自2002年以来，昆明市房地产市场可谓是一派欣欣向荣，购房者大把大把的钞票被房地产商尽收囊中，房价一路走高。对此，远道而来的投资客仍无罢手之意，本地的“炒家”也不甘示弱，却苦了那些有需求而无多少“票子”的工薪族，房价的不断高涨考验着他们的心理承受力。
今年以来，昆明的购房者想要买一套房子，可谓是要历尽千辛万苦才能如愿。他们要先排队拿到购房号，而后等待开发商通知去选户型。
5月20日零时，昆明市宝善街口，在售价高达每平方米1万元的某楼盘销售现场，一对中年夫妇开始占位排号，而此时离预定售房排号时间还有整整9个小时。9月的一天中午，从事医药公司销售代表的苗先生夫妇，兴冲冲赶到昆明市西市区某楼盘准备选房，却吃惊地发现数十名购房者正列队封堵楼盘外的道路，此前售楼处外原本用于庆贺的花篮已被购房者砸得一塌糊涂,原因是开盘日提供的房源数量，无法满足已发出的近500个购房号。几天后，苗先生花1000元拿到的号，开发商退了1500元。与苗先生一同排号的另一位朋友却仍然坚持不退，发誓一定要买到房子。
刚刚花了近50万元在昆明市滇池路买了一套房子的李小姐透露，由于购房的人太多，通常状况下每位拿到购房号的人，只有大约30分钟的选房时间。“要在短短的半小时内，为自己的几十万元做出一个正确而满意的抉择，可想难度有多大。”李小姐感慨地说。
百姓埋怨“房价高得离谱”
记者随机采访了十多人，他们大多认为：昆明的商品房价格普遍偏高，买房子的压力非常大。
在接受记者采访的人群中，许多人认为，昆明的房价和市民的人均收入相去甚远。昆明市杰人广告公司的蹇芳，虽然和丈夫已经拥有了一个40平方米的温馨小屋，他们还想换个100平方米的的大房子。“可是我俩每月的收入不到4000元，买房子简直是奢望。”蹇芳显得有些无奈。从事美容行业的尤莉说：“我是从四川到昆明打工的，特别渴望能有一套属于自己的房子，但是每月1000元的收入，买房子似乎是个遥不可及的梦想。”从事法律行业的刘小姐，尽管和男友等着房子结婚，但是现在他们宁愿每月花费1000元的昂贵租金租住一套房子，也不愿意买房。一直处于观望状态的她告诉记者：“现在昆明的房价被炒得太离谱了，未来一两年内肯定会降价，我将等到那时再考虑买房。”从事装饰行业的张鑫认为，目前，昆明市房产交易市场缺乏长效机制进行规范操作，所以房价会越炒越高，和百姓的收入消费水平也越来越不相称。
对此，昆明市建设局办公室有关负责人解释说，房价的高低主要取决于市场的需求，并不是人为控制的。此外，他还认为，国家实行宏观调控后，钢铁、水泥等行业的建设受到严格限制，导致建材价格上涨，由此明显推动房地产价格上扬。
“炒房论”“泡沫论”风起云涌
昆明房地产火爆，开盘日即是清盘日已经不再是新闻。于是各种炒房团的传闻迅速传播开来，而许多房地产开发商大多说现在还没有，只是一些零散的投资，但江浙投资客频频确是事实。但与外界传闻的“温州炒房团”不同，他们多数单兵作战，购房数量在3套左右，面积基本控制在400平方米，资金普遍上百万元。
正在代理销售昆明市中心繁华地段的一高层写字楼的王先生，虽然没有遇到过团体性质的炒房，但他透露，今年下半年刚开盘的滇池路某楼盘320多套房，就有10％的盘量被温州人收入囊中。“一个来昆明办事，被偷了3部手机，身上只剩7000元的江浙老太太，看到报纸上的售房信息赶来，毫不犹豫地用其中4000元付了定金，签下了购买247平方米写字楼的协议。她相信所买下的楼5年后每平方米会涨到1万元。”王先生告诉记者，“老太太还在安宁温泉预定了两套别墅。如此强烈的投资意识，是本地人无法想象的。”
2002年凭借不到5万元起家的上海人单众（化名），今年辞掉了收入不菲的工作来到昆明，几人合资买下了总面积近800平方米的楼房。目前，他们正在筹划组建一个10多人的购房投资组织，每人出资50万元，集中近千万的启动资金，成员分布昆明、上海甚至东南亚等。
与江浙客商相比，昆明本地人同样有着大手笔。业内有闻，在北市区龙泉路某新建楼盘，有当地人一次买下了一幢楼的整整1个单元。按11层，每层两户，每户110平方米，每平方米均价2200元计算，投入资金高达532.4万元。“有这样实力的人在昆明不在少数。应该说，目前对于300万元左右的小资本来说，投资房地产是最佳选择，至少它保值呀。”乐观者如是说。
昆明和顺祥房地产开发有限公司懂事长李先龙也表示，目前，昆明房地产市场并不存在规模性质的“炒房团”，大多只是零散的投资，其“买高不买低”的普遍心理得到了很充分的体现，房价越涨越跟着买，从而导致房价上涨。
据云南当地媒体披露，在昆明市主城区的优化过程中，将置换出321．88万平方米的土地空间，其中增加绿地128．75万平方米，开发用地193．13万平方米，都是处于昆明市黄金地段，大量高品质住宅和商业物业将出现。来自东部的房产投资者坦言：“浙江的房价卖到了每平方米1万元，我根本买不起，但是昆明的房只是那里的1／3左右，极其便宜。”在昆明从事两年房地产开发的浙江人李先龙这样告诉记者。
昆百大房地产事业部总经理助理胡斌说，昆明是跳跃式发展，二环以外先火，带动房价上涨，有钱人向外走，中心区住的是收入相对低一些的人群。现在南、北的土地都很难找了，而老城区新一轮的开发才刚刚开始。土地有很大存量；城市边缘地带的房价已经到了每套35万元－40万元，中心区高品质楼盘开发后，价格还会上涨。
“昆明楼市仍存在很大需求空间”
与普通百姓的忧心完全不同，业内人士基本一致认为，昆明市的房价上升是房地产市场发展的正常表现，处于健康、良性的发展过程，人们完全不用惊慌。
正在昆明市老海埂路开发沃尔特商业广场的李先龙分析说，在全国各大省会城市中，昆明的房价是极其低的，房价上涨并不表示有泡沫，更不存在“崩盘”的可能性，完全是市场需求状况下的正常表现。同时他表示，每平方米涨到3500－3700元左右时，将会进入一个平稳区，达到4000元也是合理的。
昆明市建设局一位不愿意透露姓名的负责人分析说，2003年末，昆明城镇居民人均居住面积只有16.1平方米，在全国各大省会城市属中等偏上水平。据建设部专家预测，未来5年，我国城镇居民人均居住面积将超过20平方米，2010年将达到35平方米，与此相比，昆明显示了很大的需求空间。
作者：浦琼尤
（来源：经济参考报）
