龙头地产多数收涨,地产ETF(159707)拉升近1%!楼市积极信号浮现,板块有望继续修复
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新浪证券
今日地产板块再度活跃,龙头地产多数收涨,中证800地产指数拉升近1%。热门个股方面,新城控股、招商蛇口涨逾2%,万科A、保利发展、张江高科涨超1%,新湖中宝、大悦城、海南机场等跟涨。代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)低开高走,场内价格收涨0.92%,站上20日均线,成交额超2100万元。
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楼市积极信号显现或为地产行业反复活跃的支撑因素。消息面上,7月15日,统计局发布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。机构根据数据分析称受益于楼市支持政策,楼市已出现积极变化,尤其是二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段,信号意义较大,对于板块后市或可保持积极关注。
销售和投资端:6月商品房销售面积同比下降14.5%,降幅较5月收窄6.2个百分点,销售降幅已连续两个月收窄,政策效果持续显现。行业资金面出现改善,到位资金下降15.2%,为年内最小水平,说明销售回款改善,带来了资金面的向好。
城市价格端:6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有64个,较5月减少了4个,新房房价下跌城市平均跌幅为0.75%,与5月持平;70城中二手房房价环比下跌的城市数量有66个,较5月减少了4个,二手房房价下跌城市平均跌幅为0.92%,较5月收窄了0.08个百分点。
中银证券指出,6月房价虽然持续下跌,但已经出现积极变化,70城房价环比下跌城市数量减少,二手房房价环比跌幅收窄,这与“517新政”落地效果释放有关。部分核心城市(京沪宁杭)二手房房价率先复苏,此类城市的政策效果相对积极明显,二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段,具有积极的信号意义。
针对板块行情,华泰证券表示,随着监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地,有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间。平安证券指出,7月板块结束5月末以来的调整,但整体仍呈现波动,反映市场对收储推进进度及超重磅政策预期偏弱,维持短期可适度积极的观点,理由如下:
①板块已回撤至4月低点;
②机构持仓较低;
③市场对销售预期偏弱,但7月低基数下重点城市新房销售存在转正可能性;
④重点城市二手房挂牌量未进一步上升;
⑤业绩压力释放。
中期来看,平安证券认为,板块趋势行情仍有待楼市量价企稳。配置上,该机构建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。
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数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.7.16。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
责任编辑:刘万里 SF014