价格
不同楼盘价格差异较大，从每栋100多万元到1000多万元不等，主体价位在300万元－400万元
产品
以西式别墅为主，今年开始出现了中式别墅。西式有叠拼、联排、双拼、独栋，中式有四合院、三合院等
买家
国内的高级白领、职业经理人，海外公司的高级管理人员，在使馆工作的大批外籍人士
顺义位于北京市东北郊，距北京市区30公里。该区林木覆盖率达到32%，是北京绿化率最高的地区。同时，潮白河、温榆河流经顺义，使得该地区具有发展高档居住区的天然条件。顺义交通便利，规划中的轻轨将于2008年前通达顺义。
目前，顺义新城建设、潮白河综合治理、奥运场馆建设“三位一体”工程已经启动实施；一些高水平国际学校的建设解决了别墅客户子女就近上学的问题，再加上温榆河、潮白河旅游度假区的建设规划，进一步完善了顺义别墅区的各种配套功能。
相继推出中式别墅
一直以来，顺义的别墅产品以欧美风格为主导，从今年开始，情况有些变化。观唐、易郡、优山美地相继推出了中式别墅产品。观唐在建筑外观上注重外立面与院落空间的回归，在内部注重生活的舒适性。易郡力图从空间上做最适合北京的中式住宅，从时间上做最适合现代人居住的住宅。
北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华非常认同新本土的概念，正是在这个意义上，易郡又叫做新北京四合院。
紫光地产市场部经理畅磊认为，今年顺义的中式别墅还只是预热，预计明年会掀起一个不小的潮流。据畅磊介绍，目前首创、新加坡凯德置地都准备在北京开发中式别墅，清华坊董事长涂志明也准备在北京做一个清华坊，明年的中式别墅市场将更为热闹。
目前西式仍是主流
不过畅磊认为，中式别墅只会成为热点，不会成为主流。主要原因一是北京的地价太高，二是中式别墅对建筑材料的本身要求太高，造价高昂。对此，阎少华则认为中式别墅成为主流是迟早的事情。中式别墅不一定要建成豪宅，但一定是具有中国地方特色的，适合当地气候等各方面环境的住宅。阎少华认为，一个民族如果一直盛行他民族的建筑艺术形式，本身就是这个民族的悲哀。
当然，目前顺义地区占据主流的仍然是西式别墅，类型既有相对经济便宜的叠拼、联排、双拼，也不乏造价高昂的独栋别墅。市场价位从100多万元到1000多万元不等。
美林香槟小镇项目位于顺义首都机场路温榆河畔，占地15万平方米，容积率0.46，绿化率51%，以联排别墅为主，兼有双拼和叠拼。目前双拼每套410万元－430万元，联排每套300万元左右，叠拼每套接近270万元，全部精装修，今年7月份已经入住，目前全现房出售。
观唐项目位于朝阳区香江北路，占地48万平方米，建筑面积11.5万平方米。9月一期开盘，共推出170多套两层的中式宅院，目前已正式销售30多套，每户面积280平方米－440平方米，均价2500美元/每平方米，一期明年10月份入住。二期预计明年5月开盘。
优山美地项目位于顺义温榆河北岸，总占地1000亩，共分A、B、C三个区。目前正式推出B区的两个组群和C区。B区是美式、西班牙式风格，全部独栋，C区则全部采用中式风格，户型兼有独栋、双拼、联排。B区售价2000美元/平方米，C区售价还没有正式确定。
莫奈花园项目位于顺义后沙峪，占地42万平方米，建筑面积40万平方米，容积率0.8，绿化率35％。户型包括叠拼、双拼、联排等，目前均价为6000元/平方米，每套价格在100万元－380万元。
万万树项目位于顺义高丽营镇，占地120万平方米，容积率0.38，绿化率62%，整个社区被众多高大乔木包围，万万树也由此得名。该项目分四期开发，共计600多套，全部独栋毛坯房。目前一期开发102套，销售率超过80%，均价每套350万元，现房销售。
水木兰亭项目位于顺义区空港工业区南，占地8.83万平方米，建筑面积16万平方米，容积率0.9，绿化率40%.项目共计21栋楼，325户，分两期开发。目前一期以叠拼户型为主，面积160平方米－240平方米，每套价格100万元－170万元，还有少量现房。二期目前内部认购，大概2005年9月份入住。
2005展望
借力奥运优势突出
顺义地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，适合发展高档住宅。紧邻机场，交通便利，吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。奥运会马术和水上运动比赛的场馆建设、机场东扩工程、顺义新城建设等都对顺义的经济有很大带动，未来几年顺义发展潜力巨大。
专题采写 本报记者张宏强
