受旅游业反弹提振 三井不动产成日本房地产行业“新王”
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智通财经APP
日本房地产行业出现了新的领军者。据悉,三井不动产(Mitsui Fudosan Co.)的市值在周二升至2.63万亿日元(约合187亿美元),较过去三十年里最大的日本房地产公司三菱地产(Mitsubishi estate Co.)的市值高出3616亿日元,成为日本最有价值的房地产开发商。
分析师表示,三井不动产成为新的最有价值的房地产开发商得益于其购物中心、休闲设施和酒店的投资组合,这些都受益于旅游业的反弹。SBI证券公司的高级分析师Kouki Ozawa表示:“这些在疫情期间表现不佳的资产如今正在复苏。三井不动产现在有更大的增长潜力。”
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三菱地产多年来一直是日本市值最高的上市房地产公司,部分原因是该公司拥有东京主要商业区的一组写字楼。不过,分析师表示,未来两年东京将有大量写字楼投入使用,新写字楼供应将过剩,可能会对高档写字楼的价值构成压力。
房地产经纪公司Miki Shoji Co.表示,今年6月,东京主要商业区的写字楼空置率升至6.48%的9个月高点,而自2020年8月以来,租金每个月都在下降。在全球范围内,由于主要城市的写字楼的空置率处于历史高位,投资者纷纷避开写字楼这类商业地产。