谁是深圳的顶级写字楼？谁将成为深圳第四代写字楼的典范？谁将成为世界500强云集的“总部”？深圳华润大厦，以国际视野比肩全球顶级写字楼，用顶尖元素雕琢颠峰商务时光……
深圳华润大厦，问鼎顶级写字楼
如何定义一座经典写字楼？它一定可以成为一种身份的象征；它一定代表了一个时代商务建筑的最高成就；它一定可以演变成一个历史的符号；它一定为未来预留下了发展和想象的空间；它一定能够成为一个标志和范本激励人们围绕它去演绎各种人生故事……
深圳华润大厦，香港华润集团旗下华润（深圳）有限公司携手国际顶尖合作团队，在深圳打造的国际标准5A甲级写字楼，也是全球第四座以“华润”命名的写字楼。以建设深圳第四代写字楼先锋典范为使命的华润（深圳）有限公司，以国际视野审视世界写字楼的发展趋势，前瞻性的走在高尚办公物业开发的前端，为世界500强及国内成功商业机构量身打造深圳顶级写字楼———深圳华润大厦。
黄金地段：因天赋而优越
世界顶尖写字楼的一个要素就是对城市优势资源的占有，在地理位置上势必位于黄金商圈的重要节点。有专家指出，房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非是真理，但对于写字楼，几乎无反例，地段无疑是承租写字楼的第一要素和重大要素。
纽约的第五大道造就了洛克菲勒中心；北京长安街与三环路的黄金节点上诞生了国贸中心；香港的中环是新地标IFC（InternationalFinanceCentre，国际金融中心）所在地；上海金茂大厦坐落于浦东陆家嘴……无数的案例证明了一点：城市的黄金地段是成就一座顶级写字楼的必要条件。
深圳经济特区成立以来，罗湖一直是深圳的金融中心，这里聚集了各种金融机构近600家，而蔡屋围片区更是被称为深圳的“华尔街”。随着CEPA的生效、罗湖区雄心勃勃的“蔡屋围金融中心区改造计划”的推出，罗湖作为城市金融中心的地位越来越突出，蔡屋围片区“金融总部”的作用日益凸显。如今，深圳华润大厦依附于华润中心55万平方米的建筑综合体崛起，为这片记载“深圳神话”的传奇区域平添了许多色彩，成为深圳“华尔街”的商务新景观。
完善配套：成功商务致胜之道
近年来人们开始关注这样一个现象：顶级写字楼往往依附于综合性的商业建筑群里，虽然这些写字楼的租金居高不下，却也“门庭若市”，出租率比一些没有良好商业配套的写字楼高出许多。拥有完善的商业配套，成为顶级写字楼所向披靡的致胜“法宝”。这是因为，方便、快捷的商业配套已经成为许多跨国企业成功进行商业运作所不可或缺的元素。
北京国贸中心是一个集办公、零售、餐饮、酒店、公寓、展览等功能于一体综合性商业物业，入驻写字楼的企业拥有北京最好的商业配套；上海金茂大厦拥有国际顶级酒店金茂凯悦酒店，裙楼国际名店和高级食府林立，酒吧等一应俱全；香港IFC以其最新两幢写字楼OneIFC及TwoIFC傲视维多利亚港，它的成功，当然离不开IFCmall及四季酒店和公寓这样的顶级商业配套；香港太古广场除了拥有顶级写字楼功能外，还是全港最高档的购物中心，香格里拉、港丽、万豪等三座五星级酒店也是它的组成部分。
作为深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用建筑群，华润中心将当仁不让的成为深圳商业的新坐标，深圳华润大厦依附于华润中心超大体量的建筑综合体，客户将体验到55万平方米国际化商务生活氛围带来的尊荣享受：与众多五星级酒店为邻；与以世界500强为目标客户的新一代国际甲级写字楼为伍；尽情享受18.8万平方米超大型室内购物中心所带来的缤纷购物乐趣；一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场在深圳独一无二；160米长的地下通道，更把深圳华润大厦与城市大动脉———地铁一号线大剧院站连接起来，入驻深圳华润大厦的客户也将得益于地铁的开通而走上发展的快车道。
4.2米层高：成就高远理想
空间感是顶级写字楼健康性标准的一个重要方面。在一些老式的或前几年开发的写字楼中，经常可以感受到因较低的层高而带来的压抑感，这种写字楼里的白领们几乎每天都处于一种亚健康的状态，工作效率难以提高。空间的营造主要取决于层高，后者是衡量顶级写字楼的指标之一。近年来，致力于构筑顶级写字楼的发展商在层高的设计走向更加人性化，力图体现高尚办公空间的开阔和气度。
据调查，国际顶级写字楼净高多在2.7米或以上。在香港，TwoIFC的净高为2.7米，太古广场三期则达到了2.75米；在上海，金茂大厦的净高为2.7米；在北京，北京LG大厦、中环世贸中心的净高也在2.7米左右；在深圳，净高达到2.7米的写字楼寥寥无几，招商银行大厦是其中一家。
深圳华润大厦的设计以客户为先，带来顶级商务办公空间的奢华尺度———标准层层高达4.2米，净高超过2.8米，与其他写字楼的办公空间相比，深圳华润大厦办公楼里的视野极度开扬，犹如在别墅里上班，为入驻企业成就高远理想提供了极佳的商务空间。
无柱空间：营造先锋商务境界
目前，一种流行于建筑界的“无柱空间”创新设计被广泛应用在顶级写字楼。由于采用了高成本的“预应力混凝土技术”进行建造，实现了楼内无柱，形成了楼内大开间、大跨度的空间形态，使用率大大提高，更有利于入驻企业对空间的自由分隔，几乎不受任何局限。
香港IFC、上海金茂大厦等顶尖写字楼均强调并实现了“无柱化办公”，使得写字楼内部空间达到绝佳的利用率，空间感觉无与伦比。
深圳华润大厦办公层均是无柱空间的创意设计，是对传统办公空间的优化举措，采用了目前世界上最新技术结构，以求得空间的高开放度和高实用率、空间使用格局划分的高自由度，入驻企业将尽享深港两地全方位无敌景观。有理由相信，深圳华润大厦的空间也将得益于“无柱空间”创新理念而为客户营造先锋商务境界。
高速电梯：以速度赢得未来
许多跨国公司选择办公场所，除了考虑写字楼的地段、形象、配套外，一个很重要的决策因素是写字楼电梯数量、速度和平稳度。国际通行的两个衡量顶级写字楼的标准就是：层数与电梯数量的比值为2,上下班高峰时客人候梯时间不超过35秒。
以速度赢得未来，已经成为无数商务人士的共识，由此也就有了对顶级写字楼电梯数量的高要求。香港的太古广场平均2.125层拥有一部电梯；上海金茂大厦专为办公区设置的五组26台高速电梯可保证客人等候时间不超过35秒；在深圳，只有地标性建筑地王大厦达到了平均两层即拥有一部电梯的标准。
深圳华润大厦共29层，除去1~4层的商业裙房和空中花园、顶层外，共有24层办公空间，拥有12部瑞士Schindler高速电梯，平均两层即拥有一部电梯。这就为惜时如金的商务人士争取更多商机提供了保障，上下班高峰时客人候梯时间更是不超过30秒，达到欧美国家顶级写字楼的标准。值得一提的是，深圳华润大厦采用的电梯轿箱净高达到了2.8米，在国内极为少见，为乘客创造一个极舒适的内部空间。
VAV空调：让写字楼“呼吸”
VAV空调系统（变风量空调系统）上世纪60年代起源于美国，因其具有节能潜力大、控制灵活、可避免冷冻水和冷凝水上天花的麻烦以及可保持室内空气清洁等优点，在发达国家被广泛应用。VAV空调系统可以提供精确的风量，能耗费用低，并提供舒适的温度环境。对新租用或改变间隔的办公室来说，更是理想的选择，工作人员只需数分钟便可在温度传感器上修改风量，设定以适应区域负荷的改变，而再不需要进入天花吊顶内工作，给用户带来了诸多便利。
香港的TwoIFC、太古广场三期，上海的金茂大厦、中信泰富广场、汇丰大厦，北京的世纪财富中心等顶级写字楼无一例外的选择了VAV空调系统。
为了建设一座会“呼吸”的写字楼，营造清新舒适的办公环境，深圳华润大厦在深圳高档写字楼界率先引进了VAV空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。入驻深圳华润大厦的租户将在这座“绿色”写字楼里与世界潮流同步，感受VAV空调带来的环保空间。
高职卫生间：演绎人性关怀
一股风潮在顶级写字楼市场逐步蔓延，人性关怀在这里得到极至演绎。行政人员卫生间，一个与顶级写字楼匹配的新名词，正成为一个大卖点。新建的顶级写字楼，一般都会在每一层办公楼层均设置一个行政卫生间，是专为各公司高职人员配备的。
设置行政人员卫生间这一点，在香港IFC、上海金茂大厦、外滩中心、汇丰大厦等顶尖写字楼也作为衡量人性化的尺度之一。这一卖点，已经赢得了越来越多的商务人士的青睐。
深圳华润大厦在营造高度舒适的办公环境的同时，更全面满足商务生活的人性化需要，每层均设有单独的高级行政人员卫生间，设施齐全，并增加了一个独立的淋浴间，全面满足高级行政人员的私密性要求。入驻前，高级行政人员会收到一把钥匙，打开行政人员卫生间，尽享人性化的高级商务生活关怀。
停车位：租户可停车无忧
随着私家车的逐渐普及，白领一族开车上班已经成为必然趋势，传统的写字楼普遍存在停车位不足的问题，据调查，国内许多经济发达城市的写字楼，平均200~300平方米才拥有一个停车位，有的城市甚至平均500平方米才拥有一个停车位，这与私家车越来越多的发展趋势形成矛盾，因而，停车位是否充足势必成为衡量一座写字楼素质的重要指标。
在发达国家和地区，由于私家车普及得早，新建的顶级写字楼一般都尽可能配备足够的停车位供上班一族使用。以香港为例，虽然寸土寸金，IFC还是设置了1800个停车位。
深圳作为中国私家车普及率最高的大中城市，停车问题形势日益严峻。许多写字楼的停车位供大于求。12万平方米办公面积的地王大厦有800个停车位，平均150平方米办公面积拥有一个停车位；7.8万平方米的嘉里中心拥有200个停车位，平均390平方米办公面积拥有一个停车位。华润在规划华润中心项目过程中，充分考虑到未来租户对停车位的需要，4.2万平方米办公面积的深圳华润大厦自身就设置了248个停车位，平均170平方米办公面积拥有一个停车位，同时与万象城共享786个车位，未来整个华润中心项目将拥有3000个停车位，真正做到让租户停车无忧。
只租不售：顶级写字楼的选择
国际上最好的写字楼都是只租不售，因为统一的产权才能保障持续统一的物业形象、高品质的物业管理质量和良好的客户质量，使物业得以保值增值。开发商出售写字楼，追求的是短期利益，买家多是以投资为目的，不利于市场稳定。同时，产权分割后不便统一管理，为物业的长远平稳发展设下“路障”。
香港的IFC、太古广场，上海的金茂大厦、恒隆广场，北京的国贸中心、嘉里中心和东方广场，深圳的招商银行大厦这些顶级写字楼都把“只租不售”作为自己的不二选择。他们知道，只有“只租不售”才能真正为租户营造最好的商务空间，也才能实现土地价值和品牌价值的最大化。
在深圳，深圳华润大厦拥有与目前CBD绝大多数项目迥然不同的经营模式，深圳华润大厦从诞生之日起就始终强调其长线投资的经营理念，采用了“只租不售”的经营模式，着眼于物业的长期经营和品牌的长远发展。
深圳金融商务中心区，正在酝酿未来深圳的国际商务面貌。华润（深圳）有限公司把握世界顶级商务空间的潮流趋势，携华润50年卓越品牌，与国际顶尖团队联手合作，引领人性化办公的主流发展方向，探索深圳顶级写字楼标准。
理性改变商务时代，目光成就理想未来。一个划时代的商业项目，应该承载它所在城市的发展历史，代表这座城市在这个时代发展的成就，并开启这座城市发展的未来。而一个城市的发展，也必然催生一个或者几个象征其发展进程的商业印记和历史符号。深圳华润大厦，在深圳经历20多年高速发展并创建“国际化深圳”的历史时刻应运而生，有理由相信，置身于这座承前启后的顶级写字楼，目光如炬的商务人士，将看到深圳国际化商务时代的未来。作者:深圳商报记者王培诗通讯员陈曦
