继上周三公开南湖地块，日前又再签约黄埔项目
新快报 记者 黄颖
继广州万科日前透露取得占地7万多平方米的南湖地块，两天后，广州万科又在黄埔区区政府内举行“黄埔区大沙地项目签约仪式”，正式从黄埔城市建设开发有限公司手中取得一块13.6万平方米的地块。至此，西达黄岐、北至南湖、东抵黄埔，万科围攻广州已成犄角之势。
签约会前，万科员工首次向媒体派发了公司名称为“广州市万科投资发展有限公司”的新名片，据悉，万科广州公司约在两个月前成立，而佛山万科与广州万科是“两个牌子一套人马”。同时，广州万科透露，今年在广州的土地储备目标是100万平方米总建筑面积，意味着今年内万科还将在广州取得新地块。打造黄埔标志性楼盘
上周五上午，万科地产与黄埔城市建设开发有限公司在黄埔区区政府举行了土地转让签约协议，广州市黄埔区区长陈小钢、万科集团党支部书记丁福源、深圳万科地产董事长兼广州市万科投资发展有限公司董事长徐洪舸、广州市万科投资发展有限公司总经理杜晶等出席了签约仪式。
万科黄埔地块位于黄埔的中心城区———大沙地中心区，占地13.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目总投资预计超过6亿元，是黄埔区继泰景花园、怡港花园和黄埔花园后的第四大“巨无霸”项目。据了解，大沙地项目的容积率仅1.47，是黄埔现有四大楼盘项目中最低的。而该项目位处黄埔区规划绿轴东侧，地块西北侧现存有较大面积的果林，规划中将建设成绿化带和生态公园，地块周边资源不错。因此，万科预计将该项目建成一个低密度的多层、小高层复合型的中高档房地产项目，打造成黄埔区乃至周边地区的标志性楼盘。
黄埔区楼盘均价在2900元-3500元/平方米之间。目前楼价最高的怡港花园均价也仅约3700元/平方米，而正在动工的黄埔花园预计毛坯价格近4000元/平方米。从万科大沙地项目的容积率、周边资源和发展商的定位来看，该项目定价极有可能突破黄埔楼市的最高价位———4000元/平方米。黄埔区政府高调欢迎
黄埔区区长陈小钢在签约仪式上说：“万科进入黄埔，对我们来说是一件大好事！”
陈小钢说，目前黄埔楼市出现了供不应求的罕见现象。近年黄埔的产业发展带来了充足的人力资源和资金，但区内房地产业发展缓慢，区民买不到优质的房子。而据政府有关调查显示，四成的黄埔人将在未来一两年内置业。可见，黄埔楼市的前景极佳，而这也是万科选择黄埔的重要原因。
据相关调查显示，去年黄埔区商品房销售面积约10万平方米，但黄埔市民外流至广州其他区域的购房面积已超过10万平方米，黄埔买家外流严重。有业内人士表示，黄埔买家的消费力和对居住的要求都越来越高，不少买家外流至天河骏景花园、新世界东逸花园等楼盘购房。因此，为留住本区的消费力、最终实现这一“好事”，黄埔区政府在签约会上承诺，将为万科提供最好的服务和开发软环境。万科将再拿地25万平方米
广州万科有关负责人表示，万科今年在广州的土地储备目标是100万平方米总建筑面积。今年10月动工的广州四季花城总建筑面积约40万平方米，加上南湖同和项目的15万平方米和黄埔大沙地项目的20万平方米，这意味着万科年内还将在广州拿地25万平方米（建筑面积）。
而万科在广州地区寻找新的土地资源关注三类项目：关注政府拍卖地；关注城区项目；关注上规模、质素优良、具发展前景的城区周边项目。其中对于城区周边项目的拿地条件是：具一定规模，其起点是20万平方米总建筑面积的地块；规模不大的则须具有山、水等独特的环境资源。
上半年，在广州市政府未推出拍卖地且房地产开发重点不在旧城改造项目的情况下，广州万科更多接触的是城区周边项目，近日签约的白云区南湖项目和黄埔区大沙地项目均属此类。
(风翔/编制)
