新浪港股讯 据香港经济日报报道，本港最快本周迎来12个月首次加息，野村证券认为，现有楼按普遍以HIBOR为基准利率，加最优惠利率（P）暂时影响不大，而且‘市场需要连续加息3次，才会认真相信一个持续加息的周期已开始’。
野村香港地产研究部主管郭美珊接受专访时表示，过去数年市场都错误评估本港楼价走势，主要由于此轮楼市周期与昔日周期有明显分别，过去数年内地资金对本港楼市有举足轻重作用，内地资金泊港导致银行水浸，本港遂可以不跟随美国加息，导致本港的加息周期与美国割裂，港息要到今年才有机会上升。
她指，银行贷款增长与楼市有很大关系，故去年开始研究银行业，发现过去数年银行在按揭业务的回报率高达200%，但随着今年中，银行开始上调按息锁息上限，加上拆息上升，相关回报率已降至正常水平，增加银行加息的诱因。
联储局本周加息几成定局，市场普遍预期美息上升后，本港会将会加P。郭美珊称，虽然加P对现有楼按的影响不大，但加P代表银行对加息周期的开始更加明确，同时会对新造按揭构成一定影响，估计美国每加息2次，本港就会加P一次。
估楼价今年仍升明年跌1成
本港楼价自09年以来辗转上扬，市场对加息会否是楼市转捩点仍存分歧，摩根士丹利及花旗料下半年跌5%至7%，惟摩根大通估计升4%至5%。郭美珊称，由于外围不明朗因素颇多，加上中国经济走势与流动性多寡对本港楼市的重要性愈来愈高，都令市场更难窥看本港楼市前景，‘本港的楼市能见度不超过3年’。
自年中以来，楼市交投转淡静，发展商定价不及过往进取，均反映市场开始担心加息周期开始。她认为，目前本港基本面仍正面，市民的买楼意欲仍强烈，预期中线楼市走势与2015年9月至2016年3月期间相若，即‘今年楼价仍有约2%至3%的升幅，但明年就会温和回落13%，回到2018年初水平。’
