富瑞:予恒基地产“持有”评级 目标价降至23港元
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新浪港股
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港股分时
富瑞发布研究报告称,予恒基地产(00012)“持有”评级,对2024至2026财年盈利预测较市场预期低出10%至20%,料2024财年上半年盈利约54亿元,同比跌9%,尽管包括出售港汇东的收益在内,利润料达至约65亿元水平。该行相信恒地在盈利面临挑战的情况下,仍将致力维持稳定派息,目标价由24港元下调至23港元。该行更为偏好新鸿基地产(00016),因其毛利更具韧性,且从2025财年起公司获利轨迹不断改善。
报告中称,公司于2024财年香港已出售但未入账的销售额约72亿元,中国内地则录65亿港元。当中,在香港的72亿元中的60%可能于上半年入账,主要由红磡必嘉坊第1期的竣工所带动,预期利润率约30%。年初至今累计权益销售达100亿元,其中40%为库存,主要来自长沙湾Belgravia
Place和红磡Baker Circle Greenwich。
该行认为,恒地在57亿元的收地补偿中,有18亿元于上半年被确认,从而带来约10亿元的收益(利润率约55%),有助于支持公司利润率于约30%至33%水平。该行预期,除非恒地在新田的收地工作取得进一步进展,否则公司的物业发展利润率将于2025至2026财年恶化至中十位数水平(约13%至17%)。