新浪港股讯 万科置业在港首个全资项目屯门上源，昨公布首批231伙，折实呎价9878至13043元，低区内一手约2成，贴二手价，重返两年前水平； 343平方呎1房户呎价低于万元入场。
上源昨公布首批单位售价，涉项目总数两成即231伙，单位面积由343平方呎至829平方呎，包括30伙1房，173个2房户及28伙3房。价单定价由510.9万至1，014.1万元，价单呎价11878至15，682元。
19单位折实呎价低于1万
首批折实售价由424.9万至843.4万元，折实呎价由9878至13043元。项目折实呎价于1万元以下的单位有约19伙。
是次上源开价，重返两年前水平。比邻上源的NAPA，2016年10月开价，首批92伙，折实呎价9680至13173，与现时上源首批折实呎价相若。
而参考区内一手近日特色分层户成交呎价约1.6万元，上源低同区一手价约两成。相比同区二手，楼龄约7年的星堤，近日录得成交呎价约11163元，上源定价可谓相当贴近。
发展商是次亦提供一，二按，一，二按最高承造8成半按揭，一按将由指定财务机构承造，息率为P减2.7厘（P为5.25厘），实际息率为2.55厘；而二按将由万科旗下财务机构提供，首24个月设免息免供，期后息率为P（P为5厘）。
万科香港业务部市场营销副总裁周铭禧指，考虑项目质素及周遭一，二手市况而定，料未来楼市仍健康发展，对项目销情有信心。上源昨起开放示范单位及收取意向登记，将视乎收票情况，有机月底或10月初作首轮推售。
PARK YOHO Napoli首轮66%招标
另外，新地（00016）元朗锦田北PARK YOHO Napoli，上周二公布首144伙价单，昨日上载销售安排，推出150伙于中秋节翌日（25日）发售，并须按地政总署的新预售楼花同意书方案，推出项目总数逾2成单位。
PARK YOHO Napoli提供712伙，首轮推出150伙需跟足新例超项目总数两成，但当中只有50伙在首张价单144伙伴抽出作公开发售，另外100伙为未曾开价的全新单位，占66%，并于同日以招标形式推出，至11月底，并采每日截标形式推售，做法为新房策后首见。项目昨收约300票。
而由南丰牵头发展的日出康城LP6，亦将于中秋节翌日推售707伙，市场消息指，项目至今收逾2700票，超额认购约2.8倍。
