我之前一直认为房价在持续下跌，网上也一直说房价在跌，可是刚才我看了一下国家统计局的数据，2023年1-6月住宅销售面积51592万平米，住宅销售金额56639亿元，折均价是10978元/㎡。2022年1-6月住宅销售面积58057万平米，住宅销售金额57683亿元，折均价是9936元/㎡。又看了看以前的数据，2021年1-6月是10702元/㎡，2020年1-6月是9757元/㎡。
这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）附我自己根据统计局数据画的一张图：
我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。
如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：
shuifeng2009
我居住的小县城没跌，就是一手房看房的都没几个人，二手房标价也没降，就是卖不出去，挂两三年都卖不掉的那种，如果急用钱，愿意被买方狠砍一刀能出货。
goalsum
说一下自己的情况：二线城市，去年初的时候觉得形势不好想要卖掉一套房，找了几个中介挂上房源，到现在一年半的时间，就只有一个买家来看过房。一问中介得知：这两年里我小区这栋楼就没有一户成交，全都是挂着，有价无市。整整两年没有一套成交！
今天突然看到有业主发消息：房子急售，比我挂牌价低30%
walkinsky
确实在降，同样的小区，同样的户型，年初和现在价差都超过100了，是在链家直接看的他们的网签价格。不过现在成交量非常差了，都在观望。
太保破发
坐标武经开，82平步梯楼，当年115，如今60卖不出去。
钟爱一玉
降了，前年卖了老家四线城市房子，前几天老同学来北京，说我无意中成功逃顶了。
yqing
想买的徐汇滨江没有降，想卖掉宝山的房子降了。
zxw0611
房价没怎么跌，房企要跌没了。
符工
你看看大盘指数再回答：股市跌了吗？
指数是编制出来的，和这个均价的计算是两回事。指数相同之下股价当然有波动，比如上证昨天收盘3254点，成交量2.87亿，成交额3072亿，相当于成交均价10.7元/股。而1月31日，上证收盘3255点，成交量3亿，成交额3752亿，相当于成交均价12.5元/股。
不过你这个说法启发了我，这个数据是依据新房来的，也许现在是因为降价地区的房子没人买，成交的都是高价房？
xueshen
@hshpangpang
我这边属于珠三角二三线城市下面的镇区，关注的几个二手楼盘挂牌价距离21年高点大约降10-15%，如果有降20%的立马被秒，流动性还是很充分，感觉现阶段没啥下跌空间。
确实，不套住抄底的人，就无法真正开始下跌。
hao8000
投资就是不要自己骗自己，目前的房价明显高估，原因在于出生率下降，结婚人数下降，原因何在？就是生活成本太高，加房价迟早会回到大家明显觉得不可思议的价位，同理之前上涨到不可思议的价位。大涨大跌，股市价格波动模式估计在A股是司空见惯了，房地产上也可以套用。
