【政策动态】
◎兰州市房管部门近日开始公布新建商品房的备案价格，同时要求商品房交易价格不得高于备案价格。还规定，房地产企业必须在销售现场一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者进行交易。商品房在交易时，交易网签价格不得高于备案价格，房地产企业不得在房价之外加收未予标明的其他费用。
◎青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。
◎安徽省近日印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》提出，个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。同时，鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款力度。
◎5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有26个城市出台房屋限售政策。
◎自5月23日起，保定市主城区要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖。
◎5月23日起，厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。
◎广州住房公积金管理中心近日发布公告称，个人自愿缴存者应当以个人名义开户缴存住房公积金，开户登记时与广州住房公积金管理中心签订协议，约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。按月缴存住房公积金，缴存基数不低于广东省规定的广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。广州住房公积金管理中心将于5月24日正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。
◎5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式印发出台，按照这个管理办法，在2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。
◎5月23日，北京市住建委官方微博发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。
◎5月24日，南通市住房保障和房产管理局印发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》。明确提出所售房源须实名登记、严禁期房转让等八项举措。
◎5月23日，据河北电视台消息，秦皇岛主城区海港公安分局表示，将于6月1日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。年租金在36万元及以下的个人产权出租房屋用于商用的，征收税率标准为租金的13.5%+土地使用税；用于居民住宅的，征收税率标准为租金的5.3%。
◎继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。
◎深圳首套个人住房贷款利率全线上调。自5月25日起，工商银行、中国银行将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折。与此同时，建设银行在深圳的首套房利率执行最低9.5折优惠。农行目前仍执行9折利率优惠，但市场预期即将上调。
◎张家口市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。
◎5月24日，南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求，南京市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。在本次出台的公证机构摇号售房细则中确立了三大原则，即杜绝住房摇号被人为操控，避免任何暗箱操作，公证机构必须全程主导控制。
◎外地大学生在济南公贷买房有了新政。非济南户籍、在济南市就业，且与用人单位签订正式劳动合同的全日制大学本科(含本科)以上学历的大学生及济南市引进的海内外高层次人才，在济南购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%、并已网签、住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
◎5月27日，淮安市正式下发《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》，非本市户籍家庭购买一套住房时，需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明；暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房；暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。
◎5月26日，济南市发布了《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，将对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生，按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。对国家级、省级、市级领军人才，可给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房。
◎5月26日，南宁市发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，居民家庭在南宁市区（不含武鸣区，下同）已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
【楼市动态】
◎住房和城乡建设部27日发布消息称，今年前4个月，全国共缴存住房公积金5523亿元，以此速度计算，到今年年底，全国住房公积金缴存总额将突破12万亿元。2017年4月份，全国缴存住房公积金1385亿元，提取住房公积金1030亿元，发放个人住房贷款786亿元。
◎今年以来，全国土地市场出现新的分化局面，一线城市土地出让价溢价率明显下行，而相比之下三四线城市的平均土地溢价率快速上升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月截至日前，一线城市经营性用地溢价率只有21％，是最近5年最低纪录。而三四线城市的平均土地溢价率高达46％，刷新了历史纪录。
◎住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。这个“征求意见稿”最大的看点，是对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定，它昭示着中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
