广州郊区（非市区）的楼价已经跌回１６－１７年的水平，有的楼盘从前几年的最高价已经下跌５０％，但市区的楼价还很坚挺，一直在近几年的高位徘徊震荡，虽然成交不活跃，但也没有明显下跌。
小竹
21年初我卖的天河北7万一平，下半年还成交了一套7.8万，现在一样户型挂5.5万几个月卖不出，你说这叫没跌？
flitter
现在不存在郊区跌得多，中心跌得少的情况了。
广州天河区最贵，我看的一个小区，2021年末6.3万一平方，现在3.8万一平方。
贝壳找房数据过去一年，天河区跌幅比整个广州跌得多。
凡先生
楼市比股市的反应要迟钝很多，大概是23年下半年开始有点反应撑不住的意思。下跌的话没这么快止住，要到什么程度，只能跟着观察，反正此刻不是底部。
地地道道的
普遍跌了是没有疑问的，幅度差异会很大，每个城市不同，每个小区都有区别。
当年为何会大幅度涨？是因为大幅度推涨地价，如今地价也只是小幅度下跌，他们想方设法不让地价下跌。
tcghaogao
深圳中介发的，你说呢？
jsfq
21年高点到现在沪深300都跌40%了，就不允许房价稍微跌一点吗？部分跌50%，60%有什么好奇怪的，股票跌得比得严重多了，在中国，保值房子还是好于股票的！
大牌886
跌了这么多也没人贷款买，可见21年这泡沫到底有多大，我其实已经买得起原来想换的房子了，但一想到还要贷款这么多，买个锤子。
lockyz
比最高峰跌了多少多少，听起来好像挺恐怖，
股票也一样嘛，拉升时，时间很短，幅度很大，很多从高处跌去80%，但拉长到1年，其实就是回到1年前。
三山五岳6888
武汉二手跌得很厉害，我一直在问价看房子。
hongqi1978
炒股的人就希望房价跌。其实我看了看贝壳，像有数据的杭州、南京一年下来也就跌了个10%多一点，苏州才6%，成都也就4%，肯定有的楼盘跌得多，但也有很多楼盘没怎么跌，就这种跌幅，中央已经不断出政策，要救市了，我们炒股跌个百分之几十，不照样情绪稳定吗？所以真的要选对跑道。
dinosaur
宏观上，经济不景气。再说大一些，出生人口锐减，是未来房价很难支撑的核心因素。虽然龙年宝宝会多一些，也只是相对的。2020年以前出生人口最少都是1200万以上。现在呢？目前看未来肯定要跌破800万，而且不可逆。
jackymin001
中原领先指数，深圳从高点下跌42%，上海34%，北京26%，广州18%，可以理解为各城市平均跌幅。
MHZY
只要不卖就没跌。
