来源：不良资产头条
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东方资产已经成为云南最大“地产商”
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7月23日，作为唯一的竞买人，东方资产旗公司如愿竞得昆明湾以及蓝楹湾两宗地块。至此，东方资产已通过重组重整、司法拍卖等渠道掌握了昆明上前顷土地，七八个项目，新晋“云南王”。
又一次的“抄底”
作为已经破产清算的昆明经之典房地产公司最值钱的资产，昆明湾和蓝楹湾于7月18日被摆上货架，两个项目位于大渔片区，共348.8亩。昆明湾地块较小，起拍价7581万，蓝楹湾较大，起拍价2.11亿。对于这两个项目，2021年会计师事务所审计时的账面价值还是8.6亿，但2023底北京评估时只有2.88亿，减值5.76亿元，减值率66.7%。
地块现状 来源：云南房网
7月23日，作为唯一的竞买人昆明东之云置业有限公司以起拍价获得这两宗土地以及地上尚未完工的烂尾楼。昆明东之云置业是东银实业成员，而东银实业则隶属于东方资产。
手握千亩土地
东方资产近几年深耕云南，云南省的金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比超过一半。由于在云南的业务越来越多，其云南经营部升级成为了云南分公司。2020年9月4日，正式取得中国银保监会云南监管局制发的《金融许可证》，成为母公司体系第26家分公司。
随后，东方资产在云南的触角不断深入，甚至专注于盘活烂尾楼。
2020年6月，东方资产作为重整投资人无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。用以盘活仁泽地产明星楼盘“西南海”，还引入龙湖地产对项目进行开发，而西南海也成为东方资产入主云南烂尾楼市场的标杆项目。
2021年，东方资产作为唯一的意向方成为经典地产重整投资人。云南经典地产成立于2001年9月，已经开发了包括经典双城、经典明苑、经典名旺角等13个楼盘。但最终因数十亿债务缠身，严重资不抵债被债权人申请破产。
2022年底，还重整昆明垠创地产，并成为其新东家。
2023年，2024年，东方资产越发活跃。
2023年，东方资产云南分公司又击败中国华融四川分公司拿下佳兆业城市广场项目。2024年7月，2.6亿偿债资金已经给到了管理人手中。管理人宣布，将于1个月后启动债权清偿，这也意味着该项目有望重启。
同年，东方资产以1032.5分的综合得分遥遥领先，成为云南今玉地产一顺位重整投资人。
2024年2月，东方资产成功拿下“云南王”俊发地产巨无霸项目的多宗地块。
如今，东方资产通过司法拍卖、破产重整、债务重组、收购股权等形式，在昆明接下了西南海上、龙湖学宸府、龙湖青雲赋、俊发彩云城A6地块等多个烂尾项目的开发权。获得至少1132亩土地的开发权，涉及原来的7个项目，成为当下昆明最大的开发商。
还有挖掘的潜力
要论烂尾楼规模，云南在全国范维内数一数二，2022年昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。
如此大量烂尾楼项目的产生有着一定的历史成因，最早可追溯至2008年昆明开始的那场轰轰烈烈的“造城运动”。2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》发布，计划在5年内将昆明市336个城中村全部改造完成。2011年，又一份《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》出台，将原计划改造的336个城中村范围再扩容至382个。
在当时既没有相应的大型开发商可以配合，也没有设立严格准入门槛的昆明楼市下，很多资质不足、实力不强的中小型开发商得以大规模入场，后续资金链断裂，烂尾楼比比皆是。
为解决问题，云南省住建厅在2020年3月19日发布了《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，重拳清理整治烂尾楼。同年12月昆明市政府明确停工一年以上烂尾项目将被列为一级监管。2022年3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。
彼时东方资产云南公司成立时，其曾表示在政府、法院的支持下，充分发挥金融资产管理公司化解风险的功能和作用，将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险，城市更新改造方面，也积极配合。
烂尾楼数量大，政府整治决心足够坚定，这让深耕云南多年的东方资产如鱼得水。
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