一次性付款所购房产多为未成年人独立产权，将造成转让障碍；按揭贷款则需要房产为父母及未成年子女共有产权，但父母变故、房贷断供，房产可能被收回拍卖。律师提醒，未成年人业主的房产处理将会碰到诸多麻烦，建议产权登记先为父母，以后再视需要赠与子女。
子女独名房产，家长不能处置
如果家长在购房的时候选择的是一次性的付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
但是，未成年人独立名下的房产在转让时也存在着障碍。北京市隆安律师事务所江律师指出，一般地，父母是未成年子女的监护人。
按《民法通则》来讲，监护人只有保护被监护人的权力，而无处分财产的权力，这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，但家长又无权处置小孩名下的房产，届时会造成很大的被动。
按揭贷款需联名，但埋下最大隐患
如果家长选择的是按揭付款的方式，则可能会面临不少麻烦事。
中国银行丰台分行信贷部一位负责人说，由于未成年人没有还款能力，银行不能为其办理贷款。
但也有些银行采取了一些变通的方式，即由父母申请贷款，却以孩子（未成年）名下的房产作为抵押担保。由于在办理贷款时，银行方面往往会要求房屋购买者与贷款申请人一致，于是，产权人一栏要同时出现父（或母）和孩子（未成年）的姓名。
据该负责人介绍，由于给各个楼盘办理按揭的银行是不一样的，而且各家银行对这方面的规定也有所不同，如果父母只希望以自己的孩子名义购房，最好事先向开发商指定的按揭银行咨询有关手续，以免发生意想不到的麻烦。
现在比较普遍的操作方式是，父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，以便申请按揭贷款，同时也是为了今后能避开部分遗产税。因为如果产权人一栏出现父（或母）和子女（未成年）的姓名，则表明此房产分属父母与孩子（未成年），这样，房产已经是在孩子（未成年）名义下的一部分财产，不用缴纳遗产税，这可能是目前大部分父母自认为一个非常理想的做法。
汇泽律师事务所赵大莹律师指出，这种行为本身是可以理解的。父母辛苦挣钱，买下房产，年老之时，子女接受这处房产时却必须交上一笔并为数不少的税及杂费，这对多数家庭来说并不轻松。在目前遗产税还没有开征，各种相关法规也不健全的情况下，父母考虑得长远一点，尽可能地为子女省下一笔费用，无可厚非。但是，他们没有想到这种做法很有可能会给孩子带来无尽的烦恼。
假设王先生夫妇给孩子按揭贷款买了一套房，产权人是父母和孩子，但后来王先生和他的妻子在一次意外中不幸身亡，由于孩子不具备还款能力，一旦“断供”到达一定的期限，银行是会将房子收回拍卖的。
赵律师认为，这样的例子虽然有些极端，但可能性还是存在的，一旦出现了这种意外情况，“后遗症”很严重。也就是说，父母这样做的本意是想给孩子留下一份财产，多一点生活保障，但却有可能埋下不安定因素。本版撰文本报记者陈炜祯（来源：新京报）
