来源：香港经济日报
个别发展商如奥园（03883）、龙光（03380）及时代中国（01233）早已在大湾区内部署，前景可望看高一线。
银河联昌表示，大湾区规划方案对地产市场是正面的，更认为将推出的利好政策有机会为区内带来更好的长期经济前景，相信未来几年完成的基建不但可改善交通、增加连接性等，更能吸引人口从其他地区流入，刺激长远的房屋需求，估计大湾区内的九个城市——江门、东莞、中山、惠州、佛山、珠海、广州、深圳及肇庆的总人口将由去年的6，080万人上升13%至2026年的6，890万人，并预计区内人口每年将增长1.5%。
时代龙光奥园最受惠
另外，该行亦指，在区内拥更高的人均生产总值及人口增长等因素支持下，料上述九个城市的地产市场将可跑赢行业整体水平，估计区内楼价在2026年前每年约有5%的升幅，同时，需求量将带动较高的销售量，估计2026年地产销售价值将较2016年1.05万亿元（人民币．下同）上升约90%至1.98万亿元。
银河联昌认为，时代、龙光及奥园是大湾区内主要发展商，其土储更有50%至90%位于该区，当中，三者在上述九个城市中的预计总可售价值分别为1，567亿元、1，316亿元、1，071亿元，而大湾区占其总净资产值的百分比则为89%、78%、51%，并预计三间公司的市场份额将由2016年的5.2%上升至2019年的10.5%。该行更预料时代、龙光及奥园2017年至2019年收入将每年增长约40%，加上估值仍有吸引力，因此均给予三股‘增持’评级。
银河联昌指，总部设在广州的时代，约60%土储位于大湾区内，其中佛山、广州、珠海三地占其总资产净值分别为33%、27%及15%，并预计今年至2020年每股盈利增长为35%，目标价为14港元。
据彭博综合预计，公司今明年营收将增长30.1%、27.7%至301亿元、384亿元，纯利将分别增加32.9%、24.6%至35.5亿元、44.2亿元，预期今、明两年市盈率为5.38倍、4.17倍。
总之，时代有望成为大湾区发展最大受惠者之一，公司在区内不但拥大量项目，且去年业绩亦表现理想，而今年首两个月已完成今年销售目标550亿元的11%，加上其估值未昂贵，且今年下半年有望加入港股通名单股份，长期发展仍然亮丽。走势上，上述三股中，以时代表现较为突出，其股价更率先在三月初突破10.4港元的阻力，并续创历史新高，股份有望续向高位挑战，进取者不妨待股价回调至十天线（现为10.75港元）小注买入。
