2004年4月18日上午，位于深南东路、地王大厦对面的华润中心隆重举行仪式，庆祝其首期项目写字楼———深圳华润大厦成功封顶。11点15分，当封顶的最后一根钢梁随着塔吊上升到大厦顶端的时候，华润挥就了深圳罗湖金融商务中心区2004年中浓墨重彩的一笔，也标志着深圳华润大厦大器初成。
华润在顶级写字楼发展和经营方面积累了极其丰富的经验，是名副其实的“写字楼专家”。香港维多利亚湾畔的香港华润大厦、北京建国门中央商务区的北京华润大厦、泰国曼谷长春广场的曼谷华润大厦等著名写字楼，均属于华润麾下。深圳华润大厦是第四座以“华润大厦”命名的国际标准5A甲级写字楼。四座华润大厦，四个顶级写字楼的传奇，让我们一起来聆听“四座华润大厦的故事”。
香港华润大厦：湾仔高档写字楼的传奇
香港，高楼林立、车水马龙的湾仔新填海区，有一座白色的50层建筑物矗立在维多利亚湾畔，直指天穹，它就是华润（集团）有限公司总部所在地———香港华润大厦。
香港华润大厦建于1983年，是当时香港第一高楼。华润（集团）有限公司在大厦落成后正式将总部搬迁至此。今天的湾仔高档办公物业林立，但在上个世纪八十年代，这里还是一片远离繁华和喧嚣的地方。华润大厦“鹤立鸡群”的高度，在香港无人匹敌。华润大厦的建成，让许多本土公司乃至外资公司对华润这家著名的中资企业刮目相看。
华润大厦落成后，许多跨国企业如新加坡石油公司纷纷把他们在香港的总部搬进华润大厦。作为香港最高建筑物，华润大厦满足了这些跨国公司对写字楼的诸多要求，这些要求包括了物业的外在形象、内在质素以及相关的商业配套。他们知道，华润是一家商誉卓著的企业，华润大厦是香港一流的甲级写字楼，把办公室设在华润大厦，是一种荣誉的体现和信心的保障。
除了写字楼本身的质素外，商业配套常常是租户十分关注的。华润在规划华润大厦的时候，就非常具有前瞻性眼光的把商场、超市、餐饮、银行等商务及生活设施设在华润大厦的裙楼里。OfficeLady走出写字楼就可以尽情的在大厦周围寻找乐趣，男士则可以约上三五知己，在港岛著名的美食天地“三里屯”把盏推杯，在落日的余晖中欣赏维多利亚港的美景。
上个世纪九十年代末，亚洲金融风暴袭击香港的时候，香港的写字楼物业受到了很大的冲击，租户撤出、租金下降给许多写字楼以沉重的打击，然而华润大厦的出租率以及租金水平在甲级写字楼中始终处于领先地位，这与华润大厦的优秀质素和租户的忠诚度是分不开的。
20多年过去了，华润大厦周边的空地上先后建成了鹰君大厦、中环广场、新鸿基中心等甲级写字楼，湾仔成了香港尊贵的CBD。有人说，华润大厦的建成带动了湾仔高档办公物业的发展，这是有道理的。历经香港20多年楼市经济的起起落落，华润大厦魅力不减当年，今天，华润大厦仍然是湾仔甚至是整个港岛最有竞争力的写字楼之一。
在香港，华润大厦演绎了20多年高档写字楼的传奇。
北京华润大厦：顶级写字楼的代名词
北京二环路上，北京华润大厦傲然屹立，它是二环路以内最高的建筑物。
华润大厦的建筑风格一直是建筑界津津乐道的话题，国际著名的建筑师事务所HOK设计的新古典风格，让华润大厦魅力四射。从外观上看是一种现代古典式，从建筑学上讲就是利用现代的材料、建筑技法表现出古典凝重的美。园林设计则体现了中式古典与欧式现代相结合的特色。匠心独运的建筑设计为古都北京平添了特色。
自1999年6月竣工以来，华润大厦凭借突出的形象、优越的位置、智能化的设施、二环路内最高建筑的地位，逐步确立在北京甲级写字楼圈内的主流地位，成为北京甲级写字楼圈内最具影响力的写字楼之一。2002年初，经过建设部评审专家按照评优细则进行的严格评定，华润大厦被评为“全国物业管理示范大厦”，得分居全国之首（99.4分）。写字楼业界人士认为，在北京，华润大厦不仅有最好的硬件设施，也有最好的物业管理。华润大厦顶级写字楼的质素由此可见一斑。
华润大厦配备了良好的商业配套，包括国际知名的俱乐部，各式高档餐厅、停车库、游泳池、健身房、银行、航空公司营业厅、邮政服务等。而落户华润大厦的美洲俱乐部更是华润大厦的一个亮点。美洲俱乐部是一家国际知名会员制俱乐部，许多外国使节、社会名流及世界500强企业驻北京的代表很多都是它的会员，来自艺术界的会员也是其他俱乐部里不多见的。
“栽好梧桐树，引得凤凰来”，虽然华润大厦的租金水平一直保持在甲级写字楼之顶尖水平，但几年下来，华润大厦里一些信誉卓著的大客户如飞利浦、美国联合技术、德国胜利航运、法国兴业银行、美国通用无线通信、LG、马可尼通信等，不仅没有搬走，还不断的扩租。除了众多中外知名企业外，一些有影响的国际组织和政府代表处亦在华润大厦落户，澳门特别行政区驻北京办事处就设在华润大厦。
在北京，华润大厦是顶级写字楼的代名词。
曼谷华润大厦：500强泰国总部所在地
到过曼谷的人都知道，长春广场（AllSeasonsPlace）是曼谷中央商务区最璀璨的商业明珠，几乎是每一个游客必到之处。
由华润（集团）有限公司与泰国当地企业联合投资兴建的长春广场，位于泰国曼谷中央商业区WirlessRoad。WirlessRoad是曼谷的使馆区，两旁遍植林木，环境优美，有别于曼谷其它街道。“长春广场”是首个位于WirlessRoad的综合性物业发展项目，由五座建筑组成：曼谷华润大厦，MThaiTower，CapitalTower，酒店式公寓，Conrad酒店。其中曼谷华润大厦是曼谷第二高建筑物。
2002年1月10日，在长春广场，泰国总理他信亲自按下巨幅彩带装饰的控制开关，为曼谷华润大厦揭幕，宣告曼谷华润大厦的正式开业。一个国家的总理为一个商业项目亲自揭幕，这在泰国并不多见，一时间，泰国的新闻界闻风而起，竞相报道这一仪式，曼谷华润大厦也由此而闻名全国。
华润大厦租金水平在420－450泰铢／平方米，而市场平均水平在380泰铢／平方米，虽然租金较高，但曼谷华润大厦以其高档的形象迅速获得了市场的好评，特别是受到许多在泰跨国企业的青睐，他们很多都是世界500强的公司。微软、宝马、GE、美菱、雷曼兄弟、美洲银行、里昂信贷、丰田汽车等公司的进驻，让华润大厦蓬荜生辉。
对许多跨国公司来说，写字楼的质素就是公司的门面，对公司的形象有着相当重要的影响，所以他们宁可出较高的租金去租高质素的写字楼。2004年1月，微软泰国公司进驻华润大厦证实了这一点。作为全球著名的高科技企业，微软自然是各大写字楼竞争的“香饽饽”，因为知名跨国公司的进驻，可以带动更多的有实力企业入驻，实现客户的最佳组合，保持和进一步提升物业形象，促进投资收益和整体投资价值的不断扩大。许多写字楼对微软抛出了绣球，开出相当优惠的条件以争取微软进驻。微软方面坦承，在众多候选写字楼中，华润大厦的报价是最高的，但微软最终把其泰国总部搬进了华润大厦，因为他们深信华润大厦是曼谷最好的写字楼。
在曼谷，人们都知道华润大厦是众多世界500强在泰国的总部所在地。
深圳华润大厦：引发写字楼“商务变革”
罗湖金融商务中心区、深南东、地王大厦、蔡屋围，这些在深圳耳熟能详的名字，为这片国际化的深圳商务核心区域平添了许多文脉烙印和商务传奇。
2002年10月31日，深圳有史以来规模最大的综合性商用地产项目“华润中心”在这片富有传奇色彩的地块上启动。首期项目除了超大型室内购物及娱乐中心“万象城”外，还包括一座国际标准5A甲级写字楼“深圳华润大厦”。华润许诺，华润带给深圳的将不仅仅是永久的商业地标，更是永恒的建筑艺术。
2004年4月18日，深圳华润大厦的成功封顶，引起了深圳写字楼业界以及众多国内外知名企业的关注。他们知道，华润携50多年卓越品牌，与国际一流的精英团队精心打造的深圳华润大厦，势必在深圳引发一场写字楼“商务变革”。
业界人士认为，深圳的写字楼在经历了以国贸大厦为代表的第一代写字楼、以电子科技大厦、中银大厦为代表的第二代写字楼和以地王大厦、赛格广场和江苏大厦为代表的第三代写字楼三个时期后，将进入一个新的时代，新经济的风起云涌期盼高质素的写字楼的出现，而拥有雄厚实力和前瞻性开发理念的发展商将独占鳌头并重新定义新一代顶级写字楼的标准。而华润的高调入深，正是瞄准了开发第四代写字楼、引发写字楼“商务变革”的目的。
超越传统写字楼“办公”的单一功能，华润大厦以其天赋的优越赋予“商务”丰富的涵义：品味国际化建筑语言营造的建筑艺术和商务氛围；与以世界500强为目标客户的新一代国际标准5A甲级写字楼为伍；55万平方米国际化商务生活氛围带来的尊荣享受；置身于城市中心的时尚风源、潮流高地，尽情享受近20万平方米超大型室内购物中心的超豪华商业配套；国际专业团队管理下新商务体验；城市地铁带来的快捷与便利……
今年12月，承租华润大厦的租户将陆续进驻这座引领“商务变革”的国际标准5A甲级写字楼，第一时间体验深圳第四代写字楼旗舰的风范。
在香港的维多利亚湾畔，在曼谷的长春广场，在北京的中央商务区，华润演绎了所在城市顶级写字楼的传奇。华润大厦的尊贵地位以及由之而来“身份象征”，已经被越来越多的人士认同。有理由相信，深圳华润大厦的建成，必将为深圳国际商务新篇章，掀开令人满怀期待的崭新一页。
作者:
