新浪港股讯 据香港经济日报报道，新地（00016）完成西贡十四乡项目补地价，涉约120亿元，料成为本港历来最大额补价，平均每呎约2，500元，将增加480万平方呎发展楼面，提供约4，700伙。
行情来源：富途证券
市场罕见逾百亿元巨额补地价，西沙十四乡项目属于新地筹备逾20年的大型发展项目，位于乌溪沙以东的西沙路一带，占地达80万平方呎，一直与政府商讨补地价未果。
根据城规会在2013年批出的规划许可，显示发展商须在今年中展开发展，否则许可将失效。
可建楼面480万呎 分期发展
新地昨日公布业绩，提及集团就十四乡多幅农地更改为住宅用途补地价。新地主席兼董事总经理郭炳联指，项目总楼面面积近480万平方呎，位处环境优美的市郊，与市中心和公共交通网络相隔一段距离，将分期发展为大型住宅群。
新地副董事总经理黄植荣透露，十四乡项目背景复杂，涉及大量土木工程，如兴建马路、开山劈石，发展周期长，与政府经过颇长时间商议才达成协议，预期项目发展需时约8年。
对于十四乡补地价金额计算，他指，政府一向有机制去计算补地价金额，当然会考虑项目发展成本，惟商谈细节是由专业人士进行，不便透露。
消息人士透露，项目分为几个不同期数补地价，每呎补地价约2，000至3，000元，估计平均每呎补地价约2，500元，以整个项目约480万平方呎楼面计算，补地价金额达120亿元。
大量基建 投资额估逾350亿
十四乡项目补地价，打破2006年长实（01113）与港铁（00066）合作的大围车厂上盖项目（现为名城），总补价逾117.35亿元，单以私人发展商补地价项目计，亦超过恒地（00012）就马鞍山落禾沙（现为迎海）补地价96亿元。
以项目平均每呎补地价2，500元计，地价远低于邻近中信泰富在2015年投得落禾沙里项目（楼面呎价约6，502元）；但有测量师解释，地皮位置自成一角，发展商需承担大量基建工程，涉及额外建筑成本数以十亿元计，成本亦会在补地价金额上扣减，连同建筑成本，整个项目投资额或达350亿至400亿元，预计日后卖楼呎价可达1.4万至1.5万元。
根据项目今年初批出的建筑图则显示，项目将会兴建46幢6至25层高分层住宅，及30幢洋房等，总楼面约480万平方呎，将提供约4，700伙，而项目范围内计划兴建一个大型高尔夫球场及康乐设施，估计不在今次补地价范围内。
