一、白得3万块
最近和一朋友吃饭，了解到，其以前买的某一线城市小区房子，旧改进行不下去了，已无人推动旧改，指望老房换新房遥遥无期。
但搞笑的是，在几年前为促进旧改，有开发商给同意签字的居民，一户3万元奖励。
当时该朋友签字同意旧改，3万奖励已到手，现在旧改无法执行了，等于白得3万块。
大城市的旧改，现在已是烫手山芋。
据了解，有大企业前几年在深圳坪山，花了3000万让当地村民同意旧改，现在也已放弃旧改项目，损失3000万前期费用。
个人觉得，该企业是壮士断腕，止损是对的，这要比继续旧改项目投巨资，然后卖不出去，亏损几亿、10几亿好多了。
一个例子是，深圳最大的旧改项目，绿景白石洲项目，位于深圳最核心地段（南山华侨城片区），项目占地约0.6平方公里，据说也因为巨大的拆迁成本，以及市场接受度不高，导致开发商陷入财务压力。
绿景2019年拿下白石洲旧改项目，当时楼市火热，以为开发出来之后，那个地段14万轻轻松松卖。
谁知道几年过去了，单价已到8字头起，销售额和去化率远不如预期，现在消费者早就对超高层住宅不感冒了。
2024年财报，绿景中国披露亏损54亿元；然后公告宣布公司预计无法在到期时或相关宽限期内履行所有境外付款义务。这些未付款行为可能会导致债权人要求加速偿还所欠相关债务或寻求采取进一步强制执行行动。
二、无力回天
我问朋友如果不旧改，怎么处理房子？
朋友说，现在价格比几年前大幅降低，几年前冲到11万单价，现在只有7万多，缩水几百万，已经舍不得卖了，拿出去出租，一个月能租个几千块。
这不，租客前几天说马桶坏了，还得找人给他修马桶。
巧合的是，今天我又见一个朋友，也是说房价下跌，舍不得卖。
福田关口的房子，70平两房，前两年大概可以卖490万，现在可能只能卖440-450万元。
我劝道：
第一、房子看现值，而不是历史最高值，就和股票一样，你买的股票历史最高30元，现在20元，难道你不到30就不卖了吗？那恐怕你这辈子都等不到30块。
历史最高价格只是浮盈而已，关键还是现在的流通价格。
第二、你买那个房子的时候1平米也就1万块，不到100万的成本，现在卖出，起码还赚300多万，不要老想着最高价。
房地产已不可能恢复过去的荣光了。
一方面，国民经济增速放缓、就业压力加大（尤其是年轻人失业率偏高），降低了家庭购房能力和信心。
另一方面， 2022年起，中国进入人口负增长阶段，年轻人口减少，意味着刚需购房群体自然萎缩。
大量年轻人不愿结婚/生孩子，减少了对大房型、学区房等住房的实际需求。
另外，大部分人根本不缺房子，一线城市该买的早就买了，买不起的还是买不起。
全国住房总量已能满足大多数人居住需求，很多城市人均住房面积超过40平米。
很多富人开始在境外买房，生活重心转向海外，而抛售国内的豪宅，所以增量豪宅购买力是严重不足的。
以前还有老外在中国买房，我有个朋友在深圳买水榭花都的时候，上一个买家就是外国人，原始成本差不多一万一平，但是现在动不动10万、10几万一平的豪宅价格，老外在中国买房的兴趣大减。
第三、从租售比角度看，房地产的价值也不大，不如去拿红利资产。
一线城市450万的房子，可以租到7000元/月，一年8万4，折算一下也就是1.86%。
1500万的房子，可以租到1.5万/月，一年18万，这算一下也就是1.2%。
这还要考虑到房子的折旧，租客的过渡，以及房价的可能日渐走低。有时候碰到麻烦的租客，又要修灯泡，又要换空调，你累不累呀。
所以，费这事干嘛，不如卖了多余的房子，拿现金买点红利股或红利基金，比如四大行股息率在5%以上，比租房合算。
三、冲高回落
最后提一下今天的A股和港股，再度冲高回落，不知道上午冲进去大金融的人，有没有一丝后怕。
据了解，这一波以工行、券商股为代表的大金融行情，散户没有吃到什么肉。
国内散户大部分拿的中小盘概念股票，没有几个买银行。
目前新股民入市并不踊跃，5月新股民开户数，还不如月均。
新股民和去年924那波没法比，更可能是一种存量资金利用大金融进行的结构性博弈。
在美国股市，有一种说法叫FOMO。
全称是“Fear of Missing Out”，即“害怕踏空”，投资者、市场参与者因为担心错过某个潜在的盈利机会或趋势，而产生的一种强烈的买入冲动或行动。
如果FOMO情绪过于严重，投资者可能会忽视潜在的风险，盲目跟风投资热门股，最终导致市场泡沫的形成和破裂。
所以，个人觉得，对国内散户来说，牛市并不是什么好事，牛市到来时，周围的人不断赚钱，并进行宣扬，会让更多缺乏风险识别能力的人眼红而进入市场，跟风盲目炒作，并最终折戟沉沙。
