因为嫌目前房地产市场不规范，一群年轻人想要通过个人集资的方式建设家园。这件事已经成为京城目前最热门的新闻之一。个人建房是否可行？集资是否涉嫌违法？资金安全能否得到保证？一个堪称大胆的设想一下子搅热房地产市场。
新闻回放 自己掏钱给自己盖楼
于凌罡是近来各房地产网站的热门人物，由于嫌目前房地产市场不够规范，这个31岁的小伙子准备“伙同”一群志同道合的人自己盖房子。
据了解，盖房的模式基本是一群人联合起来注册自己的房地产公司，并从政府部门手里竞拍到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司，在这块地上建起自己的房子。也就是说，这群人既是买房人，又是开发商。
于凌罡已经有了100多名“同事”，这些志愿者已经为了他们共同的梦想开了100多次会。在这些年轻人中，有建筑设计师、城市规划师，也有注册会计师、律师等。于凌罡说，这个团队囊括了房地产开发需要的各类专业人才。
于凌罡表示，和购买开发商开发的商品房相比，合作盖楼可以节省多笔费用：一是节省销售利润，一般情况下，销售利润通常占房价的15%到20%。二是节省广告销售费用，也不用建样板间、售楼处，这部分通常占房价的5%。三是节省项目贷款利息，因为合作盖楼的项目启动资金全部是由大家共同承担的，这笔费用通常接近整个项目总造价的10%。
最新进展 建房联盟开始“扩军”
今天，京城首例个人集资建房联盟开始接受合作建房者报名。昨天，焦点房地产网为于凌罡的盖房计划做了访谈直播，网友反映热烈，数十位网友表示支持于凌罡对目前不规范的房地产市场的反抗。据悉，建房联盟已给自己的项目定出了名称：蓝城，并看中了东四环附近的一个地块。这件事究竟会向何方向发展，本报将继续关注。
公众视点
个人买地盖楼行得通吗
于凌罡说，这个项目遵循、遵守的是《北京市城镇住宅合作社管理办法》。但据了解，条款中规定：“住宅合作社是本市行政区域内中、低收入的城镇居民（包括职工），为解决自身住房困难，在人民政府或单位的组织下，自愿建立的、不以赢利为目的的、公益性合作经济组织。其任务是：筹集资金，建设住宅，并对建设的住宅（以下简称合作住宅）进行分配、维修和管理。”也就是说，个人建房联盟只有按住宅合作社的性质通过市建委审批才算合法合规。
市国土局政策法规处负责人表示，在土地通过“招拍挂”等方式进入公开的市场以后，个人买地的行为是行得通的。只要有实力就能买到地，拿到地后按规划要求及时开工建设就可以了。市建委有关人士同时表示，只要合法拿到土地，地块符合建设住宅的条件，就可以申请办理施工许可证。
是否涉嫌非法集资
个人集资建房是否涉嫌非法集资呢？工商银行一位负责人表示，以赢利为目的的集资行为属非法集资，而以非赢利目的集资建房，应不属于非法集资。
于凌罡说，预计招募资金500份，每份合作资金15万元，即自筹资金7500万元，预计可向银行贷款1.125亿元，即项目最多可承担资金1.875亿元。
集资建房能否顺利获得银行贷款支持呢？中国民生银行北京管理部北京按揭中心主任金富祯认为十分困难。金富祯告诉记者，“121文件”出台以后，房地产公司从银行获得贷款的难度顿时加大，而像这种尚无先例的个人集资建房贷款，各银行放贷都会非常慎重。
资金安全如何保证
对于盖房的数百万元、上千万元资金，如何保证安全，于凌罡有自己的计划。他说，自己准备采取一种被称为“分次定向转账付款”的模式。
于凌罡介绍说，采取这种模式，从允许合作建房的参加者支付当月账目开始，有9天的审计期，由正规的财务审计公司进行审计。在审计完成前，业主办理的汇款转账根本无法动用，而且业主有权办理停汇来保证自己的资金安全。审计完成后，业主交纳的款项会直接用于支付提交的《当月转账明细表》中的项目开销。
但这只是一面之词，仍不能打消人们的疑虑。一位网友就尖锐地提出：“如果万一中途牵头人突然退出，那该怎么办？”此外，如果盟友中途想退出，又怎么办？项目如何继续运作？资金又如何保证安全进出？应该说，个人集资盖房，要考虑的事情还很多。本报记者刘扬文/图
网络编辑：康琪雪
