47%的新中产不再买房，把目光投向这两个方向

新中产和传统中产在财富上的区别

我先来跟大家讲一讲，新中产和老中产在财富观上有何不同。

第一个是财富总量。

老中产的财富绝对值要比新中产高很多，我们这一代人如果家里条件稍好一些，短时间内很难在资产上赶超你的父辈。所以按绝对值来讲，老中产的资产要高于新中产。

第二个是财富增长动力，新中产财富增长的后劲十足。

我们父辈那一代，除了原始资本积累很多或者理念先进的那群人之外，大部分人的收入来源是工资，或者说是劳动创造所得，退休后收入递减。所以很多老中产虽然现在的财富绝对值高，但缺少后劲儿。

再来看新中产。新中产的收入来自两部分：主动收入和被动收入。主动收入就是工资等劳动所得，被动收入是指没有主动工作仍可赚取的收益，比如股票基金类的投资性收入、股票分红或者房屋收租等等。

如果被动收入的水平比较稳定，甚至超过每个月的必要支出时，你对工作的依赖度就大大降低了，即便退休也不会对生活造成太大的影响。这是新中产和老一辈的不同之处，因此不管是财富增长后劲，还是对未来的信心，新中产都更乐观。

第三个差异是全球化的配置程度。

大部分的新中产目前全球化资产配置较少；老中产则相反，他们早些年可能购置了海外房产，甚至通过投资来实现移民。

第四是新中产更愿意花钱体验好产品。

房产是投资品，汽车是消费品。我们的父母喜欢把钱投到投资品里面去，消费品则可以延迟满足。但是现在，新中产更享受当下，对好的消费品毫不吝啬。

比如我父辈那一代，无论是我爸妈，还是他们的朋友或者亲戚，房产的价格大概是车子价格的10倍，也就是说200万的房产对应配置20万的车。我们这代新中产不是这样，同样200万的房产可能要配一辆40万以上的车，新中产对新事物的追求和花销，远超我们的父辈。

新中产和传统中产在财富上的区别

我先来跟大家讲一讲，新中产和老中产在财富观上有何不同。

第一个是财富总量。

老中产的财富绝对值要比新中产高很多，我们这一代人如果家里条件稍好一些，短时间内很难在资产上赶超你的父辈。所以按绝对值来讲，老中产的资产要高于新中产。

第二个是财富增长动力，新中产财富增长的后劲十足。

我们父辈那一代，除了原始资本积累很多或者理念先进的那群人之外，大部分人的收入来源是工资，或者说是劳动创造所得，退休后收入递减。所以很多老中产虽然现在的财富绝对值高，但缺少后劲儿。

再来看新中产。新中产的收入来自两部分：主动收入和被动收入。主动收入就是工资等劳动所得，被动收入是指没有主动工作仍可赚取的收益，比如股票基金类的投资性收入、股票分红或者房屋收租等等。

如果被动收入的水平比较稳定，甚至超过每个月的必要支出时，你对工作的依赖度就大大降低了，即便退休也不会对生活造成太大的影响。这是新中产和老一辈的不同之处，因此不管是财富增长后劲，还是对未来的信心，新中产都更乐观。

第三个差异是全球化的配置程度。

大部分的新中产目前全球化资产配置较少；老中产则相反，他们早些年可能购置了海外房产，甚至通过投资来实现移民。

第四是新中产更愿意花钱体验好产品。

房产是投资品，汽车是消费品。我们的父母喜欢把钱投到投资品里面去，消费品则可以延迟满足。但是现在，新中产更享受当下，对好的消费品毫不吝啬。

比如我父辈那一代，无论是我爸妈，还是他们的朋友或者亲戚，房产的价格大概是车子价格的10倍，也就是说200万的房产对应配置20万的车。我们这代新中产不是这样，同样200万的房产可能要配一辆40万以上的车，新中产对新事物的追求和花销，远超我们的父辈。

为什么会出现这种情况，我们从财富构成的角度来分析。新中产的K型分化主要体现在金融资产和房地产的分化上。

有投资性收入的这部分新中产，在去年疫情市场大放水的环境下享受到了股票和基金上涨的红利，所以这群人他哪怕没有怎么努力，也变得更有钱了。而那群原本没有太多金融资产的人，自然享受不到这个红利。当然在熊市大跌的时候也没什么损失，财富水平相对来说停滞不前。

其次是房地产的分化，也形成一个K型的曲线。

具体表现在城市级别上，地处核心城市中心地区的房产价值越来越高，而那些在18线城市或者人口流出、没有任何产业支撑的城市，房产价值会越来越差。不仅如此，还有流动性的问题，这些房子未来脱手的难度也在加大。

最后再跟大家讲讲房地产税。前几天房地产税的新闻一出，大家都非常焦虑。很多人把房产税等同于“持有税”，甚至有人模仿美国算法，根据美国税收基金会2019年统计的数据，美国各州平均每人应缴纳房地产税税额1556美元，折合人民币10734.066元。

注：美国各州房产税税率不同，大体在1%—3%之间。2019年全年人民币平均汇率为1美元兑6.8985元人民币。

这其实是一种揣测，我们的房地产税到底怎么来征收，还没有出任何细则，所以大家不要觉得非常可怕。实际上，房地产税是一个综合性概念，它是与房地产经济运行过程有直接关系的税，我们现在也在交一些房地产税，比如契税、印花税、土地增值税等等。

总之，房产市场好不好，本身还是看房子本身，而不是看税。即便增加了房屋持有成本，那些好的房子，最终会把这些成本叠加到房价上卖出去。那些差的房子，这些成本可能就需要你自己来承担，这符合市场规律。

为什么会出现这种情况，我们从财富构成的角度来分析。新中产的K型分化主要体现在金融资产和房地产的分化上。

有投资性收入的这部分新中产，在去年疫情市场大放水的环境下享受到了股票和基金上涨的红利，所以这群人他哪怕没有怎么努力，也变得更有钱了。而那群原本没有太多金融资产的人，自然享受不到这个红利。当然在熊市大跌的时候也没什么损失，财富水平相对来说停滞不前。

其次是房地产的分化，也形成一个K型的曲线。

具体表现在城市级别上，地处核心城市中心地区的房产价值越来越高，而那些在18线城市或者人口流出、没有任何产业支撑的城市，房产价值会越来越差。不仅如此，还有流动性的问题，这些房子未来脱手的难度也在加大。

最后再跟大家讲讲房地产税。前几天房地产税的新闻一出，大家都非常焦虑。很多人把房产税等同于“持有税”，甚至有人模仿美国算法，根据美国税收基金会2019年统计的数据，美国各州平均每人应缴纳房地产税税额1556美元，折合人民币10734.066元。

注：美国各州房产税税率不同，大体在1%—3%之间。2019年全年人民币平均汇率为1美元兑6.8985元人民币。

这其实是一种揣测，我们的房地产税到底怎么来征收，还没有出任何细则，所以大家不要觉得非常可怕。实际上，房地产税是一个综合性概念，它是与房地产经济运行过程有直接关系的税，我们现在也在交一些房地产税，比如契税、印花税、土地增值税等等。

总之，房产市场好不好，本身还是看房子本身，而不是看税。即便增加了房屋持有成本，那些好的房子，最终会把这些成本叠加到房价上卖出去。那些差的房子，这些成本可能就需要你自己来承担，这符合市场规律。