本报记者杨晓立 北京报道
7月13日北京申奥成功后，关注北京楼市的目光一直集中在北部奥运板块和受即将加入WTO利好消息带动的CBD东区。相对而言，南城地区似乎是北京楼市上的“三无板块”。但是随着北京南城改造的加速，情况正在悄悄发生改变。据地税部门透露，由于南城购房者日益增多，房屋契税大增。今年上半年仅丰台区契税收入已累计入库2775万元，增长52%。北京南城会成为京城楼市的“黑马”吗？“两横两竖”交通改造，南城不做垃圾股
南四环、京开高速路、广安大街、南中轴南延线，在南城画了“两横两竖”，就是因为这“两横两竖”，为北京南城地产注射了一支强心剂。
首要一横是广安大街。广安门至广渠门的打通，加上崇文门大街扩建工程、菜市口南大街的打通、地铁五号线的启动，使本来比较闭塞的城南腹地形成四通八达的交通网。北京市公联公司总经济师周正宇说：“广安大街改造的最大意义不在于交通作用，而在于它给南城城区的房地产开发带来了条件。”广渠门桥头世纪阳光售楼处的工作人员告诉记者，打通的广安大街通过东二环与国贸商圈相连，使这一带也成了国贸的“后院”，吸引了部分在东区的年轻购房人。据不完全统计，广安大街沿途已出现枫桦豪景、东华经典、朗琴园等多处楼盘，使广安大街沿线的房地产市场竞争全面升级。广安大街的地价比以前平均上升了两倍多，其中，从珠市口至磁器口的商业步行街地价已由过去的每平方米400元左右上涨至每平方米1250元，是原来的三倍。据似海怡家售楼处的秦田先生反映，该楼开盘以来，大家除了预见未来该街区人文氛围、商贸环境的灿烂前景外，更多的消费者已产生了自住与投资双重置业目的的消费动机。
南四环是另“一横”。南四环一带已形成了以怡海花园、宣颐家园和庄维花园为代表的成熟房地产项目，并带动和提升了周边房产的进一步开发，南四环的许多房产项目都已从最初一期工程的每平方米2000多元，上涨到每平方米4000多元。
两竖是作为北京南中轴路的永南路和京开高速路北京段。永南路通车后，将成为连接南三环、四环的主要联络线。在京开路沿线目前已聚集了兴华园、金惠园小区、泰中花园等一大批楼盘，价格从1000多元／平方米到4000多元／平方米不等。京开路开通后，沿线地价已由原来的每亩20多万元，上涨到了目前的100多万元，沿线的房价平均上涨1000元／平方米。福星家园、兴涛社区等许多房产项目都已由一期或开盘时的3000多元／平方米均价涨到了每平方米4000多元。市政配套，潜力股塑造
目前北京南城各种市政管线也先后到位。如菜市口大街，在通车前先期投入18个亿在道路沿线铺设了7条总长26.6公里的管线，其中包括水、电、热、天然气等；南四环在修建的同时，供电、电信、自来水等管线也已基本到位。
同时记者从北京市环境保护局获悉：南城的环境整治已有大量投入。北京自2000年年底起投资40亿元全面治理南城水污染，计划用5年的时间解决南城凉水河流域624平方公里的水污染问题。除此之外，日前北京市正式启动建设环城绿化隔离带计划，其中南城周边的经济林、苗圃业、森林公园已陆续开工，从玉渊潭经陶然亭到高碑店的南护城河也即将通航。
此外，以中小商业企业为主力的各个商业区在南城更是星罗棋布。随着菜市口中心商业区、前门大街商业中心、崇外大街区域性商业中心、珠市口至磁器口步行商业街、木樨园市级商业中心、丽泽路商业街等一大批商业街区的建设，将带动南城区域经济的整体发展。
盛鑫家园销售经理王惠忠表示最希望看到的就是项目周边配套设施的完善。他说，南城楼市要好起来，除了楼盘综合品质要保证外，市政配套建设更为重要。
道路畅了，环境变了，房地产开发商关注的绿化面积、能源设施、车位配套等也能得到更大满足，这为南城大型社区的出现创造了条件。选择南城的理由——潜力股终将变成绩优股
北京城北部、城东部出现的投资热，会使该地区的土地储备更加紧张，其进一步升值和获利空间的不断缩小，等于给了城南更多的发展机会，让城南土地多、价位低的优势更加突现出来。
申奥成功后，在北城项目中，销售套数最多的是风林绿洲，3天之内销售了100套，当月销售约180套；其次是华远的深蓝华亭，约160余套；其它诸如星园、嘉铭园、千鹤家园、欧陆经典等北部大型项目的代表楼盘，尽管成交量有相当明显的或成倍的放大，但都没有超过100套，并不像个别人传言的那样火爆。相比北城这些项目的表现而言，南三环周边楼盘的业绩令人吃惊。据了解，珠江骏景7月份销售量创下单月销售纪录，超过200套。由于城南土地供应充足，价格又偏低，使开发商具有更大的施展才华的空间，可以从容地做出一些具有一定品质和特色的楼盘。以珠江骏景为例，总建筑面积42万平方米的大型居住区，精装修标准，均价每平方米仅5000多元。值得注意的是，在珠江骏景的7月成交客户中，北京东部、北部和西部的购房者比例持续上升，已经占据了珠江骏景半数以上，成为主流消费群。
业内人士分析，在申奥后突然放量的成交中，有相当部分的购房人是投资型买家。正是因为投资型的人对价格性能比更为敏感，所以在人们大举买进北城奥运板块时，也有人意识到南城的投资回报可能更大，而且肯定会更快，不用在一片工地和交通管制中等到2008年，这也是珠江骏景小户型被一抢而空的原因。
南城一项目策划部经理徐岩说，南城的位置具有优势，离市中心很近。其它方位的绿化隔离带一般都在四环开外，只有西南在三环附近。而西南三环跟亚运村相比，都能算得上市区了。此地一些项目的宣传册都称到复兴门、西客站、公主坟、五棵松等地的车程不足10分钟。庄维花园的老总曾万友对自己当初选择丰台北路做项目很有些自得。他所指的发展潜力包括可开发的土地量很大，市政规划正在实施。以丰台为例，由于长期以来不被看好，没人愿意开发，丰台的土地存量可排全市第一；地价也便宜。“与其他区域比，南城现在就跟一张白纸似的，可以画最新最美的图画。”
