来源：保险圆桌
商业地块底价成交
中国人寿旗下公司以29.93亿元底价拿下北京朝阳CBD核心区Z10商业地块，地上地下全部自持。
6月25日，北京朝阳区CBD核心区Z10号商业用地成交，由北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价摘得，该公司实际控制人为中国人寿。
地块规划与周边配套
信息显示，该地块规划建筑面积12万平方米，容积率14.90，限高125米，地上、地下全部建筑规模需自持至最高出让年限。地块曾于2011年由北大方正等联合体摘得后退地，于2026年5月重新上架并修改参数。
据介绍，地块紧邻东长安街延长线，步行可达地铁1号线、10号线及14号线，附近还规划建设北京地铁28号线，旨在缓解中心城区东部轨道运营压力。
险资长线配置策略
本次拿地主体北京金庭置业由国寿启航壹期（天津）股权投资基金100%控股，基金背后持股99.99471%的实控企业为中国人寿保险股份有限公司，属于典型保险长线资金布局核心商办资产模式。
从资金属性来看，保险资金周期长、追求稳定长期现金流，北京CBD国贸板块属于城市不可复制核心地段，长期租金具备抗波动属性，契合险资资产配置需求，地块要求全自持的出让条件，也与保险机构长期持有运营不动产的投资策略高度匹配。
对比近年市场动向，多家头部险资持续布局一线核心区商业、办公用地，核心逻辑均为对冲利率波动、增厚稳定租金收益。
