新浪港股讯 据香港经济日报报道，地产股估值持续偏低，野村香港地产研究部主管郭美珊指，‘地产股已过度反映加息的预期’，环球基金经理都对地产股的低估值表示惊叹，投资者宜拣选在资本管理上尤其活跃的发展商股，或中环写字楼收租股。
现时地产股价一般较NAV（即资产净值）折让约50%至60%，郭美珊称，基金非常留意地产股会否有任何减低NAV折让的行动，如回购、大股东增持、出售非核心资产等。以领展（00823）为例，股价虽较NAV几乎没有折让，但仍是基金爱股，因领展懂得适时将资产善价而沽，令集团有资金进行回购或派息。
看好领展长实新世界
除领展外，郭美珊亦看好长实（01113）及新世界（00017）。她解释，长实拥有优质资产，惟今年来跑输同业，股价直至回购开始才发力，虽然和记大厦重建会令租金收入减少，但集团过去数年大幅增加固定收益业务，令非地产的经常性收入大幅提高。新世界的Victoria Dockside项目将于明年落成，落成后集团租金收入料大增，惟股价未反映有关因素。她认为，由于本港发展商资金实力雄厚，未来会有更多大股东增持或回购行动出现。
收租股方面，郭美珊指，第四季及明年宜将焦点放回过去一年被市场忽略的写字楼收租股上，因中环写字楼的空置率偏低，惟吸纳量仍很可观，不少中型中资银行对于在中环承租仍感兴趣，同时和记大厦即将重建，意味中环甲级写字楼的供应会进一步减少，‘保守估计明年中环写字楼租金升10%至15%’。
