国家宏观调控造成投资房地产资金紧张，上市公司纷纷撤资
近期，上市公司转让房地产公司股权的公告频频见诸报端。
数家公司退出房地产业
据《中国证券报》报道，上海梅林(资讯 行情 论坛)在昨日公告称，公司将转让上海正林房地产公司60%的股权。而前日，三元股份(资讯 行情 论坛)和华源股份(资讯 行情 论坛)则分别公告，各自转让三元嘉铭房地产公司和华缔房地产公司的股权。数日前，云大科技(资讯 行情 论坛)表示要退出百年置业房地产公司。
这并不是全部。早在数月之前，随着国家宏观调控措施的逐步到位和调控效果逐步显现，众多上市公司已陆续从房地产市场撤资离场：亚华种业(资讯 行情 论坛)转让亚华置业70%股权，浙江阳光(资讯 行情 论坛)出售重庆凯光置业90%股权，轻纺城(资讯 行情 论坛)转让时代房地产公司70%股权，广西斯壮(资讯 行情 论坛)转让广西斯壮城市综合开发公司98%股权。
而有些投资项目更是刚刚启动不久即告退出。云大科技今年1月刚刚通过决议，通过子公司百年置业投资8000万元合作开发“波西米亚花园”、“丽江世界花苑”两个房地产项目，但仅仅8个月后便因资金紧张而退出。
四维瓷业(资讯 行情 论坛)转让的临海市四维置业公司成立于2003年11月，迄今甚至还未实施具体项目。而浙江阳光的撤退更是迅速———今年2月份参股天津阳光天房置业公司，5月份则已经将其70%的股权全部转让给了控股股东。
宏观调控带来资金瓶颈
尽管各家公司在公告中指出，退出房地产投资，目的是要集中精力和资金做强主业，然而毋庸置疑的是，国家宏观调控造成投资房地产资金紧张，才是上市公司纷纷撤资的最主要原因。
虽然宏观经济新一轮紧缩性调控普遍被认为始于今年，但对房地产行业来说，早在去年6月，人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，就已经预示了房地产行业紧缩的到来。《通知》中有关“严格控制土地储备贷款的发放”、“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房发放个人住房贷款”等规定，已经卡紧了开发商的资金链。
随着宏观调控的进一步深入，国家对房地产行业的调控力度也进一步加大。日前颁布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理分别提出了更严格的要求。房地产企业的融资日趋艰难。
随着政策变化和宏观调控进一步发挥作用，虽然房地产行业的规范程度和市场化程度得到进一步提升，但由于房地产开发周期长，投入资金大，企业普遍面临着资金紧张的压力。对于那些不以房地产为主业且自身资金实力有限的上市公司来说，选择退出房地产开发以规避投资风险无疑是现实的选择。
