 |
尽管来自北京的华润置地大名鼎鼎，但其南下杀入武汉之举，看来并没有引起当地业界过多的关注，原因似乎很简单——在它之前，云集此地的众多重量级发展商早已摆开阵势，剑拔弩张。武汉，这个一度感叹被人忽略的华中重镇，转眼之间成了国内南北各路发展商及境外地产资本短兵相接的沙场。
先发制人过江龙争相浮出水面
也许最能说明武汉楼市今日江湖地位的是，眼下正在国内市场斗得难分难解的万科、顺驰两大顶尖开发商都不约而同视其为战略要地。据知情人士透露，继4月中旬荆州太阳城初次亮相后，顺驰武汉首个项目最快将于5月中下旬正式面世，该盘占地数百亩，位于汉口金银湖地区，距万科四季花城仅咫尺之遥。此外，他们在武汉其他板块也正积极洽购至少两处面积均过千亩的地块，扩张势头异常迅猛。
另有消息指出，按计划5月底、6月初顺驰中国控股有限公司将于Ｈ股上市，作为其骨干子公司，武汉顺驰已获天津总部提升为地区集团公司，统筹华中区湖北、湖南及安徽三省开发业务，地位更加重要。
而进入武汉市场多年，并凭借四季花城一炮走红的万科，近期开发重心转向武昌区光谷板块的城市花园，这个规划总面积达1500余亩的项目，据称是迄今为止万科各地城市花园系列中规模最大者。
“城市花园5月1日首次开放接受客户登记排号，反应十分踊跃，我们计划5月底公开发售”，武汉万科营销总监汪能平说。他还透露，公司多年前在武汉拿下的第一块地——汉口商业旺区香港路口地块最快今年7月就会启动，兴建万科俊园项目。同时，在金银湖四季花城西侧，他们仍然拥有超过1500亩的土地储备。万科、顺驰这对“冤家”的焦点之战正在拉开大幕，京、沪、江、浙、粤等地的过江猛龙们也都没闲着。
4月24日，武昌南湖板块内占地660亩的金地格林小城首次接受放号登记，深圳金地武汉公司总经理严家荣后来接受本报记者采访时笑称“反应很好，头一天就放出200多个号”。
联想集团旗下的融科智地去年拿下汉口三阳路一块旧城改造地，规划建筑面积40万平方米，目前正加紧筹备拆迁工作。
加上同样来自京城的华润置地、泰跃地产以及上海复地和大华、大连万达、南京三金、广州保利等等，这份活跃于武汉楼市的开发商名单可谓分量十足。不过，屯兵当地的浙江军团的实力，更加让人吃惊。据说杭州宋城集团将投资60亿元打造金银湖旅游项目，浙江烟草集团下属地产公司也已挟巨资前来探路。浙江舜杰地产武汉公司总经理助理陈敏估计，目前进入该市场的浙江开发商，“至少有二三十家，开发项目规模达数百亩的不在少数”。
一掷百亿港三大财团借机发力
4月28日，香港新世界集团高层亲临武汉，参加总投资达人民币18亿元的武汉新世界中心项目启动仪式，同时宣布斥资8亿收购并改造位于武汉“金融街”建设大道的国贸大厦。他们更表示，今后三年内，集团计划增加投资人民币60亿元，参与武汉及湖北的路桥基建、服务业及房地产开发与土地储备等等。其中，新落成项目物业面积将达100万平方米。至此，新世界多年来在当地总投资额已高达120亿元！
新世界是最早进入武汉投资房地产等业务的香港大财团，上世纪90年代中起即与本地公司合资开发新世界常青花园，该项目至今共投资25亿元，建成面积170万平方米，成为目前武汉三镇规模最大的住宅社区之一。
看好武汉的港资大鳄不止新世界一家。近期，汉口江滩公园附近的武汉时代广场开工建设，其开发商是1995年前后已拿到该地块的香港九龙仓集团。据说九龙仓中国董事局主席李唯仁曾表示，之所以选择此时重新启动这个投资达10亿元、建筑面积约15万平方米的大型项目，是注意到“武汉近几年城市建设及房地产业发展发生巨大变化，市场日趋成熟，投资环境进步显著。”
“香港和黄地产高层今年已两次来武汉考察并与市政府领导会谈，最近一次在4月21日，来的是和黄地产集团董事总经理周伟淦，他们负责具体工作的人员很快也会过来”，武汉市土地储备中心副主任舒福海称。据他介绍，去年9月武汉市政府赴港组织大型项目招商会，虽然当时达成明确意向的不多，但武汉的大规模旧城改造计划，还是给和黄等香港大财团留下了深刻印象。
“和黄要得到有关地块，仍须通过正常的公开途径，当然武汉市政府确实也很希望更多实力雄厚、声誉卓著、有长远经营计划的境外财团参与耗资巨大的旧城改造”，舒说，“5月份土地中心将接连推出几大旧城改造项目地块，如果有一部分最后由他们投得，一点也不会让人感到意外。”
合纵连横本地发展商图谋反击
武汉房地产开发企业协会提供的数字显示，去年共有62家外地开发商进入武汉，仅注册资金一项即达12．43亿元。而截至去年底，武汉外来房企总数为102家，占了当地861家注册房地产公司的近八分之一，预计这一比例今年将有增无减。
由于这些过江龙开发项目一般规模较大、售价较高，其所占市场份额就更可观了——以武汉万科为例，过去两年它仅凭四季花城一个项目，销售额就达到当年市场总销售金额的3％左右。
面对外来势力凌厉的攻势，武汉本地开发商的处境是否已经风雨飘摇了呢？恰恰相反，在大市一路向上的大好形势下，他们多数活得很滋润。
武汉本地开发商目前大致分为三个阵营，一是有传统国企背景的大中型公司，以由多家市属企业合组的武汉地产开发集团为代表；一是近年迅速崛起的民营房企，以福星惠誉、美好愿景等为代表；还有就是为数更多的中小型房企。
有武汉业界人士介绍说，武汉普通老百姓一来对国有企业还是特别信任，二来更加关心房价，对外来项目热衷的概念炒作、产品创新不大感兴趣，而国企的政府关系良好，过去能得到不少政策优惠，土地成本较低，房价相对也便宜，所以它们的房子一直很好卖。
而福星惠誉等民企新锐所开发的若干楼盘，在武汉市民中口碑一直不错，其开发作风扎实，战略眼光不俗，学习能力很强，连一些外地知名开发商人士私下也承认“是值得重视和研究的对手”。
“日子真正难过的，是那些手里没有项目，或者虽有项目在手，开发实力却严重不足的中小开发商”，武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，“去年全市就有60多家此类房企没能通过开发资格年审，不得不退出市场。”
肖表示，市开发协会正在倡议成立“中小开发商联盟”之类的组织，让面临内忧外患的企业或互通信息、共享资源，或联合拍地、共同开发。
“在目前这种日趋激烈的竞争环境下，本地小开发商要么尽快改行，要么携手作战共谋发展，恐怕没有第三条道路了”，肖说。
