佘山脚下两大别墅项目的推倒重来，让业界和消费者的目光再度聚焦申城别墅市场。
拆掉原有别墅重新开发，直接的原因是开发商的变更，而此中却有深意。业内人士接受记者采访时指出，随着有关政策对别墅用地的叫停，拿不到新的别墅用地，开发商自然把目光投向了市场上的一些存量土地。由此，早期批出的别墅用地在开发商之间的换手更为多见，而这也导致土地成本上升，或将反映为部分区域性别墅市场价格的上涨。
被传推倒重来的两个别墅项目，分别是佘山脚下的皇家花园和天邻别墅，与声名显赫的上海紫园近邻。
记者从一位相当熟悉市场的业内人士处了解到，天邻别墅原先由浙江一家房产企业开发，当初每栋300万－600万元的起点应该不算低。后来接盘的开发商拿下这块地的成本远高于前者当初的地价，但由于佘山土地资源越发稀缺，双方很快得以成交。
将建好的房子推倒重建，据说这在上海的别墅开发史上也不多见。
上海别墅指数办公室首席分析师陈晟告诉记者，据了解，近期又有一些大的房地产开发商从松江、青浦拿到二手别墅用地，准备用于别墅开发。近日，成功开发静安区知名楼盘的上海本土某房地产企业也从一家香港开发商手中购得一幅松江地块用于别墅开发。此外，在浦东板块以及南汇周浦，开发商之间地块换手的事情也频频发生，比较常见的方式是收购项目公司。
陈晟分析，地块的频繁换手，除了业界的一些规律外，与今年以来国家对别墅用地的叫停大有关系。
“土地的重置成本必然会反映在未来开发的别墅价格上。”陈晟分析说，目前别墅用地的换手，主要通过拍卖、收购项目公司等方式进行。根据传统经验，通过拍卖转手的地块价格至少要比先前的地价高出20％。某些稀缺性较强的土地资源，价格翻番也很正常。
目前，别墅市场结构为经济型别墅占20％，顶级占10％，而中档别墅占70％。因此处在两端的高档别墅和经济别墅将受到追捧，而120万－500万元的中端供应量过大，消化需要一个过程。
另一业内人士则指出，尽管地价上升的趋势会对未来别墅产品的价格产生较直接的影响，但决定最终别墅价格的还是整个供求关系。晨报记者丁利民陈抒怡
