毛振华:稳房地产的核心是稳价格,需供需两端发力
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睿见Economy
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“2024年中国与全球经济论坛”于7月20日举行。香港大学经管学院实务教授、中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛(CMF)联合创始人、联席主席、中诚信国际首席经济学家毛振华出席并发布“第三届香港大学中国经济季度论坛ICE中国经济报告”。
毛振华提到,房地产价格主导了这一轮经济基本走势,因此稳房地产的核心是稳价格,而非稳规模。“稳规模是不可能的,因为规模很大、存量很大,现在短期处于阶段性供过于求的状态,所以要去稳房地产的建设规模是缘木求鱼,会加大房地产下行的趋势”。
怎样才能稳住价格呢?毛振华强调,要从供需两端发力,一方面要扩大需求,把房地产的销售做上来。“比如5月17日出台了文件,要求把居民首套购房首付率降低到15%,短暂看稳定了一下,但房地产市场依然面临着下行的威胁”。
毛振华指出,在这种背景下,要看到仅仅扩大需求还是很困难的,也应该在供给端发力——核心不是扩大政府供地、扩大房地产的新开工,而是要控制供给,出清库存。“只要房地产面临着巨大的卖盘压力,其价格就难以稳定”,“一年多前我就提出来,房地产要坚定的控制政府供地,要冻结政府的供地,专注于去库存”,毛振华说。
毛振华还强调,只要房地产价格下行,经济下行的趋势就难以扭转。所以,房地产价格拐点才是经济周期的真正拐点。
“我们要坚定的冻结供地与房地产新开工,推动存量地产去库存和出清,尽快实现房地产的价格触底”,毛振华建议,只要不是保交楼的住宅建设,新开工都要停下来。
“救房地产不是救房地产企业,对于房地产企业来讲,物质不灭,它的资产就是房地产本身,属于次要问题”,他说,关键的问题是要稳住房地产的价格,稳住价格就能稳住居民财产的基本底线。同时,这对于消费,对于经济的发展都是至关重要的。
责任编辑:梁斌 SF055