每套面积达100多平方米“三房二厅”单位、每平方米售价高达5000多元的市中心区高层洋房，这是经济适用房吗？本月上旬，广州市房改办住建处推出愈千套经济适用房“上市”，引起市场的极大疑惑：原因并不仅仅在于本次经济适用房上市数量极为巨大，而且其面积普遍也颇大，尤其是售价更是不乏每平方米4000多元甚至5000多元者，不少业界人士甚至对此提出了质疑：大量推出超大面积经济适用房是否有意“劫贫济富”？高价出售是否有意谋取“暴利”？大量推出市中心区经济适用房并“放宽”申请人资格，是否有意“冲击”广州楼价？
超大面积“劫贫济富”？
1986年，广州推出经济适用房(当时叫做解困房)是为了解决人均居住面积不足2平方米家庭所需，其后近18年来，经济适用房对人均居住面积条件不断“放宽提高”，然而多年来广州经济适用房面积一般都在50～80平方米之间，并没有明显“提高”。
本次新推的经济适用房最大面积者竟然高达115平方米，是否“提高”得太高了？115平方米的房子已达到了处级干部的住房标准。据悉在北京也推出过不少超大面积经济适用房，并引发了不少开着“大奔”的富豪前往“抢购”，一度导致停车场“爆满”，此举被北京的媒体戏称为“劫贫济富”。此前福利分房超标面积须按商品房价补交，那么经济适用房“超标面积”是否也要补交地价款呢？
广州市房改办住建处处长方寿在接受记者采访时解释：此次推出的一批市中心区超大面积经济适用房，是1999年广州市福利分房结束后市政府为解决政府直属机关单位部份分不到房子的职工住房问题而筹建的房子，只因开发进度过慢错过了机会，故而其面积偏大可以理解。不过方寿表示，这只是一个特例。经济适用房面积并不会提高。
高价兜售谋取“暴利”？
据悉，经济适用房征地费用每亩较市场价低近1/3，而且城市配套设施费全部减免，正因此，从1986年起一直到1999年以前，广州经济适用房每平方米售价一直没有突破1500元。1999年，有关方面放开了经济适用房建设政策，规定扣除成本外，允许打进3%的利润，广州经济适用房每平方米售价一下突破了2500元，个别地理位置较佳、环境与楼盘质素较佳者更卖到了每平方米3000多元，但此售价仍与周边动辄每平方米五六千元的商品房差距甚远。
然而，此次推出的经济适用房每平方米售价高达4688元甚至5088元，以此计算，能拿得出58万多元(5088元/平方米X115平方米=585220元)的购房者还是“中低收入家庭”吗？
大户型、高价位挡住了中低收入者，经济适用房自然也就成为中高收入人士购买目标。据悉，目前在北京便有相当部分经济适用房是被中上收入的人士买走了，既造成经济适用房供应的紧张，更将政府准备给“穷人”的补贴“赠予”了富人。
由于享受地价优惠以及减免城市配套设施投入，一般经济适用房价大都较“同类”商品房价低30～40%，如今经济适用房价与同区域同档次商品房价相差已在10%以内，这是否意味着本次推出的经济适用房获利可观？
方寿处长就此对记者做出解释，经济适用房开发资金来源于公积金贷款，虽然其不以赢利为目的，但也要保障收支平衡。以东浚荔景苑为例，含装修价每平方米4688元，而同样的商品房售价每平方米却高达5000多元，经济适用房的“优惠”还是极为明显的。至今为止，广州经济适用房还根本谈不上大面积“赢利”，更谈不上“暴利”。
大量上市“冲击”市场？
广州经济适用房去年总销量仅几百套，今年上半年也仅销出200多套，如今一次性推出超过1000套“上市”，巨大的“上市量”会否冲击本已“萎靡不振”的广州房地产市场？
方寿表示，有关方面要求经济适用房占开发总量比重要达到20%，但目前广州经济适用房所占比例仅为10%，正是考虑到市场的承受力，为了不致对广州房地产市场造成冲击，广州经济适用房的开发量一直都没有达到“20%的标准”，近期广州更不会大量推出经济适用房。
方寿透露，广州几处均价每平方米3200元的高层经济适用房现售价下调至每平方米3000元却长时间卖不出去，为了促销尽快回笼资金，有关方面还为此特别聘请了四五家中介公司来代理经济适用房的销售工作。方寿还透露，本次推出的大面积市中心区高价经济适用房确实是一个“特例”，除了广钢、重机、造船厂等“住房困难大户”利用企业“自留地”开发的小量“解困房”外，市中心区已没有大面积高价经济适用房推出，广州经济适用房开发重点仍在“近郊”。
黄博华 李现 韦永锦
