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17日，安阳“建业花园里”项目因“0首付0月供”冲上热搜，“你买房我还贷”的宣传广告也引发热议。
在冲上热搜之后，相关辟谣也紧随而来，建业集团表示没有参与开发运营，并未签订代建合作，并表示对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。
2月17日，焦点财经从建业地产处得到回应称：“这不是建业地产的项目，我们轻资产中原建业与该开发商合作了建业花园里一期项目，二期没有合作，仅项目案名叫花园里二期。项目并未与我们签订代建合作。至于营销方案属于当地开发商自行操作。”
2月18日，证券时报从建业集团获悉，该项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。建业称“从未参与花园里二期项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”
为打消购房者“烂尾”疑虑？噱头外衣下的变相降价促销
17日下午，新黄河以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
一位深谙楼市销售策略的业内人士对焦点财经表示，该操作很早之前就有公司玩过，只不过没人敢明目张胆。“与首付分期一样，补贴若干个月的按揭还款，是一种变相促销降价的手段。”
“0首付其实就是首付分期，只不过垫付的按揭不用了，折算成房款优惠。这中间因为有第三方的金融公司，所以操作流程可以多种多样。同时也算绕开低首付或0首付的规则限制。”
焦点财经指出，此种看似“空手套白狼”的方式，给予购房者方便的同时，也有隐忧。
一位熟知操作流程的地产人士则指出，补贴的这部分按揭款，是由开发商按月打给金融公司，由金融公司代偿。如果开发商月资金吃紧或未及时向金融公司打款，消费者在不知情的情况下可能出现月供断供，造成银行起诉或上失信名单情况，最差的情况可能会引长期断供被起诉导致房产被拍卖处置。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，针对这种违法宣传广告行为，可以向当地的市场监督局进行举报投诉。一经查实，当地的市场监督局应当进行相应的行政处罚，也可以向当地的住建部门进行举报投诉。
“如果真的是0月供0首付，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。”
南宁楼盘“百岁贷”火速下架
近日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。最新消息显示，在强大的舆论压力下，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。
上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的具体内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
对于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表示，南宁此类海报实际内容是“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，即“接力贷”，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。
中信银行南宁分行相关人士对财联社表示，目前监管部门并未对贷款借款人的最高年龄有具体的指导意见和规定，据了解各家商业银行执行最高是70岁，四大银行执行是75岁。
受访银行人士表示，近期包括南宁、成都和北京等地陆续出现的80岁、95岁甚至100岁的传闻，实质是开发商在宣传中混淆了申请贷款时“借款人年龄”与“贷款期限+申请贷款时借款人年龄”这两个概念。
中原地产首席分析师张大伟表示，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。
张大伟认为，贷款上限到80岁或者接力贷并不可怕，因为使用的都是改善需求，而且都是因为严格的二套房首付政策。真正可怕的是经营贷等购房，抢占了企业信贷资金。
其实这不是南宁楼市第一次被全国瞩目，去年11月南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁的新闻就已经引来侧目。
据微信公众号“南宁轨道荟”消息，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，在南宁五条地铁线网成型之际，推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的购房者，可100%享受免费坐地铁10年的福利。
小麦换房、大蒜换房……去年楼市奇葩促销不断
当时便有分析人士指出，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面临很大去库存压力。
去年8月底，有网友称重庆一楼盘买房送电动汽车一辆，据悉送的车最低市场价在二十四五万。该小区房产销售人员称，活动期间送的车辆没有数量限制，活动截止到月底。
8月17日，两张关于“买好房送打谷子”的营销海报在网络上流传。海报显示，由金辉集团与鼎盛置业共同开发的湖山云著项目推出“买好房送打谷子”活动。对此，楼盘销售人员称，消息属实，只要成交，就上门给购房者收。如果没有种谷子，可以给房款打相应折扣。
8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，视频引发网络热议。现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
6月28日，江苏南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农民的“主意”，推出“西瓜换房”活动，用超过西瓜市场价150%的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵10万元房款。
6月21日有消息称，河南建业在开封的楼盘推出了“大蒜换房”活动，据悉不到1个月，就已经有800多户蒜农到访，促成交易30多套。无独有偶，从6月20日开始，河南建业位于商丘市民权县的项目“建业河畔洋房”也开始推出“小麦换房”活动，收购价为每斤2元，最高可换16万元。
官媒频频喊话：严防消费贷款违规入楼市
2月17日，经济日报发布文章，提出当前要严防消费贷款违规流入楼市、股市等政策禁止领域。
文章指出，严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。消费贷款、个人经营性贷款违规流入政策禁止领域并非新鲜事，这是一个容易死灰复燃、亟需严防死守的旧疾顽疾。此前监管部门多次开展专项核查，通过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等方式取证发现，仅在2020年7月初至2021年2月末的短短8个月时间里，涉嫌违规流入某一线热点城市房地产领域的经营贷款就高达3.4亿元。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。
接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。
为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。
2月18日，经济日报又发文称。文章称，当前，在银行排队提前偿还个人住房贷款的消费者多了起来。究其原因，一方面是个人将手中的积蓄用于提前偿还贷款，另一方面则是因为房贷利率与其他贷款利率存在利差，不少消费者通过其他贷款置换个人房贷，这种做法需要引起重视。
文章称，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低。为刺激消费，不少商业银行消费贷、个人信用贷款利率也持续走低。这些贷款利率水平大约在3%至4%，与不少此前办理的住房贷款利率形成利息差，使不少人动了房贷置换的心思。社会上甚至还出现违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用。
文章鲜明指出，房贷置换存在多重风险，要谨慎参与。经营性贷款是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性贷款。伪造经营资料获得贷款，则涉嫌以欺骗手段取得银行贷款，情节严重将被依法追究刑事责任。
