摩根大通报告称，首予九龙仓置业(01997)“中性”评级，目标价看48元。该行称，集团收集一线高质素资产，但项目增长已见成熟，预期未来2年盈利同比增长为3.5%，相信股息收益率达4.2%或股价较每股资产净值折让31%的回报才算吸引。
该行提到，九仓(00004)管理层不愿将九龙仓置业分拆成房地产投资信托基金(REIT)，是为了避免受到派高息的要求所限制，相信集团倾向将资金优先分配到新投资机会，其次是削减债务，再用作派息。该行表示，会德丰(00020)、九仓及九龙仓置业分工清晰，九龙仓置业主要发展香港商用物业，不过由于九龙仓置业是整个集团内最能获取现金流的公司，相信这对少数股东带来潜在风险，因九龙仓置业所得资金或需用于集团整体发展。
