原标题：香港最“蜗居”新楼盘单位不足13平米 发展商：皇帝也是睡在一张床!
FX168财经报社(香港)讯 香港新楼盘“蜗居化”日趋严重，由俊和发展集团及益兆兴业合作的屯门青棉径2号项目“菁隽”，主打迷你单位，发展商表示，当中7至8成单位属开放式，开放式实用面积128至178平方呎，当中12户属128平方呎(不足13平方米)单位，创出香港新楼盘的最小单位面积。
(“菁隽”建筑工地来源：FX168财经网)
俊和地产发展董事潘志才表示，目前“菁隽”仍等批预售楼花同意书，可望今年12月取得，获批后会部署推售，目前正筹备示范单位，销售对象为年轻人，设计概念来自学生宿舍，认为年青人需要拥有自己的空间及一个房间，因此大部分为细面积开放式单位，并且提供齐全的基本设备。
潘志才更硬销表示：“我很欣赏学生宿舍，看到学生宿舍觉得感动，未听闻有家长投诉学生住得坎坷，要有enjoyable空间”，并且形容：“皇帝也只是睡在一张床上，整个紫禁城面积太大也走不完！ ”
菁隽位于屯门青棉径2号，单幢式住宅，全幢21层，住宅合共13层提供356户，1层逾20户，标准单位包括开放式、1及2房，另外8户顶层特色户；开放式单位实用面积介乎128至387方呎，大部分单位设开放式厨房及设有露台；1房单位实用面积介乎227至247方呎，2房单位实用面积介乎365至387方呎，至于顶层8个特色单位实用面积介乎358至763方呎，预计该楼盘的关键日期为2018年9月30日。
另外，物业有3层商场，涉及面积3.8万方呎，将以年轻消费为主，迎合物业用户需求。此外，该项目设有52个停车位。
近年在香港推售的 “蜗居”新楼盘单位成风，而且愈建愈小。据了解，除了“菁隽”之外，近期在香港推售的“蜗居”新楼盘，还包括由投资者卢华家族旗下MT Sisters Limited发展的尖沙咀“AVA 62”的 3楼C室，实用面积只有152平方呎(大约15.2平方米)，此室为特色户，外连平台，可用空间会相对提高。
此外，由恒基地产(00012.HK)发展的何文田“加多利轩” 1户标准单位，实用面积仅161平方呎(大约16.1平方米)，但比“AVA 62”的特色户3楼C室，大了9平方呎；至于同样是由恒地发展，北角的“尚誉”， 实用面积仅163平方呎(大约16.3平方米)。
另外，长实地产(01113.K) 的大埔“岚山”有165平方呎(大约16.5平方米)；至于马头角“AVA 55”的最小型单位B室及恒地晓荟3楼C室，同为166平方呎(大约16.6平方米)，其中后者为特色户。
另一方面，恒地长沙湾“南昌一号”实用面积虽然介乎327至783平方呎，但当中最瞩目是595平方呎(大约60平方米)的4房单位的房间间隔，其中，项目A室单位属4室(连套房)间隔，采开放式厨房设计，实用面积595平方呎，当中两个小睡房(睡房3及4)长阔分别为2050毫米及2005毫米，即面积相等于约44平方呎(大约4.4平方米)。
根据香港房委会最新资料显示，目前香港公共房屋的人均居住面积为141平方呎，而人均居住面积少于59平方呎则会划为挤迫户，可以向特区政府当局申请调配单位，可见“迷你化”楼盘的居住环境，变得比公共房屋更差。
事实上，由于近年楼价急升，地产发展商为了使总楼价降低，使得一般市民能负担，导致新楼盘“蜗居化”的情况。
根据香港差估署周三(11月30日)最新公布的数据显示，在香港特区政府再于11月初推出新的压抑楼市措施之前，楼价升势仍锐，香港10月住宅楼价连升7个月，全香港私人住宅楼价指数上升至303.8的今年新高，环比上升2.6%，同比则升0.5%；至于今年首10个月私楼指数升约6.6%，较去年9月高位306.1，仅相差0.75%。
按各单位类型区分，实用431方呎以下的A类单位，最新售价指数为334.8，环比上升2.7%，乃各类单位之中，升幅最大，其中，新界区面积431方呎以下的单位，最新平均成交呎价约10002港元，环比上升0.3%，是继去年9月高峰之后，再次升破1万港元的大关，这亦意味一个新界上车盘，平均成交价约431万港元。
仲量联行早前发表的《香港住宅销售市场》研究报告表示，由今年起至2019年，每年实用面积小于430平方尺的小型户将达5000个，较过去10年每年平均1700个的建成量，高出1.94倍。
报告指出，过去10年，小型户及中型单位(实用面积介乎431至753平方尺)的建成量比例为20:80，但近年发展商倾向兴建小型户，务求把单位的售价订于较多买家可负担的水平，以及符合部分地契设有的限呎及限户数条款，估计小型户及中型单位的建成量将变成35:65。
迷你新盘吸引一些手头现金不足的首次置业人士，由于楼价低于400万港元，可透过按保借9成按揭，而近年发展商推出新楼盘“迷你户”，入场费低至200万港元以下，配合高成数按揭，迎合资金不足的买家。
不少市场人士认为，目前楼价高，市民惟有迁就居住面积较细的单位，故短期内这类迷你单位的承接力仍然存在，但近年特区政府积极推地，供应陆续有来，相信届时楼价与租金升势能够得以缓和甚或逆转，这类迷你户的需求便会减少。
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