来源：风财讯
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7月11日晚，沙溪村官微发布“关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造公示说明”。
内容为沙溪村股份合作经济社已于7月9日收到了上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、广州升龙方圆置业有限公司发来的《关于引进星河湾集团参与沙溪村更新改造的函》。现将函件予以公示，请广大村民、股东自行阅知。
涵中内容显示，2024年7月，上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司联合体（下称：该司）与星河湾集团达成合作协议。根据合作协议，新引入企业星河湾集团将绝对控股广州升龙方圆置业有限公司。在正式成为沙溪项目改造实施主体后，提供巨额资金保障改造工作顺利开展;同时，星河湾集团将统筹沙溪项目的各项推进工作。
根据政策法规，引入新的合作企业需经沙溪村表决同意后报区政府部门审批。恳请贵社两委根据该司报告的情况，择机依程序组织开展表决工作，该司将积极、认真配合。
沙溪村，坐落于番禺洛浦沙滘岛的东侧，地理位置得天独厚，东临珊瑚湾畔高档住宅区，南接三枝香水道之畔，西靠新光快速路，北望珠江后航道。
早在2018年初，沙溪村便被纳入番禺区旧城改造的宏伟蓝图之中。
2019年，升龙集团与方圆集团携手成为沙溪村城市更新改造项目的合作伙伴，项目覆盖了约169公顷的区域，成为番禺区内规模最大的旧改项目，承载着398亿元巨额投资。
然而，尽管初期进展顺利，项目在2020年改造实施方案获得高票通过后遭遇了瓶颈。合作方正式入驻及方案获批后，因签约率未能达到预期标准，项目推进陷入停滞状态。
时间流转至2023年5月，沙溪村股份合作经济社与村民委员会联合发布声明，通报了改造实施方案的最新进展。公告指出，方案预计将于7月31日获得政府正式批复，但距离原定的三年表决期限已不足三月。经统计，全村范围内已有超过60%的村民表示支持，其中多个生产队的支持率更是高达80%或70%以上，整体展现出积极向好的态势。
根据相关政策规定，若能在三年内获得村民及世居祖屋权属人总人数80%以上的支持，并达成相应补偿安置协议的签约比例，该改造方案即可正式生效实施。鉴于当前签约率尚未达标，且时间紧迫，沙溪村的旧改之路显得尤为关键。
幸运的是，去年7月，番禺区城市更新局及时伸出援手，宣布将沙溪村旧改项目的表决与签约期限延长至2024年7月31日，为项目争取到了宝贵的缓冲期。
据了解，此前部分村民持保留意见主要是对合作开发企业的资金实力及旧改经验心存疑虑。若沙溪村旧改成功引进星河湾集团后，相信将提升村民协力推进城市更新的信心。在合作开发企业的资金实力上，就可以放下疑虑的心，
面对部分房企深陷高负债泥潭与债务违约困境的局势，星河湾凭借其独特的“三无一低”财务策略——即未发行美元债券、不涉足商业票据融资、不依赖集资活动，同时维持着较低的负债水平，展现出了极为稳健的财务健康状况。这一策略使星河湾在房地产市场环境剧烈波动的背景下，能够保持相对的镇定与从容，彰显出其强大的抗风险能力和稳健的经营策略。
且在沙溪村东边，就是星河湾的标杆项目——星河湾半岛五號，其汇集星河湾多年的发展经验、产品设计理念、工艺建造水平于一身，采用大平层复式户型设计，在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，实现高达约7.2米中空设计，融汇生态、人文、自然、微气候，打造了总面积超4万平方米水体园林；以艺术品标准，达成材质与工艺的最优结合。
因此，对于沙溪村的未来城市更新工作，星河湾未来将能实现对片区的深耕，达成连片改造。
星河湾半岛五號实景图
而在旧改经验上，星河湾目前在广州已参与包括小罗村、南村村、萝峰村、塘步东村、西一村、贤江村等城市更新工作。其中，星河湾萝峰作为黄埔旧改标杆，今年4月，萝峰项目复建安置房建设基本完成，摇珠分房工作启动，不仅为居民们带来实实在在的好处，也为黄埔区的旧改工作树立了榜样。
星河湾萝峰样板房实景图
相信引入星河湾集团后的沙溪村，城市更新发展前景可期！
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