总体而言，美国商业地产市场并非完全不受通胀上升的影响，因为通胀往往会增加劳动力、建筑开发和运营成本，最终增加供需趋势压力，并增加加息的可能性。但一些商业房地产资产类别比其他资产类别更容易受到通货膨胀的影响。
“一般而言，如果一个资产类别通过租金上涨并增加其净营业收入的速度越快，而其运营费用占租金收入的百分比越低，它对高通胀的对冲能力就越强。” Crowd Street 首席投资官 Ian Formigle 说。
Crowd Street 分析了常见的商业地产类型，并根据所有者对NOI和资产价值的可控程度对它们进行了排序。Crowd Street 根据其作为通胀对冲的能力，将10个资产类别从最强到最弱进行了排名：
1. 抗通胀能力最强的是出租公寓。出租公寓在通货膨胀期间持有三个主要优势：相对短期并可以持续续租的租约；机构买家的高好感度使其具有良好的流动性；大多银行机构同时也愿意为该资产类别提供廉价的固定利率机构债务。因此，业主拥有更多灵活管理性来管理净现金收益和资产价值，最后达到对冲通货膨胀的效果。
2. 自助仓储是一种有吸引力的通胀对冲工具，因为运营商可以根据通胀上升，每月调整租 金。此外，一旦人们将物品搬进自己的仓储间，客户粘性非常强。疫情引发影响了人们的 迁移模式，导致自助仓储的需求增加。预计该行业将持续保持增长。
3. 酒店价格可以每天调整，正常情况下，他们是极具吸引力的通胀对冲类别。但在疫情期间并非所有物业都有同样的优势。疫情引发的经济低迷对酒店业造成了针对的破坏。此外在过度通货膨胀期间，休闲旅行等支出可能会受到不利影响。
4. 共享办公。这包括办公室的管理模式和联合办公，如 Industrious 公司采用的模式。共享办公的租户向业主根据每月收取的租金的百分比收取管理费用，其余的收入和运营费用流向业主。这种模式更适合业主应对通胀环境，因为共享办公租金和计划被标记为可每月调整，允许业主根据运营费用增加租金。
5. 老年公寓虽然有可按通胀的即使每年调整租约，但他提供的对冲并不像出租公寓有优势。劳动力【护工】是最高的运营成本之一，使其容易受到工资通胀的影响。同时目前市场月租金已经达到很多人无法负担的水平，许多老年公寓可能对价格更敏感。
6. 工业物流仓储一直是表现最好的商业资产类别之一，近年来，消费者行为的不断变化和电子商务的繁荣进一步提振了对工业设施的需求。尽管表现强劲，但工业提供的抗通胀更温和，主要是由于其较长的租约（通常为5-10年）而对冲通胀调整反应比较慢。
7. 医疗办公楼可以提供适度的通胀对冲，因为他们通常有5年以上的NNN租约【租客需要 支付财产税，保险费还要以及建筑的维护费用，通常协议租金会低】，尽管该行业面临由 于通胀风险增加导致的运营成本上升风险，医疗办公楼的基本面是比传统的办公楼强。该 行业有望受益来自未来十年的强劲需求和增长。
8. 办公物业的通胀弹性在很大程度上取决于租赁期限、资产质量、地点、租金上涨和入住 率。与租户签订长期租约的办公室（5-10年以上）和固定租金调整相比，一个位置优越、 设施齐全的多租户办公室短期（3-5年）租赁在通货膨胀时期应该会更好。良好的对冲是 没有单个租户占据超过20%，以及大多数租户的租赁期限为3-5年的办公楼。
9. 取于租客的业务财政实力和租赁结构，零售每个子类型都提供不同的通胀韧性，零售提供适度对冲通胀能力，因为其租约大致相似到工业或办公室（5-10年以上）。然而，近年来其收入不像其他资产类别那样稳定。但总的来说多租户的社区零售区通常会表现良好的抗通货膨胀能力。
10. 相较之下，一个20-30年NNN租约的单租户物业将处于通胀保护范围最弱的一端。NNN租约的某些方面为通货膨胀提供了一定的缓冲，但每年 2-3% 的预设租金上涨锁定了租金上涨空间。长期NNN租赁资产是最接近长期房地产抵押担保债券的东西，而长期债券价格在通货膨胀时期会趋于下跌。
