来源：不良资产头条
如何精准寻找财产线索，面对资产转移、隐匿不明、银行账户没余额的情形该如何处理？查到线索后又该如何分析并成功变现？
首先来解决第一个问题。
对不良资产执行而言，查房产、查流水、查社保的方式是最基本的操作，普通执行人员往往依赖传统调查，跑工商、查户籍，效率低且难发现隐匿资产。而高手思维方式和手段却远不止于此。在财产线索挖掘阶段，其往往会通过以下方式：
1、与法院、执行法官顺畅沟通，了解法院法官的考核机制；
2、通过法院查扣冻被执行人财产；
3、深度利用“总对总”查控系统查找被执行人房产；
4、通过法院、个人查找被执行人车辆、股票、股权、保险、税务、婚姻信息；
5、用刑侦/经侦思维方式查找人、财、物线索；
……
真正的难点往往还不止于“查”，还在于“查到之后如何分析并变现”，面对这些不良资产清收的疑难问题，普通执行人员往往机械走流程，最终导致限高、失信效果有限，最终无奈被“终本”。
不过高效执行高手会通过以下方式：
1、利用人工智能写申请、写调查令；
2、结合金税四期查找被执行人税务信息；
3、运用无中生有小件拍卖的线索查找方法；
……
掌握财产线索深度挖掘及高效执行的方法论，才能真正破解执行难，实现线索到变现的闭环路径。5月17日，火栗网携上海市建纬（广州）律师事务所联合策划举办的《不良资产清收回款执行密训营》将从债权人（金融机构、个人债权人）视角讲述不良资产高效清收的上百种技巧，从执行法官（转服务商）视角讲述如何利用法院查控系统、刑侦结合经侦思维挖掘更丰富的可执行对象与财产，从容应对逃废债；从处置服务商（资深律师）角度讲述司法拍卖面临的所有难题及解决方法。
课程概况
主办单位：火栗网、上海市建纬（广州）律师事务所
时间安排：2025年5月17日-18日（周六、日）
课程地点：广州市（报名后工作人员通知具体地点）
课程学费：4000元/人，3人以上团报享优惠价3800元/人，详情请咨询报名老师。
适合人群：
（1）银行、信托、租赁、小贷、典当等机构的资产保全或处置部门人员；
（2）持牌AMC、民营资产公司、社会投资、投资基金等机构的业务人员；
（3）律师、处置服务商、处置平台、配资等资产处置服务机构的业务人员；
（4）民间投资人、应收账款持有人、其他各类债权人等。
Kathy 18612213959（微信同号）
日程安排
2025年5月17日
08:30-09:00 培训班签到
09:00-12:00 《高效利用法院查控系统挖掘财产线索》
付晓雷 原北京市某法院执行法官、北交所特聘专家
13:30-16:30 《大数据挖掘财产线索及逃废债应对实操》
付晓雷 原北京市某法院执行法官、北交所特聘专家
2025年5月18日
09:00-12:00 《不良资产清收执行实战（技巧+案例）》
杨国忱 银行授信保全管理专家
13:30-16:30 《房产处置及司法拍卖疑难问题》
付晓雷 原北京市某法院执行法官、北交所特聘专家
课程大纲
一
高效利用法院查控系统挖掘财产线索
一、律师、法务、催收人员如何与执行法官高效沟通
1.详解查找财产的五个维度
1.1具有执行效力的法律文书
1.2详解5个维度
2.在执行案件中如何与法院、执行法官顺畅沟通
2.1法院法官的考核机制对执行的影响
2.2追责认定
二、法院查扣冻被执行人财产的流程及细节
1.详解法院查控被执行人银行账户实务及难点
2.法院、个人查找被执行人车辆的技巧、实务、案例
3.法院总对总、点对点查找房产以及最新进展
4.如何查找股票、股权、保险、税务、婚姻信息
5.人工智能查询被执行人账户的方法
三、刑事&经济侦查思维查找线索的实战方法
1.用刑侦/经侦思维、方式查找人财物的技术途径
2.大数据查找人、财、物的实操（结合案例）
3.常见的几种刑事干扰执行情况及应对方法
二
大数据挖掘财产线索及逃废债应对实操
一、大数据查询财产线索实务详解
1.调查令的运用
1.1人工智能写申请、写调查令
1.2开调查令的实务
2.大数据的使用
2.1被执行人税务信息结合金税四期的实务
2.2结合案例讲解大数据查线索的实战方法
2.3悬赏执行实务运用的十个知识点
2.4第三人到期债权的实务
2.5如何活用强制管理
二、无中生有的财产线索查找方法
1.无中生有的小件拍卖目前的困境
2.此种方式的运用探讨
三、逃废债的应对及扩大被执行人主体的维度
1.概述债务人21种可执行、10种不可执行财产
2.横向扩大被执行人主体的86种情况
2.1追加过程的五个重要程序性规定
2.2追加自然人的23种情况
2.3追加法人、非法人组织的50种情况
2.4其他13种追加被执行人的情况
四、逃废债的常见及不常见的方式与应对
三
不良资产清收执行实战（技巧+案例）
一、强制执行全流程
1.2024年全国执行案件数据总览
2.2024年全国失信人分布
3. 强制执行全流程
3.1申请执行人可向法院提出的8项措施
3.2全流程中26个重要环节
3.3法律文书的准备
4. 执行法官的裁量权分析
5.执行和解清收不良贷款25个问题及对策
5.1以退为进，智慧清收
5.2执行和解分期还款清收不良同时具备7条件
5.3 执行和解协议签订及注意事项
二、利用失信限高拒执罪清收不良
1.限高的条件、期限
2.成为被失信人的条件及限制
2.1必要条件
2.2六大其他条件
2.3失信人受限的7个方面
3. 拒执罪
3.1〔2024〕13号拒不执行判决适用法律解释六大亮点
3.2情节严重的10种情形
3.3情节特别严重的5种情形
3.4时间节点新规
4. 入刑标准
5. 利用失信限高拒执的技巧、问题及对策
6. 案例精讲
6.1虚构债务虚假抵押，被判拒执罪收回不良150万
6.2拒不执行，转移资产，罚款5万，还贷180万
三、结合案例精讲强制执行过程中的55个疑难及对策
1. 首封、轮候查封资产分别的优势
2. 超标的查封
2.1界定与认定
2.2案例：是否超标的以查封时还是审查时价值为基准
3. 执行被执行人第一住房
3.1法律依据
3.2方法实操
4、商品房预售资金监管账户冻结
5、首封受偿限的金额认定
6、未及时续封保全的应对
7.八个方面让被执行人配偶承担还款责任
8.被执行人突发状况，申请执行人的救济措施
9.虚假出售房回租的执行
10.债务人人财产严重不便执情况下的应对
11.终本执行后，如何破局
……
四
房产处置及司法拍卖疑难问题
一、不良资产中的房产处置
1.哪些房产可以被执行
1.1房产处置的详细流程讲解
1.2债务人没有取得产权的房屋是否可以被执行
1.3经济适用房、央产房、军产房是否可以被执行
1.4宅基地上的房屋可否被执行
1.5债务人的小产权房是否可以被执行
1.6能否执行有实用价值的违章建筑物
1.7如何执行多人共同共有、按份共有的房产
2.房产的查封、评估程序
2.1法院处置债务人房产的程序
2.2对房产现场“死封”是否具有法律效力
2.3房产评估的常见几种方式及优缺点
2.4评估价格过低是否可以提出异议
2.5评估、拍卖是否要通知被执行人，如何通知
2.6评估报告过期怎么处理
2.7法院的电子封条是如何使用的
2.8首封权人是否有优先分配案款的权利
3.房产的拍卖、腾退程序
3.1法院拍卖房屋的程序概述
3.2房产、土地不属于同一个人是否可以拍卖
3.3收购“法拍房”是否是一本万利
3.4网上拍卖房屋有哪些注意事项
3.5法院是否有义务对拍卖的房屋进行腾退
3.6个人购买法院拍卖房屋的七种腾房方案
3.7法院拍卖房屋的税费税负担
3.8购买法院拍卖房屋是否需要购房资格
3.9法院拍卖房屋的户口、凶宅、学区如何查询、处置
4.房产执行中的疑难问题
4.1首封权与抵押权冲突如何解决
4.2已经出售给第三人的房产可否执行
4.3“借名买房”实际购房人如何阻止法院执行
4.4 10年、20年、30年长租约在法院执行中是否有效
4.5以物抵债是否可以排除法院执行
4.6可否不经拍卖直接将房屋以物抵债给申请人
4.7“居住权”对房产处置的影响
4.8涉案房屋被刑事查封后必然导致执行中止吗
4.9申请人、申请人的代理人是否可以购买法院拍卖的该案房产，有何特殊规定
4.10被执行人是否可以购买法院拍卖的该案房产，有何特殊规定
二、司法拍卖的疑难解析
1.执行财产司法拍卖定价的目的及考虑因素
2.法拍定价的相关法律规定和工作技巧
3.执行财产司法拍卖如何引导评估价格
4.司法拍卖所涉税种及争议解决
讲师团队
学员权益
1、特训营结业证书；
2、行业交流群、火栗网校友群；
3、免费试听全平台在线课程；
4、优惠价获取会员服务；
Kathy 18612213959（微信同号）
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