高官豪宅背后的“神秘人”

高官豪宅背后的“神秘人”

近日，海南省委原常委、海口市委原书记张琦密切相关的深圳一处豪宅拍卖的消息吸引了市场的目光。

京东司法拍卖平台显示，广州市中级人民法院将在6月21日10时起，拍卖深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A房，此次拍卖的这栋房产起拍价为5617.5万元，保证金需要600万元。

深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座总楼层46层，拍卖标的位于40层，建筑面积228.72平方米。根据网络询价报告，该房产为张琦违法所得。这处房产在不同平台网络询价的单价在17.85万元到29.45万元之间。

从目前的市场价来看，该处房产价格超过6000万元，但在2017年9月20日登记的不动产资料中显示，该房屋的登记价为316.9万元。三年半时间，房产涨了接近20倍的价格？这已经绝不能用房价上涨来解释了，由此也引发了大众的好奇：是谁贱卖了这处房产？

背后何人？

尽管该房产以张琦名下资产拍卖，但不动产资料显示该标的权利人并非其本人，而是“深圳市银海实业有限公司”。

工商资料显示，深圳市银海实业有限公司有两个股东，分别为深圳市恒裕实业（集团）有限公司和富德生命人寿保险股份有限公司，二者分别持有约51%、49%的股权，房屋所在的恒裕滨城小区的所属开发商为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

恒裕集团背后站着的是知名潮汕商人龚俊龙。龚俊龙出生于1959年10月，祖籍广东省汕尾陆丰市，在上世纪90年代初入籍香港，为香港广东社团总会执行主席、香港太平绅士，同时也是香港广东汕尾市同乡总会会长。

恒裕集团创立于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，核心业务是房地产开发。不过相比深圳市场的潮汕地产大佬，龚俊龙在深圳开发地产项目比较晚，项目也不多，但大多数都是以顶级豪宅为主。开发的代表性地产项目有深圳的半山纯墅群“大南山·紫园”、深圳湾天际地标“恒裕滨城”、福田区“香蜜湖九号大院”，和新加坡凯德置地联合开发的全球第八座“来福士广场”、和美国纽约兆华斯坦合作的“前海金融中心”等多个豪宅及大型商业综合体项目。

2016年，恒裕滨城二期开盘销售，为深圳市首个单盘均价超过10万元的住宅项目，当时刷新了深圳住宅房价最高的纪录，据称这一期项目单盘的销售额就高达100亿元。2020年5月，恒裕深圳湾曾获批预售许可证，其中有18套房源备案单价超过了20万，总共有14套房屋的总价过亿，这个项目也成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。但在目前的大环境下，或许是因为备案价过高，很快恒裕深圳湾预售证就撤下。

目前，62岁的龚俊龙已经退休，大儿子龚海鹏接班担任了恒裕集团董事长，次子龚泽民主掌恒裕资本。

近几年恒裕资本动作不断，试图通过曲线入股构筑自己的资本版图。

2020年10月，华联控股（000036.SZ）发布公告，称近日收到恒裕集团及恒裕资本联名发来的告知函：告知恒裕集团及恒裕资本已间接持有金研海蓝63.57%股权。

工商资料显示，截至一季末，华联控股大股东为华联集团，持股20.21%。穿透后，华联集团股东包括多家企业，其中河南富鑫由金研海蓝全资持有。

根据公告，龚俊龙为恒裕集团持股100%的实际控制人，龚泽民为恒裕资本持股100%股权的实际控制人，而龚俊龙、龚泽民系父子关系，为一致行动人。也就是说，彼时“恒裕系”已经进入华联控股的股东名单。

但是位列股东名单并不是龚氏父子的最终目的。根据计划，杭州金研（金研海蓝及子公司金研海盛的统称）以55亿元总对价，从锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞手中收购华联集团53.69%股权，从而间接控股华联控股。

不过这次曲线登陆资本市场的计划最终一波三折。该方案因锦江集团等公司未能履约使得股权转让搁浅，杭州金研曾一纸状书将锦江集团告上法庭。

5月17日，华联控股披露关于华联集团股权纠纷的进展，称金研海蓝已经撤诉。公告显示，4月8日，河南富鑫从长安信托手中收购10.22%股权事项已经完成工商变更，变更后，河南富鑫持有华联集团的股权比例由原来的16.7%增加至26.9%。此外，河南富鑫拟收购锦江集团持有的华联集团26.76%股权事宜尚未完成华联集团股东会审议程序及工商变更手续。该项股权转让完成后，河南富鑫将合计持有华联集团53.69%的股权，成为华联集团的第一大股东。

锦江集团的持股何时能交到“恒裕系”手中，让华联控股姓“龚”还不得而知。不过，龚泽民的恒裕资本在资本市场的首次崭露头角已经赚足了市场的目光。