美国联储局加息，香港部分银行亦随即宣布调高最优惠利率（P），其中香港上海汇丰银行今日宣布，将最优惠利率上调12.5点子，由5%调升去5.125%。汇丰对上一次于2008年11月10日改动最优惠利率，当时减息25点子。
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，近日反映银行资金成本的拆息持续上升，与供楼相关的1个月期拆息升至2.21厘（9月26日计），已达10年新高水平，拆息已基本上贴近现时实际按息2.25厘水平，银行已现即时加息条件。目前1个月拆息与最优惠利率之差距已低于3厘，比较长期平均H/P息差3.5厘，明显已有所收窄，加上大中小型银行之定存息率已相继提高，反映银行平均资金成本均在上升。
大型银行刚公布上调最优惠利率0.125厘，幅度少于市场预期之0.25厘，并对称同步上调活期存息至0.125厘；相信其他银行即将跟随，启动港P 12年来之加息周期。
王美凤解释，目前银行体系结余约在760亿元水平，仍高于海啸前约100亿元上下水平，对于存款基础大的银行，若加息后存息支出增额大于按息增加收益，原则上会有不对称加息的动机。不过，存款零利息已超过十年时间，反而按息已于去年因应拆息上升已有所上升，现时市场已具备加息条件下，相信银行不会在12年后首次启动加P的时间上，选择只加P而不加存息，以免市场反应负面。因此，是次大型银行选择加息幅度没有跟足美息。
预料今年港P累计加幅不多于0.5厘调整步伐温和低息环境持续
美国经济增长稳步，数字理想支持下，美联储局预期年底将再加息一次，王美凤预期，银行上调最优惠利率P幅度相当温和，由于幅度为0.125厘，较市场预期之0.25厘少，若未来拆息升幅及走资加快，年内或需追加P，但估计即使追加P，追加幅度仅0.125厘。王美凤估计今年本港最优惠利率（P）将会再上调一至两次，年内累积加幅不多于0.5厘，加息步伐温和，料本港按息于年底前仍处2.75%或以下水平，低于过去20年平均按息3.5%，2018年仍然维持低息环境。
本港加息影响
港银加息0.125厘，每月供款增幅1.4%影响轻微
王美凤表示，由于本港按揭计划以浮息为主，港银上调最优惠利率0.125厘，一般按揭供楼人士包括P按及H按（目前以P挂钩之封顶息率计算）用家之每月供款均会增加，以目前较多人采用的25年还款期计，供楼人士之每月供款将增加约1.4%，对于供款负担影响轻微；每100万按揭额之月供增加约63元；以目前平均按揭额约400万计算，每月供款增加约250元。预期年内累计加息不多于0.5厘，年底前供楼人士月供累计增幅约达6%，年内供款负担影响仍属温和。
港银加息幅度较预期温和利淡转为利好因素存贷息对称为市场带来正面讯息
王美凤认为，最近楼市出现好淡争持，入市气氛转淡，主因并非加息，而是基于贸易战持续性影响投资情绪、新盘贴市价吸走二手客源等，市场早已准备及接受是次加息，港银刚公布加息，幅度仅0.125厘没有跟足美息之0.25厘，加幅较预期温和，形式加息利淡转为利好因素，加上是次存贷息加幅对称，为市场带来正面讯息。
王美凤指出本港加息周期将较以往温和，单计息率因素对楼市影响不大；启动港P加息周期后，预料未来加息步伐维持温和，未来加息影响亦仅属短期性，市民可适时消化加息影响。
目前供款占入息比率约35% 倘加P半厘仅增至接近37%之安全低水平
王美凤指出，根据金管局《货币与金融稳定情况半年度报告》，供楼人士之供款占入息比率（DSR）维持处于34.7%之低水平，以这个数字计算息率上升0.125厘（以P按计升至2.375 %），升至35.2%，若果年内累加息0.5厘（以P计升至2.75%），供款占入息比率仍处于接近37%的安全低水平之内，反映出已置业入巿的供款能力高，面对息率上升的防守力亦相当高，加息构成实质影响不大。
倘压力测试未有跟随按息上升作出相应调整平均按揭年期将进一步拉长
王美凤指出，若压力测试没有跟随按息上升而作出相应调整，相信将有更多用家选用较长按揭年期，以降低每月供款额，以便可较易通过压力试，令平均按揭年期进一步拉长。事实上，随着楼价上升以及楼按措施增加上会难度，金管局数字显示，已连续22个月平均按揭年期超过26年，较十年前平均约21年显著拉长。
由于目前平均按揭年期已延长，王美凤提醒，当息率回升之时，选用较长还款期的用家会发现，每月供楼金额的增幅将较大，以对上一个加息周期05年的平均按揭年期18.5年，与目前平均按揭年期26年作比较，同样假设息口上升1厘为例，前者每月供款仅增加8.9%，后者供款却增加12.2%，可见长还款期用家加息供款增幅较大，故长还款年期用家宜将自己的供款入息比率设低一点，以便预留充足的防守力。
按揭计划变化
新造按息P按略较H按优胜变相推动用家选用P按
王美凤表示，自银行暂停定按计划后，选用H按的用家显著回升，金管局最新7月份数字中，H按选用比例高达94.5%，P按选用比例为3.1%，H按再次主导巿场。不过，随着银行于8月份调整新造按息，现时大部份银行之新批P按息（2.25厘）较H按封顶息率（2.35厘）略为优胜，差幅约0.1厘，变相推动用家选用P按，P按用家因而随即增加。
中原按揭客户：83%选P按料P按选用比例将回升至主流地位
根据中原按揭统计客户数字中，近期选用P按比例已高达83%，H按仅占17%。若P按息优势持续，此情况将于未来数字反映，P按选用比例将逐步回升至取代H按主流地位。
