多方面的影响。
一方面，定金及预收款增加间接加重了房地产开发投资对银行资金的依赖，因为在房地产开发投资国内贷款下降、减轻了房地产企业对银行资金依赖的同时，由于个人住房贷款迅速增长，又间接深化了对银行资金的占用。
另一方面，有专家认为，定金及预收款增加可能会激发房地产开发投资反弹风险和房价继续上涨，因为虽然国内贷款下降，但银行资金又从定金及预收款的大幅增长中流入了房地产企业，同时定金及预收款的增加也意味着房贷等需求的相应提高，从而刺激房价上升。
