绿城集团创始人、绿城中国董事会联席主席宋卫平
有人辞官归故里， 有人星夜赶科场，这一次的大戏主角换成了万达和绿城。
12月17日，港股上市公司绿城中国控股有限公司（下称“绿城中国”）公告称，旗下全资子公司绿城房产与卖方签订股份转让协议，同意以现金27.18亿元收购百年人寿保险股份有限公司（下称“百年人寿”）11.55%股权。
关于收购原因，绿城称，“中国的人寿保险业务现正迅猛发展，前景无量。鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的资本投资价值。收购事项对本集团而言，乃一个于中国投资人寿保险业的机会。”
百年人寿成立于2009年，受中国银保监会监管，主要从事人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险及获批准使用自保费产生的所得款项等业务。
但是在公告中，绿城中国并未明确披露卖方是谁，仅介绍其为“于中国注册成立的有限公司，主要在中国从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业等。”据多家媒体猜测，卖方可能是大连万达集团，后者恰好持有百年人寿11.55%股权。
自2017年以来，政府加强了对国内民营金融控股集团的监管力度，这也使得部分民营巨头，如海航、万达、中植系等持续收缩战线，进行资产转让、牌照处置等。万达金融集团旗下拥有保险、投资、网络小贷、私募基金等业务板块，此次出清的正是保险牌照。
受上述消息影响，12月18日港股开盘后，绿城中国股价低开低走，当日跌逾10%，收盘报5.48港元/股。如果以12月17日收盘价6.13港元计算，绿城中国单日市值蒸发14.1亿港元（约12.44亿元人民币）。
时间财经以投资者身份致电绿城中国投资者关系部，相关人士称该笔交易卖方是万达集团，并称目前很多地产公司都在进行多元化布局，绿城大概在2016年成立资产管理部门，想要做“地产+金融”产业链的发展。此次收购百年人寿股权也是考虑到其金融牌照的稀缺性，同时交易也符合公司发展战略。
关于监管风险，上述人士称，该笔交易仍需银保监会审批，同时在收购前已了解到保险业资金不能流入地产开发。如果政府的确加强了对地产类公司跨界金融业的监管力度，银保监会也不会审批通过此次交易。
稀缺的牌照
官网资料显示，百年人寿于2009年6月正式开业，总部选址大连，为东北地区首家中资寿险法人机构。公司注册资本77.95亿元，截至2017年12月31日，公司总资产达到687亿元。在银保监会公布的2017年人身险公司服务评价结果中，百年人寿获得A类评级。
2015年，万达集团通过收购的方式成为百年人寿第一大股东，公司也在这一年扭亏为盈，此后连续盈利。
根据官网信息，百年人寿持股比例在5%以上的股东有8家，万达集团以11.55%成为公司大股东，其余7家如大连融达投资、新光控股、大连一方地产等持股均为10.26%，公司目前没有实际控制人。
百年人寿披露的年报显示，2017年公司实现营收320.07亿元，2016年同期为211.88亿元，其中保险业务收入282.39亿元，同比大增54.36%，投资收益37.75亿元，同比增长31.12%。公司净利润达到3.5亿元，同比大增72.1%。
从业务结构上看，百年人寿保费收入位列前三的产品依次为：百年利金年保险、百年附加钻石账户年金保险（万能型）及百年荣两全保险，合计贡献营收176.33亿元，销售渠道大多为个人代理、银行代理、公司直销等。
亮眼的业绩背后藏有隐忧。2017年10月，原保监会对百年人寿发放监管函，称在公司治理现场评估中，查实百年人寿存在关联交易管理方面的诸多问题，故而禁止其部分关联交易六个月时间。保监会还要求百年人寿立即实施整改，有效防范关联交易风险。
理赔纠纷亦是难题之一。尽管百年人寿称，截止到2017年底，公司的操作风险监控指标中重大操作风险损失金额为0，并未发生重大操作损失和严重违规行为，但是据黑龙江电视台《新闻夜航》栏目，哈尔滨市民朱晓明曾遭遇“买840万保险108岁才可取”的尴尬经历。
此外，百年人寿的人事变动也较为频繁。自今年3月以来，公司原有高管中多人退出。行业大环境低迷固然是原因之一，但与公司本身也有密切关系。这些都给绿城收购百年人寿股权蒙上一层阴影。
多元化迷雾
自2014年股权转让风波结束以来，绿城中国近几年发展重回正轨，并于2016年成功进入“千亿俱乐部”。
12月6日，绿城中国发布截至2018年11月末的未经审核运营数据。数据显示，前十一个月，公司累计取得总合同销售面积694万平米，总合同销售额1334亿元。
其中，绿城集团（包括绿城中国及其附属公司）合同销售金额约843亿元，合同销售面积约333万平方米。绿城代建项目累计取得合同销售金额491亿元，合同销售面积361万平米。上述数据中，归属于绿城中国的权益金额约为472亿元。
2018年11月单月，绿城集团取得销售3154套，销售面积43万平方米，当月销售金额112亿元，销售均价约为26299元/平米。
据中国指数研究院最近发布的《2018年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》显示，绿城中国以1337.3亿元销售额位居第十四位，碧桂园（6748.1亿元）、万科（5425.6亿元）、恒大（5361.3亿元）分列前三。
进入2018年以来，众多房企纷纷撕下“地产”标签进行更名，弱化房地产开发主业的色彩。持续的市场调控与销售数据的下滑，也迫使房企进行多元化转型，以寻求新的增长空间。截至目前，房企的跨界触角已遍布医疗、教育、科技、农业、金融等多个领域。
绿城中国亦在公告中称，由于公司的主要顾客群（即物业买方）与目标公司（百年人寿）的保障型保险顾客群具有一定重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。因此，董事认为收购事项与本集团长远愿景吻合，并能扩充本集团的收入基础及增强其财务状况。
“监管风险我们已经充分考虑到了，同时也预料到证券市场反应可能不会好，但这也不算一个很坏的消息吧？” 前述绿城中国投资者关系部相关人士对时间财经表示。（时间财经 胡飞）
