拍卖方两度改变主意，最后决定取消昨天的拍卖会；酒店方面否认金陵集团将重组酒店
南京“希尔顿国际”拍卖流产
●记者李芃发自南京
备受关注的南京希尔顿国际大酒店拍卖中途“流产”———12月29日上午，记者在原定的拍卖现场看到江苏省拍卖总行和实成拍卖有限公司的一纸通知，称拍卖“因故延期”，具体时间另行公告。现场的服务人员告诉记者，就拍卖是否延期一事，拍卖方28日两度改变主意，直到28日20时以后才决定取消29日的拍卖会。
据了解，就在原定拍卖日的前一天(12月28日)下午，酒店的业主南京国际大酒店有限公司突然接到南京建邺区法院的通知，称因需对有关会计师事务所的评估报告进行审核，拍卖延期。据悉，酒店是否再行拍卖要看有关方面的决定，酒店方面还否认了金陵集团将对酒店进行重组的传闻。
拍卖疑窦丛生
“希尔顿国际”最终被拍卖，是因为其业主南京国际大酒店有限公司无力支付贷款利息及各种债务，债权方中国银行江苏省分行被迫通过法律程序追索债权。据了解，南京市建邺区法院于12月20日向国际大酒店有限公司发出拍卖评估通知，同日，江苏天华大彭会计师事务所有限公司进驻酒店，对拟拍卖资产进行审计和评估，并于21日出具了正式评估报告。但是国际大酒店有限公司随之对评估报告提出异议，建邺区法院决定对其重新审核，因而导致拍卖被推迟。
事实上，这次拍卖隐藏了太多的疑点。据接近业主高层的知情人说，国际大酒店有限公司的债权方并不只是中行江苏省分行一家，他们还曾向股东之一的香港中旅借款1000多万美元，并拖欠工程尾款约5000万元。然而有关方面并未对公司资产先行清算，却因为中行江苏省分行一家提起诉讼就决定拍卖公司所有的房屋及设施，这其实已经侵害了其他债权方的权益。
令人不解的是，中行江苏省分行保全处处长徐书岭此前曾对媒体表示，酒店的债务问题法院早在去年就裁定赔付了，之所以拖到现在才拍卖，主要是“一直在了解买主的情况”。众所周知，只有拍卖公告刊登后，竞拍者缴纳了保证金，潜在的买主才会渐渐浮出水面。在此之前有关方面怎么会“一直”在了解买主的情况？
更蹊跷的是，本次拍卖的公告于12月22日首次发布，时隔两日，同一家媒体上再次刊登了拍卖公告，但附加了一条规定：所有款项必须在拍卖当天到位。尽管拍卖成交后对付款期限的要求比较严格，但拍卖业人士表示，要求资金当天到位恐怕绝无仅有。
有消息称，国际大酒店的潜在买家其母体是一家国有企业，该企业后来成立了股份公司，某知名民营企业是其股东。近日传言此民营企业打算撤股，给原本就前景不明的这一特大标的拍卖又罩上一层阴影。
成为“烫手山芋”
酒店管理方“希尔顿”在南京的法律顾问、江苏世纪同仁律师事务所的居律师告诉记者，从法律上说，本次拍卖对管理方与业主签订的合同并无影响，目前管理方也没有提出要提前终止合同。
但是知情人士出语惊人：看上去富丽堂皇的大酒店已是资不抵债。南京国际大酒店的总投资由6600万美元一再追加至竣工决算时的11720万美元，其中股东投入5300万美元，向中国银行江苏省分行贷款6140万美元。由于投资结构不合理，负债比例过高，致使酒店经营伊始便背上沉重的债务包袱，仅每年需要支付的贷款利息就高达400多万美元。
为了使酒店经营取得良好的效益，业主聘请了国际知名的希尔顿公司管理。但酒店开业适逢亚洲金融危机，并且南京的经营环境也发生较大的变化，五星级酒店由原来一家增至目前近10家，而同期客源的增长并不明显，供求关系严重失衡，导致竞争白热化，房价一再滑坡。诸多原因导致酒店开业以来经营业绩与当初预期相距甚远，直到2000年酒店的营业毛利才转为正数，开业仅5年，经营亏损已超过3000万元。尽管自去年起经营状况逐渐好转，但亏损及巨额债务使得股东的数千万美元投资在短短的几年内被吞噬殆尽。
国际大酒店事实上已成了个“烫手山芋”。据悉，李嘉诚前年曾表示愿出资购买，但最终没有谈成。现在酒店总资产估价为7.0112亿元，已是大大缩水，谁能够来接盘成为一个很大的疑问。
原本就是“怪胎”
拍卖延期，酒店的债权方何时能收回贷款又成为悬念。但是中国银行江苏省分行并不认为这一贷款项目是一个失误。行长办公室综合科的一位人士对记者说，银行放出这笔贷款前后的1993、1994年正值国内经济过热，大比例贷款是业内的普遍现象。他说，南京多家酒店都借有高额贷款，银行能够收回利息就很满足了。
记者了解到，酒店业有个不成文的规矩，贷款一般不超过建设总投资的25%，30%已是贷款的底线。然而南京国际大酒店的贷款比例据保守估算也有50%，这样一笔贷款在当时何以能放出去，中行江苏省分行的人士均表示“不清楚”。
南京希尔顿国际大酒店的位置颇有些尴尬，既不在繁华商业区，离市郊风景区也有一定距离。按市场眼光看，选择在此投资五星级酒店根本就不是个明智决策。诞生于计划经济时代的国际大酒店最终被拍卖，或许是其必然的命运。
《国际金融报》(2002年12月30日第一版)
