新浪财经讯 5月29日下午消息 香港金管局总裁陈德霖今日在香港立法会作出报告时，警示本地房价已经与购买力“严重脱节”，尽管当局连续推出八轮逆周期措施，目前家庭按揭贷款月供占收入依然高达71%，房价占家庭年收入比例接近16倍，市民需要承担未来利息上升的风险。
金管局总裁陈德霖今天表示，香港楼市的过热风险正在增加。尽管目前按揭利率仅在2%左右，属于极低水平，但买楼是一个高杠杆、大额的财务交易。他表示，无论自住还是投资，市民需要承担市场价格及利率改变带来的风险。
他再次强调，随着美国利率正常化，将令联系汇率的香港利息上升。金管局数据显示，当前供款相对家庭收入的比例进一步上升至71%，虽然低于1997年的106.8%低，但当时按揭利息超过10厘，而目前按揭利息却仅有2厘，随着利息一旦推升，这一比例将会相应提升。
目前平均房价相对年家庭收入的比率已经上升到近16倍，显著超过1997年楼市泡沫爆破时的14倍，从家庭收入来看，楼市“购买力脱节”，情况愈来愈严重。金管局近期再度调整按揭政策，加重银行批出新按揭的资金成本，多家银行已经开始上调按揭利息。
金管局报告还显示外汇基金今年一季度转亏为盈，陈德霖指主要受惠港股和海外股市向好，同时美元偏软，也令非美元的资产价格上升。不过他强调，虽然整体经济环境转好，但仍有较大不确定性，股市会受到市场情绪影响，难以预计下半年股市走势。
对于近期评级机构穆迪因中国评级下调而下调香港评级，金管局表示不认同。陈德霖称，穆迪下调香港评级主要理据只是因为已经下调中国评级，将香港及中国评级挂鈎，做法是“机械式”的。陈德霖指，在2015年内地2015年股市及汇率都出现波动，资金外流及中国经济形势引发市场担忧，但去年下半年开始内地经济已经回稳，指标开始改善；香港方面不良贷款更处于下跌中，而另一评级机构标准普尔仍维持香港的最高评级。
陈德霖指，预期穆迪了解到香港有能力承受经济周期转变后，会上调香港评级。但他也认为，评级下降后虽然发债人成本或会上升，认为对香港影响却很轻微，因为港府财政盈余很多，发债量不多，债市多为大企业发债，这些企业自身评级很高，投资者也大多对企业有深入认识。（新浪财经彭琳 发自香港）
