3月27日，华夏基金公告称，华夏北京保障房REIT取得基金变更注册相关批复，3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。
华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。
华夏基金表示，本次新基础设施项目的购入，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。
对该基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%。
图片来源：华夏基金
具体来看，朗悦嘉园项目坐落于北京市房山区阜盛东街58号院，项目所在地块东至阜盛东街，南邻金地悦YOYO派，西至阜盛大街辅路，北临水碾屯北路，建筑面积30,031.62平方米，建设内容为“公租房”，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。
光机电项目坐落于北京市通州区兴光三街9号院，项目所在地块东至嘉创二路，南至兴光三街，西至嘉创一路，北临兴光二街，建筑面积29,420.81平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2013年投入运营。
盛悦家园项目坐落于北京市大兴区旧忠路10号院4号楼，项目所在地块东至富力盛悦居西区，南至忠凉路，西至旧忠路，北至旧宫西里2号楼，建筑面积15,143.86平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2015年投入运营。
温泉凯盛家园项目坐落于北京市海淀区温泉凯盛家园项目一区、二区，项目所在地块东至双坡路，南至兴泉商业广场，西至北部新区实验幼儿园，北至温泉公园三期，建筑面积54,117.38平方米，建设内容为“公租房”，项目于2013年建成，并于2014年投入运营。
公开资料显示，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，分别于2015年和2018年投入使用，楼龄较短，物业品质良好，经过精心培育与完善管理，现已进入运营稳定期是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。
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