中金普洛斯REIT
二季报：完成首次扩募，10个底层资产持续稳定运营
中金普洛斯REIT于近日发布2023年第二季度报告。数据显示，本基金于2023年6月完成扩募，并将募集资金18.53亿用于新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区。扩募完成后，中金普洛斯REIT共持有10个仓储物流园，并于报告期内实现底层资产的持续稳定运营，致力为投资者创造收益。
（普洛斯青岛前湾港国际物流园）
01
10个底层资产项目持续稳定运营，核心指标表现良好
中金普洛斯REIT在报告期内完成新购入基础设施项目后，基础设施资产合计由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约1,156,620.02平方米，截至2023年6月30日平均出租率87.58%，考虑基础设施项目与客户已签订租赁意向的面积后，时点平均出租率为90.55%。报告期内，中金普洛斯REIT底层资产经营情况整体平稳，租户结构稳定、行业分布合理。本期内，首次募集投资的基础设施项目约95%到期租约的面积完成续约。
二季度，中金普洛斯REIT实现总收入10,180万元，其中基础设施项目租金及物业管理服务费收入约9,390万元，息税折旧摊销前净利率71.41%，可供分配金额约10,501万元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额为0.0542元/份，达成预期。以上财务指标包含新购入基础设施项目自权利义务转移日（2023年6月7日）至报告期末（2023年6月30日）的财务数据。
02
完成首次扩募，成为首发及扩募“双首批”试点产品
6月16日，中金普洛斯REIT完成首次扩募，扩募份额于上海证券交易所上市，成为首发+扩募的“双首批”试点基础设施公募REITs之一。除原始权益人普洛斯外，本次定向扩募发售对象主要包括含证券公司、保险公司、资管公司等在内的16家领先的机构投资人。
对于投资者来说，本次扩募一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，有助于提升底层资产经营效益；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。
未来，中金基金将与外部管理机构普洛斯一起，致力于通过运营管理提升底层资产经营效益，为投资者创造稳健收益。
风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。
