“凤凰”高翔出平湖
龙岗区G05426－0033地块发展报告之一
沈从文笔下的《湘行散记》已经写尽了湘西的美景：山不高而秀雅，水不深而清冽，楼阁掩映于群峰流水之间，玲珑秀丽，如入图画。凤凰城，传说中凤凰展翅腾飞的地方，也因沈从文的神笔描绘成为众人向往的胜景佳地。
如今，踏访人文古迹、佳景胜地，无需再远足湘西，就在深圳龙岗平湖，一处凝炼山海精神、人文精粹的世外桃园，静静躺在凤凰山脚下。这就是“凤凰城”，一处由风、水、山和时光雕刻而成的天然人间圣境。
为了这个期待已久的情怀，我们从深圳市区沿机荷高速驱车向东行驶，一路平稳快捷，沿途层岭叠嶂，青色如洗，浑不似都市繁华。出机荷高速，接驳丹平路，一路蜿蜒，风情万种，北上凤凰大道，人车鼎沸之声渐行渐远，眼前豁然开朗，22.4万平方米浅藏于凤凰山脚下的广袤之地迤逦而来，此为“凤凰城”。
是什么让我们对“凤凰城”如此神牵梦绕？难道仅仅是因为它凝炼了东部龙岗的山海精华，传承了沈从文笔下“风篁成韵”的况味？
“凤凰城”———22.4万平方米的恢弘之城，注定要在2004年承载平湖房地产市场腾飞的希望之城、吉祥之城。有了百亿的产业经济基础，有了纵横东西、贯通南北的“通衢新城”，有了集天地精华、纳山海灵气的桃源之地，“凤凰城”，正如它的名字一样，当凤凰涅磐、展翅翱翔时，它的绚丽光芒照亮的又岂止是人们的双眼？
筑巢：百亿经济夯实发展基础
经济兴市，产业旺城。
“凤凰城”依托于平湖强大的经济基础和产业实力，为将来的发展描绘了璀璨的蓝图。
平湖位于龙岗区西北部，东与横岗相连，西与宝安区观澜接壤，南与布吉毗邻，北接东莞市，是深圳市至东莞市、龙岗区至宝安区的交汇点。平湖面积41.8平方公里，总人口约35万，其中户籍人口15666人。下辖9个行政村和1个社区居委会。平湖是深圳市海、陆、空交通网络集汇点，深圳市东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠江三角洲和华南地区的物流重镇、商业旺镇、工业强镇。
在大深圳、大发展的背景下，2003年，平湖经济持续快速发展，综合实力得到提高。全年实现国内生产总值46.52亿元（现行价，下同），同比增长20.8％；工业总产值81.87亿元，比增29.3％；社会消费品零售总额9.1亿元，比增20.6％；全社会固定资产投资10.8亿元，比增42.3％；预算内财政收入9752万元，比增55.7％；出口总额11亿美元，比增14.5％；实际利用外资10835万美元，比增20.5％。招商引资工作成效显著，全年共引进各类企业135家，其中来料加工企业58家，“三资”企业53家，内资企业42家，还有19家“三来一补”企业增资扩厂，18家“三资”企业追加投资15.7亿元。实际利用外资10835万美元，比增20.5％。
最近，位于平湖的华南城奇迹般的崛起吸引了世界的目光，“华南城模式”成为引领流通的新理念。业界认为，华南城的成功并不是偶然的，立足于平湖物流基地的产业定位，华南城才能得以天时、地利、人和。
作为平湖的产业支柱，平湖物流基地是国家经贸委确定的物流产业重点联系单位，是中国物资流通协会命名的惟一一个国家级物流实验基地，享受深圳市促进物流业发展的各项支持政策。按照立足深圳、辐射周边的规划定位，基地16.25平方公里的总控制范围将分步建设，首期开发区分国内综合物流园区和国际中转物流园区两部分。目前，国内综合物流园区己吸引了万佳百货配送中心、深圳商品配送中心、民润农产品配送中心、华益建材批发市场、华龙土特产批发市场等企业在基地落户；国际中转物流园区也吸引了德国西门子、香港九广铁路等企业前来调研和洽谈。
一个产业、一个经济业态的发展离不开区域经济的整体发展和兴旺。平湖整体产业经济的蓬勃发展，带动了物流、贸易、金融、地产等产业的兴旺。
就像凤凰高翔前做的第一件事，就是筑巢。平湖整体产业经济的蓬勃发展，为“凤凰城”的发展打下了扎实的基础。可以看见，在物流产业支撑区域发展支柱、区域经济整体快速发展的“双力”作用下，“凤凰城”走得更快了，发展得更熟了。
展翅：“凤凰城”插上腾飞的翅膀
如果说一个区域的经济构成了区域发展的脊梁，那么路网交通则充当打通区域脉络的血管和神经。随着平湖“密网如织、咫尺天下”大交通举措的迅速推进，无论在时间、空间，还是在心理上，都拉近了平湖与深圳及世界的距离。
平湖区内交通目前以纵向丹平路、新厦大道、凤凰大道、平新路；横向平龙路、富安大道等主干道为基础发展形成。往西北向观澜方向通过平龙东路（平蛇线）连通；往东北向东莞方向通过平龙西路（平蛇线）连通；往西南经丹平路、鹅公岭立交、白泥坑立交上机荷高速公路向宝安方向；往东南经丹平路、鹅公岭立交、白泥坑立交上机河高速公路向龙岗、惠州方向；往南经丹平路、鹅公岭立交上丹平公路向深圳特区、横岗、布吉方向。
地处深圳平湖的“凤凰城”距深圳特区仅30公里，具有良好的海陆空立体交通条件。“凤凰城”距龙岗中心城10公里，通过龙平路连结，只需15分钟车程；从“凤凰城”经龙平路或东深路距离东莞10分钟车程；半个小时可以到达国内第四大机场宝安国际机场；距离盐田港同样也只需半小时车程；上机荷高速，可通京珠高速远至北京；通深汕高速可直达上海；取道由西北向东南的凤凰大道，通过丹平路、龙平路上机荷高速、水官高速和正在修建的深平快速路进入深圳市区，约需30分钟。
我们相信，随着平湖交通规划配套工程的落实和完善，将对扩宽平湖通道、分流物流业对居住的影响，提升居住的安全性、便利性、舒适性，平湖也将因此变得更加成熟、从容、精彩。
冲天：完善配套助力“凤凰”高翔
现在，人们关注的眼光已从“住”和“行”，转为“柴米油盐酱醋”等生活配套设施上来。事实上，平湖早已紧锣密鼓落实多项“白金配套”，这些利好不容忽视。
在2004年平湖街道办工作报告中，指出要加快“一水、三电、三路”的建设。其中“一水”即配套龙茜引水工程进行的苗坑水厂扩建及镇域供水管网改造，该项举措可以很好地改善平湖镇水质性缺水的问题；“三电”的建设即新南、山厦变电站要尽快开工，白坭坑变电站要争取纳入今年全市的建设计划；“三路”即协助市、区做好外环路、清平快速干道建设的同时，抓紧富民路、富康路和富玮路建设，今年内全部要动工，其中富民路要争取年底完工。
“凤凰城”距平湖中心约800米，公共配套设施较齐全。附近分布有平湖中学、兴文小学、平湖村幼儿园、平湖文体中心、平湖人民医院、万家商场、平湖康乐中心、平湖购物中心、凤凰山公园等城市配套设施……所有的这一切，都将大大提升“凤凰城”生活的广度、宽度和深度。
凤凰翱翔于九天的高傲，只落梧桐的执着，都是一种令人神往的境界。这就是“凤凰城”，注定要在众目期待中，承载着平湖腾飞的希望。2004年岁末，“凤凰城”，必定要牵动全城的地产视听。
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“凤凰城”简介
“凤凰城”因面对凤凰大道，位于凤凰山脚下，具有良好的环境、景观资源，因而得名。
该土地用途为商住用地，宗地编号为G05426－0033,将于2004年12月22日，在深圳市振华路8号设计大厦2楼，公开拍卖该地块的土地使用权。
“凤凰城”总用地面积为223697.3平方米，建筑容积率≤1.36,总建筑面积为304228.3平方米，其中住宅≤275728.33平方米；商业≤16000平方米；24班小学一所，占地面积≥16000平方米，建筑面积≥7000平方米；12班幼托一所，占地面积≥3900平方米，建筑面积≥3200平方米；物业管理用房300平方米；社区公共配套设施≥2000平方米（包括社区健康服务中心、文化活动站、老年人活动站、社区管委会、邮政所、环保垃圾站等）。
“凤凰城”位于龙岗区平湖东北部，背靠凤凰山与东莞市凤岗镇相接，面对凤凰大道，紧邻墟镇中心，与平湖文体中心和平湖中学相邻，距离平湖物流基地约2000米。该地块距布吉海关15公里，沙湾海关10公里，龙岗中心城8公里，观澜高尔夫球场5公里。
该地块背靠的凤凰山风景优美、地势平坦，山麓下有一处泉眼，终年泉水不断，当地人称其对人体有健康、保健功效。
作者:深圳商报记者阳光陆剑伟通讯员张玉茜实习生陶静 发表评论
