虽然位置相对偏离，但福田和罗湖买家的旺盛需求使得南山楼市近几年发展神速。8月28日西部通道奠基，被称为南山“有史以来最具有震撼力的一次机遇”。据业内观点，外销市场势必会提高南山物业的品质，购物、娱乐、文化、教育等配套设施也会更加完善，如同滨海大道，西部通道为南山楼市带来第二次腾飞机遇。
外销拉动楼价
长期以来，由于南头半岛与香港之间一直没有陆路口岸直接相通，往来的便利程度远不如皇岗、罗湖等口岸，也就一直没有充裕的两地往来人流，区域楼市就更谈不上具备真正的口岸概念和外销市场。
西部通道开通后，将与南头二线关共同发挥联动作用，为深港两地居民的往来提供极大的交通便利。从此，对于深圳西部楼市而言，“口岸”概念将不再只是一个摆设，成为促进南山楼市发展的现实的“兴奋剂”。
罗湖口岸、皇岗口岸的发展历程清晰地告诉人们，靠近关口的物业，往往会因为交通便利所蕴涵的巨大商机而受惠，甚至得到港人的格外“青睐”。因此，南头半岛特别是蛇口东角头周边的物业，必将因为具有全新意义的口岸概念而率先受惠。目前，南山区的住宅发展势头已经相当猛烈，因此，世联董事长陈劲松认为，未来的南山楼市，商业物业、办公物业市场将会因为新口岸的开通而面临巨大的利好空间。
考虑到深港两地楼价之间存在的现实落差，陈劲松同时指出，在深港两地一体化的大背景下，深港两地间以及深圳各区之间的楼市，都将产生价值趋同化运动。在这种运动趋势下，南山区楼市的价格走向，自然是可想而知的了。
大盘小盘各自精彩
南山曾经经历了大盘时代，招商海月花园、蔚蓝海岸、星海名城和阳光棕榈园……风起云涌地将南山推向深圳楼市的风口浪尖，大盘的崛起为南山带来旺盛的人气。
南山的环境、交通和价格的优势，吸引了不少开发商的进入，有实力的开发商的大项目更是在南山引起巨大反响。如今，南山大盘云集，品牌房企各霸一方。中海阳光棕榈园、蔚蓝海岸、招商海月、星海名城、鼎太风华、海印长城等大盘是2002年大社区新生力量，今年将继续后期的开发。在前海、后海片区，中海、卓越、招商、振业、长城等品牌房企合力打造出南山浓厚的居家氛围，在大社区居住的业主足不出户就可享受到了生活的便利。
当配套设施日益齐全的时候，相对低廉的楼价令深圳的白领青睐南山，中小户型楼盘因而蓄势待发，成为一道独特迷人的风景线。尤其是南油大道，被称为“小户型一条街”，这与南山区特别是南油大道、南山大道、南新商业老街一带旺盛的市场需求不无关系。众多公司的职员和商圈内的生意人士，无形中为这一带的中小户型提供了坚实的客户基础。
而低总价、低月供的价格优势和易出租、高回报独有的特性，则是中小户型红火的主导因素。在好地段买一套中小户型，既可圆梦自住，还可出租，以租养供，滚动置业，实在是一举两得。（方兴整理张小禹摄）
（图片见PDF版G9版）
作者:方兴整理张小禹摄
